Phương pháp thu nhập khác gì với phương pháp thặng dư trong việc định giá đất?

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thặng dư

Cơ sở tính toán

Dựa trên khả năng tạo ra thu nhập từ tài sản, chẳng hạn như tiền thuê đất hoặc lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh. Giá trị đất được xác định bằng cách tính toán thu nhập tiềm năng hàng năm và chiết khấu thu nhập này về giá trị hiện tại.

Dựa trên giá trị tiềm năng của đất sau khi trừ đi chi phí phát triển hoặc chi phí khác liên quan. Giá trị đất được xác định bằng cách lấy giá trị tổng thể của tài sản sau khi trừ đi các chi phí phát triển và chi phí liên quan.

Cách tiếp cận

Tập trung vào việc đánh giá giá trị dựa trên thu nhập hiện tại hoặc tiềm năng mà đất có thể tạo ra. Đây là phương pháp thường được sử dụng cho các tài sản cho thuê hoặc các tài sản tạo ra thu nhập định kỳ.

Tập trung vào việc đánh giá giá trị đất bằng cách xác định giá trị gia tăng hoặc lợi nhuận từ việc phát triển hoặc sử dụng đất. Đây là phương pháp thường được sử dụng trong các dự án phát triển bất động sản hoặc các dự án đầu tư.

Ứng dụng

Thích hợp cho các tài sản cho thuê như văn phòng, nhà ở cho thuê, hoặc các tài sản sản xuất thu nhập. Phương pháp này thường áp dụng cho các tài sản có khả năng tạo ra thu nhập ổn định và định kỳ.

Thích hợp cho các dự án phát triển hoặc cải tạo bất động sản, nơi mà giá trị đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi từ việc phát triển hoặc cải tạo.