8 điều bạn nhất định nên tránh trước khi vay mua nhà

Mua nhà là một trong những quyết định quan trọng với cuộc đời của nhiều người. Tuy nhiên, để sở hữu cho bản thân căn nhà yêu thích, bạn cần đặc biệt chuẩn bị tốt về mặt tài chính cá nhân. Nếu kinh phí còn eo hẹp, bạn có thể lựa chọn các ngân hàng vay mua nhà. Đối với cuộc sống, điều này sẽ có tác động nhất định nên bạn nên tránh làm 8 điều dưới đây trước khi đưa ra quyết định vay mua nhà.

Tốn thời gian xem xét những ngôi nhà quá khả năng 

Đây chính là một sai lầm điển hình và phổ biến với những người muốn mua bất động sản. Đa phần mọi người đều có tâm lý muốn sở hữu một ngôi nhà rộng rãi, vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích đa dạng,... Thế nhưng, trước khi xuống tiền mua sản phẩm có giá trị cao như bất động sản thì bạn cần phải có cái nhìn chính xác vào năng lực tài chính cá nhân.

Không ít người hiện nay có xu hướng bị tác động bởi hiệu ứng đám đông nên đã mạnh tay đổ quá nhiều tiền để mua nhà trả góp. Tuy nhiên, sau đó lại không thể trả nợ đúng hạn cho ngân hàng, gây áp lực lớn với cuộc sống, gia đình.

Thực tế, con người luôn muốn có nhiều hơn so với khả năng chi trả tiền vay mua nhà. Vì vậy, bạn hãy thật tỉnh táo bởi khi mua nhà quá khả năng sẽ đẩy bản thân vào hoàn cảnh éo le, đối diện với nhiều cú sốc cả về mặt tâm lý lẫn thể chất.

Do đó, trước khi mua nhà, bạn cần xem xét xem kỹ lưỡng trong tay mình có bao nhiêu tiền, số tiền chi trả cho việc vay mua nhà hàng tháng ra sao? Bạn không nên vay quá 50% giá trị của căn nhà và không vượt quá 30% tổng thu nhập của gia đình hàng tháng. Đồng thời, nếu còn nợ khác ngoài khoản vay mua nhà thì tỷ lệ vay mua nhà càng phải thấp hơn những con số này.

Muốn mua cả nhà và xe

Đây là hai khoản tiêu tốn của bạn rất nhiều tiền, yêu cầu bạn cần phải cân nhắc thật kỹ. Nếu tài chính không dư giả thì phải xác định nên ưu tiên cái nào trước. Bên cạnh đó, bạn cũng không nên vội vàng muốn sở hữu cả xe và nhà một thời điểm để rồi sống nợ nần chồng chất.

Đặt mục tiêu quá cao - vừa mua nhà, vừa mua xe (Nguồn ảnh: Gia đình)

Tiêu quá nhiều tiền vào việc mua nội thất

Có không ít người dù đang ở trong những nơi không cố định, không gian nhỏ hẹp nhưng rất đam mê với việc mua sắm nội thất, các vật dụng trang trí trong gia đình. Số tiền dành cho việc mua sắm này không hề nhỏ mà vô cùng tốn kém, bạn sẽ phải bỏ ra vài chục triệu, thậm chí lên đến cả trăm triệu. Vì thế, bạn hãy tích góp tài sản và có kế hoạch chi tiêu hợp lý.

Ngoài ra, nếu bạn đang có ý định mua nhà thì không gian sống trong tương lai cũng sẽ có phần thay đổi. Khi đó, một số đồ dùng bạn mua hiện nay cũng sẽ không còn phù hợp, như vậy sẽ rất sự lãng phí. 

Tiêu quá nhiều tiền vào việc mua nội thất (Nguồn ảnh: Goodluck Furniture)

Quá tự tin vào khả năng tăng thu nhập của mình

Có nhiều người nghĩ rằng, công việc luôn ổn định và nhiều kinh nghiệm thì thu nhập cũng sẽ tăng đều theo thời gian. Do đó, nhiều người mua nhà đã không xác định được chính xác khả năng tài chính cá nhân của mình mà không lường trước những vấn đề bất trắc có thể xảy ra. Điển hình như những biến đổi bất ngờ của đại dịch Covid - 19 hay suy thoái kinh tế,.... 

Tương lai của bạn có thể hoàn toàn trở nên tươi sáng hơn, nhưng khi vay mua nhà thì bạn hãy cân nhắc một cách thông minh về những gì có thể chi trả ở hiện tại và cả trong tương lai.

Vẫn đang mắc nợ lớn khi vay mua nhà

Nếu bạn đang gồng mình để trả số nợ hiện tại, đôi khi khiến bạn bị stress khi thời hạn đã đến cận kề, khả năng trả nợ có hạn thì đừng nên quá liều lĩnh chỉ vì mong muốn thay đổi nơi ở để phải đánh đổi cái kết đắng. Đừng chỉ vì thấy bạn bè, đồng nghiệp đều sắm nhà mới mà muốn liều mình vay mua nhà. Thực tế, một khoản nợ đã quá khó khăn với cuộc sống của bạn mà giờ có thêm một khoản nợ lớn nữa thì sẽ khiến bạn rơi vào bế tắc. 

Trường hợp môi trường và không gian sống xung quanh của bạn vẫn đang rất tốt, đáp ứng được mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày thì nên ngừng suy nghĩ này lại. Hãy tiếp tục tích góp đến một số vốn nhất định, nợ giảm dần rồi mới nghĩ đến việc mua nhà mới.

Điểm tín dụng không tốt

Trước khi vay mua nhà, bạn cần phải hiểu rõ về tình trạng tài chính cá nhân, cần chuẩn bị tốt để các ngân hàng chấm điểm tín dụng. Điểm tín dụng thường được dựa vào các yếu tố như thu nhập, uy tín, số nợ hiện tại,... Nếu những điều này của người vay tốt thì ngân hàng sẽ xem xét và phê duyệt khoản vay mua nhà của bạn nhanh chóng, dễ dàng hơn. 

Điểm tín dụng không tốt (Nguồn ảnh: BePOS)

Không có quỹ tài chính dự phòng khẩn cấp

Không có một khoản tài chính dự phòng sẽ khiến cuộc sống của bạn trở nên chật vật khi rơi vào hoàn cảnh éo le như thất nghiệp, bệnh tật hay gia đình có việc gấp,... Do đó, bạn hãy tích góp cho mình một quỹ tài chính dự phòng những tình huống khẩn cấp, tránh rơi vào thế bị động. Đặc biệt, với việc vay mua nhà, bạn nhất định phải có khoản tiền này trong tay để thực hiện các nghĩa vụ trả nợ đúng hạn, tránh rơi vào những tình huống xấu về lâu dài.

Không có quỹ tài chính dự phòng khẩn cấp (Nguồn ảnh: LivFin)

Không có kế hoạch chi tiêu cụ thể, rõ ràng

Nếu bạn có ý định vay mua nhà nhưng không có kế hoạch chi tiêu rõ ràng thì sẽ rất dễ khiến cuộc sống gặp nhiều điều bất lợi, tác động trực tiếp đến mọi hoạt động trong gia đình bạn. Do đó, bạn hãy lên kế hoạch chi tiết, hạn chế chi tiêu quá tay hay các chi phí phát sinh không đáng có. Điều này sẽ khiến ước mơ sở hữu đến ngôi nhà lý tưởng của bạn trở nên gần hơn.

Nên có kế hoạch chi tiết, hạn chế chi tiêu quá tay hay các chi phí phát sinh không đáng có (Nguồn ảnh: Bách hóa Xanh)

Vay mua nhà là quyết định ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của mỗi người. Do đó, việc lựa chọn ngân hàng vay cũng là điều vô cùng quan trọng. Hiện nay, Techcombank đã và đang triển khai nhiều gói cho vay hấp dẫn với khách hàng. Cụ thể, bạn có thể vay hạn mức tới 70% giá trị căn nhà, lãi suất cố định từ 10.5%/năm, thời hạn kéo dài lên 35 năm. (Nguồn: Techcombank, cập nhật tháng 3/2024) 

Ngoài ra, sự hợp tác của Techcombank và OneHousing cũng góp phần mang đến cho khách hàng những cơ hội sở hữu căn nhà mơ ước. Khi bạn có liên hệ với Techcombank vay mua nhà cũng sẽ được giới thiệu những dự án phù hợp trên nền tảng OneHousing. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác như thủ tục vay mua nhà, cân đối tài chính,.... hãy liên hệ trực tiếp với OneHousing để được các chuyên viên tư vấn hỗ trợ nhanh chóng, chuyên nghiệp nhất nhé! 

Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã có thêm cho mình những thông tin, kiến thức hữu ích khi muốn sử dụng tốt nguồn tài chính cá nhân để sở hữu bất động sản hay vay mua nhà.

Xem thêm

Bạn đã biết 5 loại thuế phí cần trả khi mua bán nhà đất?

Sự ảnh hưởng của hàng xóm đối với việc bán nhà: Thực hư và tác động thực tế