Có nên sử dụng trái phiếu để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay không?

Sử dụng tài sản để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho các khoản vay là hình thức phổ biến mà các ngân hàng và tổ chức tín dụng áp dụng. Trong thời gian gần đây Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã đưa ra đề xuất về việc sử dụng trái phiếu là một tài sản đảm bảo cho các khoản vay nhằm tháo gỡ những vướng mắc, hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản cũng như những người mua nhà tiếp cận dòng tiền vay vốn tín dụng dễ dàng hơn.

Bài viết hôm nay của OneHousing sẽ cung cấp thông tin, tư vấn có nên hay không việc sử dụng trái phiếu như một tài sản đảm bảo cho các khoản vay tín dụng.

Trái phiếu là gì?

Trái phiếu được hiểu là một hình thức chứng khoán nhằm xác nhận nghĩa vụ nợ của bên phát hành với người đang nắm giữ trái phiếu (bên cho vay) trong một khoảng thời gian nhất định. Đơn vị phát hành phải hoàn trả thu nhập của trái phiếu (lợi tức) cho người nắm giữ trái phiếu, cũng như hoàn thành nghĩa vụ trả nợ khi trái phiếu đáo hạn.

Trái phiếu là một loại hình chứng khoán phổ biến hiện nay (Nguồn: Dịch vụ thành lập công ty Song Kim)

Phân loại dựa trên chủ thể phát hành có thể chia ra làm 03 hình thức trái phiếu:

• Trái phiếu Chính phủ do Bộ Tài chính phát hành với mục đích chính là huy động vốn cho ngân sách Nhà nước hoặc các chương trình, dự án thuộc phạm vi toàn quốc. Tuy hình thức trái phiếu này có lãi suất thấp, nhưng trái phiếu Chính phủ được ghi nhận là loại hình tiềm ẩn ít rủi ro hơn so với các loại hình khác.
• Trái phiếu chính quyền địa phương do UBND cấp tỉnh và thành phố phát hành với mục đích chính là huy động vốn cho các dự án của địa phương. Kỳ hạn của loại trái phiếu này thường là một năm trở lên và nguồn tiền để sử dụng nhằm hoàn thành nghĩa vụ trả nợ là ngân sách địa phương.
• Trái phiếu doanh nghiệp do các doanh nghiệp phát hành nhằm phục vụ nhu cầu vốn theo nguyên tắc tự vay, tự trả và tự chịu trách nhiệm về khoản vay. Khác với cổ phiếu, người nắm giữ trái phiếu sẽ được ưu tiên hoàn trả nợ trước các cổ đông (người nắm giữ cổ phiếu doanh nghiệp) nhưng không được tham gia vào hoạt động của công ty.

Có nên sử dụng trái phiếu để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay không?

Trong bối cảnh hiện tại, mặc dù các tổ chức tín dụng và ngân hàng Nhà nước đã có sự hỗ trợ các doanh nghiệp bằng cách nới rộng hạn mức tín dụng; nhưng dường như điều này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu vay vốn. Trong trường hợp công ty, đặc biệt là các công ty bất động sản và người mua nhà đã hết tài sản đảm bảo, việc sử dụng trái phiếu để bảo đảm các nghĩa vụ được nhiều người cân nhắc sử dụng tới.

Trên thực tế, việc thế chấp chứng khoán đã được sử dụng từ lâu, nhiều doanh nghiệp vẫn sử dụng cổ phiếu để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, sau quá trình thẩm định tài sản đảm bảo, nhiều ngân hàng thương mại chỉ chấp nhận cổ phiếu mà không chấp nhận trái phiếu bởi những rủi ro tiềm ẩn về dòng tiền mà loại hình này mang lại. Bên cạnh đó, nguyên tắc cho vay của ngân hàng là phải có tài sản đảm bảo và thẩm định được dòng tiền cũng như khả năng trả nợ của doanh nghiệp; trong khi đó nhiều trái phiếu đã phát hành trước kia đều không có tài sản đảm bảo.

Như vậy, việc sử dụng trái phiếu làm tài sản đảm bảo cho khoản vay dường như không phải không lựa chọn hợp lý mà các doanh nghiệp bất động sản cũng như người mua nhà có thể sử dụng.

Việc sử dụng trái phiếu làm tài sản đảm bảo cho khoản vay không phải một sự lựa chọn khôn ngoan cho doanh nghiệp (Nguồn: VnEconomy)

Theo Tiến sĩ Nguyễn Hữu Huân - Trưởng bộ môn Thị trường Tài chính của trường Đại học Kinh tế TP.HCM, ông cho rằng điều quan trọng bây giờ không phải vay thế nào mà là làm sao để có thể tiếp cận nguồn vốn vay một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất. Chính vì vậy, tiến sĩ cũng đưa ra quan điểm rằng Chính phủ không nên tung lượng tiền ảo để giải cứu mà nên xem xét các chính sách hỗ trợ nhằm thanh khoản cho các công ty bất động sản uy tín; qua đó hạn chế đầu cơ vào nhà đất cũng như đáp ứng được nhu cầu của người dân.

Bài viết hôm nay của OneHousing đã chia sẻ một số thông tin về trái phiếu cũng như đưa ra một số lời khuyên cho các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà về câu hỏi: “Có nên sử dụng trái phiếu để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay không?”. Mong rằng qua đó bạn có thêm tư vấn trong quá trình vay vốn tín dụng, sử dụng trái phiếu tại các ngân hàng thương mại.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Sở hữu 500 triệu, có nên dồn hết để mua trái phiếu không?

Trái phiếu và gửi tiết kiệm: Kênh nào an toàn hơn?