Từ căn hộ cao cấp đến chung cư tầm trung: Nhà đầu tư Hà Nội đang chọn phân khúc nào tại TP.HCM?

Thị trường bất động sản TP. HCM ngày càng thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư. Các nhà đầu tư đang tập trung vào bất động sản Hà Nội hay chuyển hướng mạnh sang TP.HCM? Phân khúc nào hấp dẫn nhất – căn hộ cao cấp, chung cư trung cấp hay nhà ở vùng ven? 

Xu hướng đầu tư bất động sản Hà Nội và bất động sản TP.HCM hiện nay

Thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM đang có sự dịch chuyển rõ rệt về xu hướng đầu tư trong năm 2024 - 2025. 

Xu hướng đầu tư bất động sản Hà Nội và bất động sản TP.HCM hiện nay (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Sự chuyển dịch đầu tư bất động sản Hà Nội đổ vào TP.HCM

Nếu như trước đây, nhà đầu tư Hà Nội chủ yếu tập trung vào thị trường thủ đô, thì hiện nay, dòng tiền đang có xu hướng Nam tiến, đặc biệt là đổ vào bất động sản TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ.

Tại Hà Nội, giá bất động sản trung tâm đã tăng cao, khiến khả năng sinh lời từ đầu tư lướt sóng giảm. Thay vào đó, các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức – nơi hạ tầng đang phát triển mạnh và có tiềm năng trở thành các trung tâm kinh tế mới. Tuy nhiên, biên độ tăng giá không còn quá lớn như giai đoạn trước, khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc mở rộng danh mục sang thị trường phía Nam.

Cụ thể, theo dữ liệu từ One Mount Group, trong vòng ba tháng qua, dự án chung cư Benhill Bình Dương đã ghi nhận khoảng 90 giao dịch thành công. Đáng chú ý, hơn 70% khách hàng mua với mục đích đầu tư cho thuê đến từ khu vực miền Bắc. Bên cạnh đó, dự án nhà phố thương mại Bcons Uni Valley cũng nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư, với khoảng 60% lượt đặt chỗ đến từ khách hàng miền Bắc, cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư vào thị trường phía Nam ngày càng rõ nét.

Những biến động của thị trường bất động sản TP. HCM

Bước sang quý 4/2024, thị trường căn hộ TP. HCM ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt với hơn 3.400 căn hộ mới được tung ra, chiếm khoảng 66% tổng nguồn cung của cả năm. Theo dữ liệu từ One Mount Group, nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao, thể hiện qua tỷ lệ tiêu thụ vượt 100% so với số lượng mở bán. Điều này phản ánh tâm lý lạc quan của người mua và cho thấy thị trường đang dần lấy lại động lực tăng trưởng. Họ tập trung vào các phân khúc căn hộ cao cấp, khu đô thị vệ tinh và bất động sản thương mại có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Ngoài TP. HCM, các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai cũng đang trở thành điểm đến hấp dẫn. Với lợi thế quỹ đất rộng, giá bán hợp lý và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các khu vực này đang thu hút nhiều nhà đầu tư đến từ miền Bắc tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững.

Nhìn chung, xu hướng đầu tư hiện nay cho thấy sự dịch chuyển dòng vốn từ Hà Nội vào TP. HCM và các tỉnh phía Nam, tận dụng tiềm năng tăng giá còn lớn, trong khi thị trường Hà Nội có dấu hiệu bão hòa về cơ hội đầu tư ngắn hạn.

Những biến động của thị trường bất động sản TP. HCM (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Những phân khúc bất động sản nào đang hấp dẫn nhà đầu tư nhất?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi, các nhà đầu tư đang hướng dòng vốn vào những phân khúc có tiềm năng sinh lời tốt và khả năng thanh khoản cao. Dưới đây là ba phân khúc nổi bật thu hút sự quan tâm lớn:

