Định giá theo phương pháp thu nhập có giống với phương pháp hệ số điều chỉnh không?

Hỏi: Định giá theo phương pháp thu nhập có giống với phương pháp hệ số điều chỉnh không?

Giải đáp

Định giá theo phương pháp thu nhập và phương pháp hệ số điều chỉnh (hay phương pháp hệ số điều chỉnh giá) có những điểm khác biệt cơ bản, nhưng cũng có một số điểm tương đồng.

Điểm giống nhau 

Cả hai đều được sử dụng để định giá tài sản giúp xác định giá trị của tài sản bất động sản, trong đó có đất đai. Cả 2 phương pháp đều sử dụng dữ liệu tài chính và thị trường để xác định giá trị tài sản.

Cả 2 đều được dùng để xác định giá đất (Nguồn: Hội thẩm định giá Việt Nam)

Điểm khác nhau

• Phương pháp thu nhập: Dựa trên khả năng tạo ra thu nhập từ tài sản. Giá trị được xác định bằng cách chiết khấu thu nhập dự kiến từ tài sản về giá trị hiện tại.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh:Dựa trên giá trị của tài sản tương tự đã giao dịch trên thị trường và điều chỉnh giá trị dựa trên các yếu tố khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản đang định giá. Đây là một phương pháp so sánh, không trực tiếp dựa trên thu nhập của tài sản.

Phương pháp thu nhập tập trung vào khả năng tạo ra thu nhập của tài sản, trong khi phương pháp hệ số điều chỉnh dựa trên việc so sánh giá trị của tài sản với các tài sản tương tự trên thị trường.

Xem thêm 

Định giá đất bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là gì?

Quy trình xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh gồm mấy bước?