Trong năm Thìn, nên giữ tiền nhàn rỗi hay đổ vào đầu tư bất động sản?

Năm Giáp Thìn 2024 là năm có nhiều biến động trong thị trường bất động sản, khiến nhiều người có tiền mặt sẵn phân vân nên giữ tiền hay đầu tư bất động sản. Trong bài viết này, OneHousing sẽ phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản, những lợi thế và rủi ro của việc đầu tư bất động sản trong năm 2024, cũng như đưa ra lời khuyên hữu ích cho bạn.

Mua nhà phố trước quý 3 năm 2024 

Nhiều người có tiền mặt đang phân vân năm Giáp Thìn nên để tiền hay đầu tư bất động sản?

Nếu có tiền dư thừa, trước quý 3 năm 2024 bạn có thể đầu tư vào nhà phố nếu giá thấp hơn 10 - 15% so với thời điểm cuối năm 2021, đặc biệt là các tài sản có thể cho thuê sinh lời trên chính nó ít nhất 4% một năm. Lý do là để tận dụng các lợi thế có sẵn như sau:

Các chủ nhà thiếu tiền đã phải bán với giá ở thời điểm cách đây 3-4 năm. Điều này chưa từng xảy ra từ 2013 đến giờ.

Nguồn cung thứ cấp hiện đang ổn định, người bán nhiều hơn người mua nên người mua đang có ưu thế. Bên cạnh ưu thế về đàm phán giá không thể phủ nhận, thông thường nếu bạn muốn mua một căn nhà nào đó mà chủ nhà không có ý định bán và không đưa ra thông báo bán, bạn cũng không thể tự ý tiếp cận để mua.

- Lãi suất tiết kiệm quá thấp, công với sự trượt giá của lạm phát, giả sử dù muốn giữ tiền thì thực tế là đang bị mất tiền. Trong khi đó lãi suất cho vay lại đang rất tốt, cố định 2-3 năm dưới 10% một năm.

Đến thời điểm 2024 -2027, khi hết thời gian lãi khuyến mãi cố định thì thị trường cũng đã tốt. Đương nhiên trong giai đoạn khó khăn hiện tại, ngân hàng thường sẽ thẩm định hồ sơ vay kỹ lưỡng hơn nhằm tăng thêm hệ số phòng ngừa rủi ro.

Với bất động sản dự án, sẽ có nhiều chương trình chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lộ trình thanh toán rất tốt từ các chủ đầu tư nhằm đẩy mạnh việc ra hàng, hút dòng tiền về.

Năm Giáp Thìn là năm có nhiều biến động trong thị trường bất động sản, khiến nhiều người có tiền mặt sẵn phân vân nên giữ tiền hay đầu tư bất động sản (Nguồn: Dân trí)

Lãi suất tiết kiệm quá thấp, dưới cả mức lạm phát, khiến việc giữ tiền trở nên không hiệu quả. Trong khi đó, lãi suất cho vay lại rất hấp dẫn, ổn định 2-3 năm dưới 10% một năm.

Đến năm 2025 -2027, sau khi kỳ hạn lãi suất cố định kết thúc, thị trường cũng sẽ phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn hiện tại, ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ vay cẩn thận hơn và tăng cường các biện pháp phòng ngừa rủi ro.

Với bất động sản dự án, nhiều chương trình chiết khấu, khuyến mãi và hỗ trợ lộ trình thanh toán hấp dẫn từ chủ đầu tư nhằm kích thích việc bán hàng và thu hút dòng tiền.

Một điểm đáng chú ý là từ năm 2025, chi phí đầu vào của các nhà phát triển bất động sản sẽ tăng do áp dụng các luật mới. Theo những quy định mới, bảng giá đất hàng năm sẽ tiệm cận với giá thị trường, tạo ra sự công bằng cho người sở hữu đất. Doanh nghiệp có tài chính mạnh sẽ dễ dàng hơn trong việc giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, nhưng đồng thời cũng đẩy giá đất đầu vào của doanh nghiệp tăng lên. 

Ngoài ra, những miếng đất chưa được cấp sổ và nguồn vốn giá rẻ trước đây của doanh nghiệp sẽ được hợp pháp hóa khi luật có hiệu lực. Quy định chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% tiền cọc cho đến khi đủ điều kiện kinh doanh cũng sẽ làm tăng chi phí sử dụng vốn của doanh nghiệp nếu sức mạnh tài chính không đủ khi phải bù lại bằng cách kênh huy động vốn khác như ngân hàng, cổ phiếu, trái phiếu…

Các yếu tố trên sẽ đẩy giá bất động sản mới tăng lên, đồng thời tác động tăng giá bất động sản đã hoàn thiện hoặc bàn giao. Điều này có thể tạo đà cho sự tăng giá bất động sản từ năm 2025.

Người mua bất động sản thường có ba mục tiêu chính: kỳ vọng tăng giá, tích lũy tài sản để giữ giá trị và "nhu cầu sử dụng cuối cùng". "Nhu cầu sử dụng cuối cùng" không chỉ bao gồm việc ở, mà còn cho thuê, sử dụng cho mục đích kinh doanh (như xưởng sản xuất, văn phòng, kho bãi, điểm bán hàng, nông trại chăn nuôi).

Khi hai mục tiêu đầu trong giai đoạn này không khả thi do bất động sản giảm giá và thanh khoản kém, mục tiêu cuối cùng sẽ được ưu tiên. Đất nông nghiệp ở vùng nông thôn có thể phù hợp cho việc trồng trọt chăn nuôi chỉ phù hợp với người dân địa phương hoặc một số nhà đầu tư có khả năng làm nông nghiệp quy mô lớn, không phù hợp với đa số nhà đầu tư bất động sản. Do đó, căn hộ chung cư và nhà phố trong khu dân cư sẽ là lựa chọn tốt nhất cho mục tiêu "sử dụng cuối".