• Chung cư cao cấp tại trung tâm: Phân khúc này đặc biệt hấp dẫn với những nhà đầu tư dài hạn, tìm kiếm lợi nhuận từ tăng giá tài sản. Các dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM và Hà Nội có quỹ đất ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu về nhà ở hạng sang vẫn duy trì ổn định từ giới thượng lưu và khách hàng nước ngoài. Tuy nhiên, mức giá cao và tính thanh khoản không nhanh là những yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư vào phân khúc này.
• Chung cư trung cấp – cận cao cấp: Đây là phân khúc được nhóm nhà đầu tư cho thuê ưa chuộng nhất nhờ vào nhu cầu thuê nhà cao tại các đô thị lớn. Những dự án thuộc phân khúc này thường có giá trị vừa phải, phù hợp với nhóm khách hàng là nhân viên văn phòng, chuyên gia nước ngoài hoặc gia đình trẻ. Bên cạnh đó, lợi suất cho thuê từ 5 - 7%/năm cũng là một điểm hấp dẫn, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và dân cư đông đúc.
• Căn hộ ngoại thành: Với xu hướng giãn dân và sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh, phân khúc căn hộ ngoại thành đang thu hút dòng tiền từ cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Các dự án tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, hoặc khu vực ngoại thành TP.HCM, Hà Nội có lợi thế về mức giá hợp lý, diện tích rộng rãi, đồng thời hưởng lợi từ hạ tầng giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện. Đây là lựa chọn hấp dẫn với nhà đầu tư muốn đón đầu tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Chung cư trung cấp – cận cao cấp là phân khúc được nhóm nhà đầu tư cho thuê ưa chuộng nhất (Nguồn: Nam Long Group)

Những chiến lược được nhà đầu tư Hà Nội áp dụng khi "Nam tiến"

Thời gian gần đây, xu hướng nhà đầu tư Hà Nội đổ vốn vào thị trường bất động sản TP. HCM ngày càng rõ nét, phản ánh sự dịch chuyển dòng tiền trong bối cảnh bất động sản phía Bắc đã tăng trưởng mạnh và quỹ đất khan hiếm. Vậy họ đang áp dụng những chiến lược nào để tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro?

Ưu tiên đầu tư căn hộ cho thuê, hướng đến giá trị dài hạn

Phần lớn nhà đầu tư Hà Nội lựa chọn các căn hộ chung cư tại TP.HCM không chỉ để chờ tăng giá mà còn để khai thác cho thuê. TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn, tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài, người lao động và sinh viên, tạo ra nguồn cầu ổn định cho thị trường cho thuê. Đặc biệt, các căn hộ trung – cận cao cấp tại khu vực trung tâm và những khu đô thị mới như TP. Thủ Đức, Bình Dương, hay các dự án ven sông luôn được quan tâm nhờ khả năng sinh lời tốt.

Ngoài ra, chính sách pháp lý ngày càng rõ ràng giúp thị trường bất động sản TP. HCM trở thành điểm đến hấp dẫn hơn. Những dự án có tính pháp lý minh bạch, tiến độ thi công đảm bảo và hệ thống tiện ích đồng bộ thường là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư bất động sản Hà Nội.

Chọn chiến lược "lướt sóng" nhưng không còn phổ biến

Dù vẫn có một bộ phận nhà đầu tư bất động sản Hà Nội chọn cách "lướt sóng", tức là mua căn hộ từ giai đoạn đầu để bán lại khi giá tăng, nhưng xu hướng này không còn phổ biến như trước. Lý do là thị trường hiện tại đang ưu tiên tính bền vững hơn, đồng thời các chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản khiến việc đầu cơ trở nên rủi ro hơn.

Hiện tại, những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường không chạy theo sóng ngắn hạn mà tập trung vào các khu vực có tiềm năng tăng giá thực sự, đặc biệt là các dự án nằm trong khu đô thị vệ tinh hoặc hưởng lợi từ hạ tầng giao thông mới. Những dự án sắp bàn giao hoặc có tiến độ xây dựng tốt thường có biên độ lợi nhuận cao hơn so với những dự án chỉ mới mở bán trên giấy.

Một số nhà đầu tư chọn chiến lược lướt sóng (Nguồn: Mai Việt Land)

Chuyển hướng sang khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn

Thay vì chỉ tập trung vào các khu vực trung tâm TP. HCM với giá trị đầu tư cao, nhà đầu tư Hà Nội đang mở rộng tìm kiếm cơ hội tại những khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An – nơi có hạ tầng đang phát triển mạnh và giá bất động sản còn hợp lý. Điển hình, dự án Benhill Bình Dương ghi nhận tới 70% khách mua đầu tư đến từ miền Bắc, cho thấy sự quan tâm rõ rệt đến các khu vực vệ tinh của bất động sản TP. HCM.

Ngoài ra, một số nhà đầu tư bất động sản Hà Nội cũng quan tâm đến nhà phố thương mại trong các khu đô thị lớn để khai thác kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng, đặc biệt là những khu vực đông dân cư và có mức độ phát triển thương mại cao.

Trên đây là những thông tin chi tiết về xu hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản Hà Nội và bất động sản TP. HCM. Các số liệu đều cho thấy phân khúc căn hộ chung cư tầm trung đến cao cấp đang hấp dẫn nhà đầu tư nhất. 

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long B quận 9 TP HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 10 TP HCM mới nhất