Trình tự xác định giá đất theo phương pháp thu nhập được thực hiện như thế nào?

Hỏi: Trình tự xác định giá đất theo phương pháp thu nhập được thực hiện như thế nào?

Giải đáp:

Theo Điều 5d Nghị định 44/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 7 Điều 1 Nghị định 12/2024/NĐ-CP, trình tự định giá đất theo phương pháp thu nhập được thực hiện:

Bước 1: Khảo sát thực tế và tiến hành thu thập thông tin về thửa đất cần được định giá.

Bước 2: Khảo sát thông tin về chi phí định giá đất theo phương pháp thu nhập. Các khoản phí bao gồm:

• Các khoản chi phí liên quan đến quyền sử dụng thửa đất được định giá.
• Các nguồn chi phí sản xuất căn cứ vào việc định mức, đơn giá sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố.
• Trường hợp không có định mức, đơn giá hoặc suất vốn đầu tư xây dựng thì chi phí định giá đất sẽ dựa vào số liệu thống kê của cơ quan thống kê.

Bước 3: Xác nhận thu nhập bình quân theo công thức:

Thu nhập ròng bình quân = Thu nhập bình quân - chi phí bình quân năm.

Bước 4: Xác định giá trị thửa đất: Dựa vào thu nhập ròng bình quân năm đã xác định, sử dụng các phương pháp đánh giá giá trị để tính toán giá trị của thửa đất cần định giá.

Bước 5: Xác định giá đất: Sau khi có giá trị của thửa đất, tính toán và xác định giá đất phù hợp theo các quy định và hướng dẫn hiện hành.

Bước 6: Thông tin lãi suất bình quân: Các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần sẽ có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh và có trách nhiệm cung cấp thông tin lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân theo khoản 4 Điều 5b Nghị định 44/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi Điều 1 Nghị định 12/2024/NĐ-CP. Thời gian cung cấp thông tin không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày có văn bản yêu cầu của đơn vị xác định giá đất.

Trình tự định giá đất theo phương pháp thu nhập được thực hiện chặt chẽ (Nguồn: VnEconomy)

Phương pháp định giá đất theo thu nhập là một quy trình chặt chẽ và khoa học, đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong việc xác định giá trị của thửa đất. Việc thu thập và phân tích thông tin về thu nhập và chi phí từ việc sử dụng đất là bước quan trọng, tạo cơ sở cho việc tính toán thu nhập ròng bình quân năm. Từ đó, giá trị của thửa đất được xác định dựa trên các yếu tố kinh tế và thực tế, giúp đảm bảo giá đất được xác định công bằng và hợp lý.

Xem thêm 

Định giá theo phương pháp thu nhập có giống với phương pháp hệ số điều chỉnh không?

Phương pháp thu nhập khác gì với phương pháp thặng dư trong việc định giá đất?