Từ 2025, bắt buộc công khai thông tin kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất

Năm 2024 đánh dấu một bước đột phá quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai của Việt Nam, khi Luật Đất đai 2024 được thông qua với sự thay đổi đáng kể. Trong bối cảnh nền kinh tế phát triển và nhu cầu sử dụng đất tăng cao, việc buộc công khai quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất từ năm 2025 không chỉ là yêu cầu mà còn là một cam kết quyết liệt của chính phủ nhằm tăng tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quản lý nguồn đất quý giá này. Bài viết này sẽ đi vào chi tiết những quy định quan trọng của Luật Đất đai 2024, cũng như những ảnh hưởng mà nó có thể mang lại cho cộng đồng. 

Trong Luật Đất đai 2013, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được chi tiết tại Chương 4, bao gồm 17 điều luật từ Điều 35 đến Điều 51. Tuy nhiên, với Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, các quy định này được chuyển sang Chương V với tổng cộng 18 điều luật từ Điều 60 đến Điều 77.

Sự thay đổi trong việc lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 mang nhiều điểm mới so với Luật Đất đai 2013. Ví dụ, một số điểm đáng chú ý bao gồm:

Bổ sung chính sách về kinh phí dành cho hoạt động quy hoạch

Trong Luật Đất đai 2024, có một nội dung mới được thêm vào tại Điều 63 liên quan đến kinh phí cho các hoạt động quy hoạch như sau: Kinh phí cho việc lập, điều chỉnh, thẩm định, quyết định, phê duyệt, và công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ được đảm bảo từ ngân sách nhà nước thông qua nguồn sự nghiệp kinh tế. Trước đây, Luật Đất đai 2013 không có quy định về vấn đề này.

Luật đất đai mới bổ sung về chính sách kinh phí (Nguồn: Tư vấn luật đất đai)

Khuyến khích người dân tham gia việc lập quy hoạch sử dụng đất

Để nâng cao sự công khai, minh bạch và động viên sự tham gia của cộng đồng trong quá trình lập quy hoạch sử dụng đất, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung một số quy định quan trọng. Điều này bao gồm nguyên tắc bảo đảm sự tham gia của các tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng và cá nhân; đồng thời đảm bảo tính công khai và minh bạch trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (theo khoản 8 của Điều 60) và việc thu thập ý kiến của các sở, ngành có liên quan, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, UBND cấp huyện, cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư và cá nhân có liên quan đối với quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh (điểm a của khoản 2 Điều 70).

Như vậy, so với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã có sự tăng cường đáng kể về mặt công khai, minh bạch (đặc biệt là tăng cường sự tham gia của người dân) trong việc lập quy hoạch sử dụng đất.

Bổ sung nội dung trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm

Khi so sánh quy định về nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp huyện giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024, có thể nhận thấy nhiều thay đổi sẽ áp dụng từ ngày 01/01/2025. Cụ thể:

Luật Đất đai 2024 đã bổ sung nhiều nội dung mới trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện, bao gồm:

• Danh mục các dự án, công trình dự kiến thực hiện trong năm.
• Dự án cung cấp đất ở và đất sản xuất cho cộng đồng dân tộc thiểu số (nếu có).
• Phạm vi diện tích đất dành cho việc đấu giá quyền sử dụng đất, cũng như các dự án thu hồi đất được lên kế hoạch trong năm.
• Diện tích các loại đất, danh mục các dự án, công trình đã được xác định trong năm kế hoạch trước được tiếp tục thực hiện theo quy định tại khoản 7 của Điều 76 Luật Đất đai 2024.

Nhiều điều luật cũ đã được lược bỏ (Nguồn: Báo điện tử Chính phủ)

Đồng thời, một số nội dung quy định tại Luật Đất đai 2013 đã không còn xuất hiện trong Luật Đất đai 2024, bao gồm:

• Đánh giá hiệu quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất trong năm trước.
• Xây dựng bản đồ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho cấp huyện.

Sửa quy định về thời kỳ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Trong Luật Đất đai 2024, thời kỳ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được quy định cụ thể và rõ ràng hơn so với Luật Đất đai 2013 đối với mỗi cấp quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Cụ thể như sau:

Theo quy định tại Điều 37 của Luật Đất đai 2013:

• Thời gian quy hoạch sử dụng đất kéo dài trong vòng 10 năm. Trong khi đó, quy hoạch sử dụng đất ở mức quốc gia có tầm nhìn từ 30 đến 50 năm, và tại cấp huyện, tầm nhìn này là từ 20 đến 30 năm.
• Các kế hoạch sử dụng đất ở mức quốc gia, tỉnh, quốc phòng và an ninh được đặt ra trong khoảng thời gian 05 năm. Trái lại, kế hoạch sử dụng đất ở mức huyện được lập hàng năm.

Quy định về thời kỳ quy hoạch cũng thay đổi (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Theo quy định tại Điều 62 của Luật Đất đai 2024:

• Thời kỳ và tầm nhìn của quy hoạch sử dụng đất ở mức quốc gia, cũng như quy hoạch sử dụng đất cho mục đích quốc phòng và an ninh, được thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch.
• Thời kỳ và tầm nhìn của quy hoạch sử dụng đất ở mức tỉnh cần phải tuân thủ theo quy định của quy hoạch tỉnh.
• Đối với quy hoạch sử dụng đất ở mức huyện, thời kỳ kéo dài trong 10 năm và tầm nhìn là 20 năm
• Thời kỳ của kế hoạch sử dụng đất ở mức quốc gia và tỉnh là 05 năm; trong khi đó, kế hoạch sử dụng đất ở mức huyện được lập hàng năm.

Trong bối cảnh nền kinh tế phát triển và sự cạnh tranh về tài nguyên đất đai ngày càng gia tăng, việc ban hành Luật Đất đai 2024 với yêu cầu buộc công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất từ năm 2025 là một bước quan trọng và cần thiết. Điều này giúp tạo ra sự minh bạch, công bằng trong quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các bên liên quan tham gia vào quá trình quy hoạch và sử dụng đất một cách hiệu quả. 

Xem thêm

Người mua nhà ngày càng quan tâm đến cảm xúc và trải nghiệm, đúng hay sai?

Nhiều dự án mở bán sau Tết Âm lịch: Tin vui cho người mua nhà