Các căn hộ chung cư mới mở bán hoặc đang triển khai có thể không đáp ứng được ngay "nhu cầu sử dụng cuối", đặc biệt là khi có những rủi ro về pháp lý trong vài năm gần đây. Trong khi đó, các căn hộ chung cư đã bàn giao và sử dụng lâu dài có thể không tăng giá tốt bằng nhà phố trong cùng khu vực, cũng như không có mức độ phát triển hạ tầng và dân cư cao.

Vì vậy, để đáp ứng đồng thời 5 nhu cầu: bảo đảm an toàn pháp lý và chủ quyền, có thể sử dụng ngay, dễ dàng thanh khoản, tiện lợi khi cần và có khả năng tăng giá ổn định trong dài hạn, hãy lựa chọn mua nhà phố trong khu dân cư có thể cho thuê.

Những điều cần chú ý khi đầu tư vào bất động sản vào năm 2024

- Trong quá trình triển khai dự án tương lai, việc kiểm tra kỹ năng và tình hình pháp lý của chủ đầu tư là rất quan trọng. Đặc biệt, trong thời điểm nhạy cảm như hiện nay, nếu tình hình tài chính của chủ đầu tư không ổn định, người mua có thể đối mặt với rủi ro mất vốn.

Trong năm nay, nhiều chủ đầu tư đều phải đối mặt với áp lực phát triển dự án và xử lý những vấn đề cũ như tranh chấp pháp lý, tiền đã thu từ khách hàng, nợ cũ, và trái phiếu đến hạn.

- Khi nhận nhà và đã bắt đầu ở, bạn nên dành thời gian để tìm hiểu kỹ về giá bán từ nhiều nguồn. Bởi vì đây là thời điểm mà người bán thường cạnh tranh giảm giá, nên việc chậm rãi và cẩn trọng có thể giúp bạn tiết kiệm được một khoản đáng kể.

Ngoài ra, vì không cần phải vội, bạn có thể dành thêm thời gian để tìm hiểu về môi trường sống, cộng đồng xung quanh và chất lượng của dự án sau khi đã bàn giao.

- Khi mua nhà trong dân, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về giá nhà từ nhiều nguồn và các vấn đề pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng,... Đồng thời cũng cần xem xét môi trường sống và dân trí ở khu vực đó để đảm bảo sự hài hòa trong cuộc sống hàng ngày.

- Nên coi căn nhà như một tài sản đầu tư lâu dài, không phụ thuộc vào việc tăng giá đột biến trong ngắn hạn. Thậm chí, ở một số khu vực và thời điểm nhất định, giá nhà có thể giảm thêm.

- Nếu bạn muốn mua tài sản, hãy chuẩn bị tâm lý giữ lâu dài vì thanh khoản sẽ không dễ dàng như trước.

- Lãi suất vay giảm nhưng quy trình kiểm tra hồ sơ tín dụng cũng được thắt chặt hơn, bao gồm định giá tài sản thế chấp, mục đích vay, thu nhập trả nợ và hồ sơ tín dụng của người vay. Vì vậy, nếu bạn cần vay tiền ngân hàng để mua nhà, hãy chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng trước, tránh tình trạng đặt cọc rồi mới phát hiện không đủ điều kiện vay số tiền như mong muốn.

- Khi vay tiền ngân hàng, hãy tính toán cẩn thận khả năng trả nợ hàng tháng, không nên dựa vào thu nhập quá gần mức tiền trả ngân hàng hàng tháng, hãy dự trữ sẵn kế hoạch trong trường hợp thu nhập giảm đột ngột trong thời kỳ khó khăn.

 Khi tích lũy đầu tư, cần xem xét kỹ các sản phẩm bất động sản có giá trị sử dụng cuối cùng (Nguồn: Là nhà)

Một điểm đáng chú ý khác khi đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới là việc đánh thuế cho bất động sản thứ hai trở lên. Mặc dù luật đất đai vừa được thông qua chưa đề cập đến vấn đề này, nhưng nghị quyết 18 năm 2022 của Trung Ương đã nêu rõ nhiệm vụ đánh thuế cao đối với những người sở hữu nhiều đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, hoặc để đất hoang. Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đang đề nghị Chính phủ nhanh chóng đưa ra các quy định về mức thuế cao hơn đối với những người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, hoặc đầu cơ đất. Các chính sách thuế bất động sản có thể được điều chỉnh và bổ sung khi cần thiết. 

Do đó, khi tích lũy đầu tư, cần xem xét kỹ các sản phẩm bất động sản có giá trị sử dụng cuối cùng như cho thuê, làm điểm sản xuất kinh doanh, buôn bán... để bù lại một phần thuế tài sản (nếu có), cũng như tăng tính thanh khoản sau này nếu luật thuế bất động sản được áp dụng.

Qua bài viết, OneHousing đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về thị trường bất động sản trong năm 2024, những lợi thế và rủi ro của việc đầu tư bất động sản trong năm này, cũng như những lời khuyên hữu ích cho bạn. Nếu bạn có tiền mặt sẵn, bạn có thể cân nhắc đầu tư bất động sản trước quý 3 năm 2024 nếu có giá thấp hơn từ 10 - 15% so với cuối năm 2021, đặc biệt là các tài sản có khả năng khai thác cho thuê tạo ra dòng tiền trên chính nó ít nhất 4% một năm. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý đến những rủi ro như sự biến động của giá bất động sản, sự thay đổi của các luật mới, sự thẩm định kỹ hơn của ngân hàng, và sự cạnh tranh của các nhà phát triển bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Hoạt động đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng mạnh trong năm 2024?

Thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài