Trước khi mua nhà: 4 lưu ý pháp lý quan trọng

Mua nhà không chỉ là việc đầu tư về tài chính mà còn là một quyết định quan trọng đánh dấu bước ngoặt trong cuộc đời của mỗi người. Sau những nỗ lực tích luỹ vốn từ việc tiết kiệm hoặc thậm chí là vay mượn từ ngân hàng, người thân, hoặc bạn bè, việc sở hữu một căn nhà được coi là một bước tiến quan trọng về mặt tài chính và sự ổn định trong cuộc sống. Nhưng bạn cũng nên lưu ý một số vấn đề pháp lý để tránh rủi ro xảy ra sau khi mua nhà.

Xem nhà có được phép mua bán không

Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở, việc mua bán nhà đất phải tuân thủ các điều kiện cụ thể. Điều này đảm bảo tính minh bạch và đảm bảo cho các bên tham gia giao dịch.

Người mua cần xác định nhà đất có được phép mua bán hay không (Nguồn ảnh: Lawnet)

Trong những trường hợp thông thường, việc mua bán nhà đất chỉ được thực hiện khi các điều kiện sau đây được đáp ứng đầy đủ:

• Thứ nhất, căn nhà phải có "sổ hồng" hoặc sổ đỏ, tức là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.
• Thứ hai, căn nhà không được phép bị tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện để việc mua bán diễn ra một cách trơn tru và không gây ra rủi ro pháp lý cho bên mua.
• Thứ ba, căn nhà không được kê biên, điều này đảm bảo rằng không có bất kỳ yếu tố nào đang ảnh hưởng đến quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu của người mua.
• Cuối cùng, căn nhà không được đối diện với quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ. Người mua sẽ không phải đối mặt với các vấn đề pháp lý không mong muốn trong tương lai.

Tuy nhiên, việc chỉ dựa vào thông tin trên sổ đỏ không đảm bảo đầy đủ về tính pháp lý của căn nhà. Có những thông tin như trạng thái tranh chấp, kê biên hay việc căn nhà có nằm trong quy hoạch không thể được hiển thị trên sổ đỏ. Do đó, khi tiếp cận giấy tờ nhà, nên kiểm tra thông tin cơ bản trên đó và tham khảo ý kiến của các cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch mua bán nhà đất.

Mua nhà đang thế chấp

Nhiều người thường gặp khó khăn khi đặt câu hỏi liệu nhà đang thế chấp có thể được mua bán hay không. Câu trả lời là không, việc này đòi hỏi quy trình và thủ tục pháp lý phức tạp hơn so với việc mua bán nhà thông thường.

Có hai cách chính để tiến hành giao dịch mua bán nhà thế chấp:

• Cách thứ nhất là thông qua việc lập thỏa thuận ba bên, bao gồm người mua, người bán và ngân hàng đang giữ tài sản thế chấp. Theo cách này, các bên liên quan sẽ phải thỏa thuận về việc đặt cọc, thanh toán nợ gốc và lãi suất vay, cũng như thủ tục giải chấp và công chứng hợp đồng mua bán.
• Cách thứ hai là thay đổi tài sản thế chấp. Trong trường hợp này, người bán sẽ đề xuất sử dụng một tài sản khác để đảm bảo cho khoản vay. Sau đó rút sổ đỏ của căn nhà muốn bán ra khỏi tài sản thế chấp để tiến hành giao dịch với người mua.

Kiểm tra hợp đồng

Trong quá trình tìm hiểu và mua nhà, nhiều khi chúng ta không thể gặp trực tiếp chủ nhà mà thường phải qua môi giới. Với áp lực về thời gian và giá bán được đề xuất mà môi giới cho là hợp lý, thường cảm thấy bị áp đặt và dễ dàng đồng ý thanh toán tiền đặt cọc trước khi gặp chủ nhà thực sự để ký hợp đồng mua bán.

Cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua nhà trước khi giao dịch (Nguồn ảnh: aFamily)

Tuy nhiên, từ phía người bán nhà, chỉ có người được ghi tên trên sổ đỏ và được xác nhận là "Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" hoặc có ủy quyền hợp pháp mới có quyền thực hiện các bước ký đặt cọc, ký bán và nhận tiền. Nếu chúng ta giao dịch với người không chính chủ thì rủi ro là rất lớn.

Nếu người đứng tên trên sổ đỏ hoặc sổ hồng có vợ hoặc chồng, thì trong quá trình giao dịch cần phải có sự đồng ý của cả hai. Dù tên chỉ ghi một người, trừ khi có giấy tờ hợp pháp chứng minh rằng căn nhà đó là tài sản riêng của một trong hai người.

Trong trường hợp thông tin về chủ sở hữu nhà trên sổ đỏ ghi nhiều người, tức là có đồng sở hữu, thì khi giao dịch cần phải có chữ ký của tất cả những người đồng sở hữu đó.

Kê khai giá mua bán nhà

Trên thị trường bất động sản hiện nay, tình trạng mua bán nhà "hai giá" đang trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Điều này đề cập đến việc một số người mua và bán nhà thỏa thuận và lập hai hợp đồng. Một hợp đồng ghi nhận giá trị thực của căn nhà và một hợp đồng công chứng với số tiền thấp hơn, nhằm mục đích giảm thiểu thuế phải trả.

Tuy nhiên, hành vi này không chỉ gây ra rủi ro pháp lý mà còn có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Có hàng chục nghìn trường hợp bị từ chối đăng bộ sang tên nhà đất do giá trị kê khai quá thấp, khiến cả các cơ quan đăng ký đất đai và thuế phải can thiệp. Theo quy định của pháp luật, việc khai giá thấp hơn giá trị thực là hành vi trốn thuế và có thể bị xử phạt hành chính hoặc hình sự.

Mặt khác, việc mua nhà không chỉ là vấn đề của số tiền mà còn liên quan đến các vấn đề pháp lý phức tạp. Rất nhiều người, sau khi đã chi tiêu một phần lớn cuộc đời để tích lũy đủ tiền mua nhà, lại bất ngờ phải đối mặt với những rủi ro và thậm chí là mất mát về tiền bạc và thời gian do không chú ý đến các vấn đề pháp lý.

Để tránh những rủi ro không mong muốn khi mua nhà, ngoài việc lưu ý các điều khoản trong hợp đồng, việc tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư chuyên nghiệp là điều cực kỳ quan trọng. Chỉ với sự hỗ trợ đúng đắn từ người hiểu biết về luật pháp, người mua mới có thể đảm bảo rằng quyền lợi của mình được bảo vệ và không phải đối diện với những vấn đề pháp lý không lường trước.

Mua nhà an toàn qua nền tảng OneHousing

OneHousing đã nỗ lực không ngừng để đảm bảo rằng mỗi bước tiến trong hành trình mua bất động sản của khách hàng đều được bảo vệ và tối ưu hóa. Đây không chỉ đơn thuần là một đơn vị phân phối bất động sản, mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy, luôn sẵn lòng chia sẻ và giải đáp mọi thắc mắc.

OneHousing cung cấp gói vay và nền tảng giao dịch thông minh (Nguồn ảnh: VnEconomy)

OneHousing đặt ra những tiêu chí khắt khe nhất trong việc lựa chọn dự án để phân phối. Họ không chỉ quan tâm đến vị trí địa lý thuận lợi mà còn chú trọng vào hạ tầng, cảnh quan và tiện ích xung quanh. Mỗi căn nhà trước khi được đưa ra thị trường đều phải trải qua quá trình kiểm định chất lượng nghiêm ngặt, đảm bảo rằng khách hàng sẽ nhận được những sản phẩm chất lượng nhất.

Đồng thời, nền tảng này cũng không ngừng đổi mới bằng việc kết hợp công nghệ và dữ liệu độc quyền, cùng với hệ thống các sản phẩm tài chính hàng đầu từ ngân hàng Techcombank. Nhờ vào sự kết hợp này, OneHousing đã có thể đưa ra những giải pháp tài chính linh hoạt và tiện ích, giúp khách hàng trải nghiệm quá trình mua nhà một cách toàn diện và dễ dàng nhất.

Những thông tin liên quan đến pháp lý là yếu tố quan trọng và cần thiết người mua nhà cần tìm hiểu để việc giao dịch diễn ra suôn sẻ. Từ đó tránh được nhiều tranh chấp và rủi ro không đáng có trong tương lai.

Xem thêm 

8 điều bạn nhất định nên tránh trước khi vay mua nhà

Bỏ túi ngay những bí kíp khi vay mua nhà dành cho người trẻ