Tra cứu quy hoạch trực tuyến cần lưu ý những điều gì? | OneHousing

      Tra cứu quy hoạch trực tuyến cần lưu ý những điều gì?

      Onehousing image
      6 phút đọc
      18/07/2024
      Tìm hiểu những điều cần lưu khi tra cứu quy hoạch trực tuyến, bao gồm cách thức thực hiện, rủi ro và lợi ích của việc tra cứu quy hoạch đất đai trong bài viết sau.

      Tra cứu quy hoạch trực tuyến là một trong những bước quan trọng đối với những ai đang có nhu cầu tìm hiểu về tình trạng quy hoạch đất đai. Điều này giúp người dân nắm bắt được thông tin chi tiết về mục đích sử dụng đất và các kế hoạch phát triển. Việc sử dụng công nghệ để tra cứu quy hoạch không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo tính chính xác và dễ dàng tiếp cận với các nguồn thông tin chính thống từ cơ quan chức năng.

      Tra cứu quy hoạch là gì?

      Tra cứu quy hoạch là quá trình tìm hiểu và xác minh các quy định, kế hoạch được đặt ra cho việc phân bổ, sử dụng đất đai trong một khu vực nhất định. Quy hoạch là công tác quan trọng để đảm bảo các hoạt động phát triển đô thị, nông thôn, hay các lĩnh vực khác được thực hiện theo hướng bền vững và hiệu quả.

      Tầm quan trọng của tra cứu quy hoạch đối với các nhà đầu tư là rất lớn. Việc tra cứu giúp cung cấp thông tin quan trọng về các quy định, hạn chế và cơ hội trong việc đầu tư vào các dự án bất động sản, hạ tầng, hay các dự án phát triển khác. Bằng cách tra cứu quy hoạch, nhà đầu tư có thể đánh giá được khả năng pháp lý của dự án, đồng thời hiểu rõ ràng về các yêu cầu và điều kiện cần thiết để thực hiện dự án một cách hợp pháp và hiệu quả.

      Hiện nay, có bốn cách để tra cứu thông tin quy hoạch đất đai:

      • Cách 1: Kiểm tra quy hoạch đất trên sổ đỏ. Thông tin về quy hoạch đất được ghi rõ trong phần Ghi chú của sổ đỏ, tuân thủ quy định tại Điều 11 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Phần này chi tiết diện tích đất (theo mét vuông) thuộc quy hoạch nào, và có chế độ đền bù khi bị thu hồi không.

      Ví dụ, nếu một phần diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn của công trình, được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, mục Ghi chú sẽ nêu rõ “thửa đất có ...m2 thuộc hành lang bảo vệ an toàn của công trình (nêu rõ tên công trình)”.

      • Cách 2: Tra cứu quy hoạch tại cơ quan chức năng. Người dân có thể đến Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận, huyện để tra cứu thông tin quy hoạch chi tiết. Các cán bộ chức năng sẽ kiểm tra bản đồ quy hoạch và xác định khu đất có nằm trong kế hoạch quy hoạch hay không, dựa trên thông tin cung cấp từ người dân.
      • Cách 3: Nộp yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai. Theo quy định ở Điều 11 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT, người dân có thể yêu cầu cung cấp thông tin đất đai, bao gồm thông tin về quy hoạch, bằng cách nộp phiếu yêu cầu tới Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
      • Cách 4: Tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến. Người dân chỉ cần truy cập vào cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất và làm theo hướng dẫn được cung cấp. Bên cạnh đó, một số ứng dụng cũng có thể tra cứu quy hoạch trực tuyến với giao diện thân thiện, dễ sử dụng, giúp người dân tiếp cận thông tin quy hoạch đất một cách thuận tiện chỉ với một chiếc điện thoại thông minh kết nối internet.

      tra-cuu-quy-hoach-truc-tuyen-can-luu-y-nhung-dieu-gi-onehousing-1

      Việc tra cứu quy hoạch giúp nhà đầu tư đánh giá được khả năng pháp lý của dự án (Ảnh: Vinhomes)

      Những lưu ý quan trọng khi tra cứu quy hoạch trực tuyến

      Đọc tiếp

      Để có thể tra cứu thông tin quy hoạch đất đai một cách chính xác và đầy đủ, người dân cần lưu ý một số điểm quan trọng sau đây:

      Tra cứu quy hoạch trên các kênh uy tín

      Việc sử dụng các kênh uy tín như cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, các trang web chính thống của các sở Quy hoạch - Kiến trúc, hoặc các ứng dụng di động được phát triển dành riêng cho việc tra cứu quy hoạch là một trong những cách hiệu quả nhất. Đây là các nguồn thông tin được cập nhật thường xuyên và có tính chính xác cao, giúp người dân dễ dàng truy cập và xác minh quy hoạch của từng thửa đất.

      Kiểm tra các thông tin chi tiết về mục đích sử dụng đất

      Quá trình xác định liệu thửa đất có nằm trong khu vực được quy hoạch hay không là bước quan trọng để người dân có thể nhận được thông tin cụ thể về mỗi thửa đất, bao gồm mục đích sử dụng, sự ràng buộc và các chi tiết liên quan.

      Việc kiểm tra chi tiết như mục đích sử dụng đất và các quy định ràng buộc quy hoạch giúp người dân hiểu rõ hơn về các hạn chế và tiềm năng của thửa đất. Thông tin này quan trọng để đưa ra quyết định mua bán, chuyển nhượng đất một cách thông suốt và đúng quy trình.

      tra-cuu-quy-hoach-truc-tuyen-can-luu-y-nhung-dieu-gi-onehousing-2

      Người dân nên tra cứu quy hoạch qua các kênh uy tín (Ảnh: VOV)

      Những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất có trong quy hoạch

      Khi mua đất trong các khu vực đang được quy hoạch, nhà đầu tư và người mua để ở cần chú ý đến những rủi ro tiềm ẩn sau:

      Đối với nhà đầu tư:

      • Đất quy hoạch là những khu vực được Nhà nước dự định sử dụng cho các mục đích công cộng. Điều này có nghĩa là các công trình dài hạn như nhà ở không được phép xây dựng tại đó, làm giảm giá trị của đất và ít hấp dẫn với các nhà đầu tư khi biết thông tin khu vực này thuộc quy hoạch.
      • Theo quy định của Luật Quy hoạch, Nhà nước phải điều chỉnh lại quy hoạch trong vòng 5 năm để phù hợp với tình hình thực tế. Điều này có thể tạo cơ hội cho những nhà đầu tư nhanh nhạy có thể biết trước và đầu tư vào những khu vực sẽ được thay đổi hoặc xóa bỏ quy hoạch.
      • Đây là một loại đầu tư có tính chất mạo hiểm, dựa vào khả năng dự đoán và sự liều lĩnh của nhà đầu tư. Mảnh đất có thể mang lại lợi nhuận lớn nếu quy hoạch thay đổi hoặc bị hủy bỏ trong tương lai. Ngược lại, nếu đất vẫn giữ nguyên quy hoạch, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro lỗ vốn do không thể bán hoặc sử dụng đất hiệu quả.

      Đối với người mua để ở:

      • Khi đất bị quy hoạch, người dân không thể tự ý xây dựng, sửa chữa hoặc nâng cấp nhà cửa mà không có giấy phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này đảm bảo rằng các công trình xây dựng không vi phạm quy hoạch và sẽ phải bị tháo dỡ khi nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch, không được đền bù cho các công trình này.
      • Khi đất vẫn chưa được thu hồi theo quy hoạch nhưng đã bị quy hoạch, quyền chuyển nhượng và mua bán của chủ sở hữu sẽ bị hạn chế. Việc này gây khó khăn cho người dân trong việc tìm người mua hoặc bán đất.
      • Khi Nhà nước đã quyết định thu hồi đất theo quy hoạch, chủ sở hữu sẽ không được phép chuyển nhượng mà chỉ có thể tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã quy định trước khi quy hoạch được công bố.

      Việc hiểu và thực hiện các quy định về quy hoạch đất đai là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý khi tham gia vào các giao dịch liên quan đến đất đai.

      tra-cuu-quy-hoach-truc-tuyen-can-luu-y-nhung-dieu-gi-onehousing-3

      Người dân không thể tự ý xây dựng, sửa chữa, nâng cấp nhà cửa khi đất bị quy hoạch (Ảnh: Vinhomes)

      Như vậy, việc tra cứu quy hoạch trực tuyến đòi hỏi người dân phải thận trọng để không rơi vào các rủi ro pháp lý. Ngoài việc nắm bắt được thông tin cụ thể về quy hoạch đất đai, người dùng cần kiểm tra tính chính xác của thông tin từ các nguồn đáng tin cậy. Với sự hỗ trợ của các công cụ và nền tảng trực tuyến hiện đại, việc tra cứu quy hoạch trở nên dễ dàng hơn và mang lại nhiều lợi ích cho người dân trong việc quản lý, sử dụng đất đai theo đúng quy định của pháp luật.

      Xem thêm

      Những điểm nổi bật trong quy hoạch giao thông Hà Nội năm 2024

      Cập nhật tình hình quy hoạch khu đô thị mới tại huyện Thanh Trì Hà Nội

      Chia sẻ ngay!
      Chia sẻ kiến thức bất động sản
      Chia sẻ kiến thức bất động sản
      Đóng góp kinh nghiệm của bạn bằng cách viết bài trên diễn đàn Cửa Sổ BĐS
      Thống kê diễn đàn
      Chuyên mục
      28
      Chủ đề
      25.6K
      Bình luận
      37.7K
      Hashtag
      43K