Tổng quan về thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2024: Nhận định của chuyên gia đầu ngành

Thị trường BĐS Hà Nội năm 2024 đang có nhiều biến động với sự dịch chuyển của dòng vốn, thay đổi trong chính sách và nhu cầu nhà ở. Các chuyên gia đầu ngành nhận định đâu là xu hướng nổi bật, cơ hội đầu tư và những thách thức cần lưu ý. Tìm hiểu thông tin về thị trường BĐS Hà Nội năm 2024 qua bài viết sau đây.

Thị trường BĐS Hà Nội năm 2024 có nhiều khởi sắc

Thị trường BĐS Hà Nội năm 2024 khởi sắc sau giai đoạn khó khăn, mở đầu cho chu kỳ tăng trưởng mới. Nguồn cung nhà ở và lượng giao dịch cải thiện rõ rệt, các giao dịch mua bán và cho thuê nhà ở tăng 13% - 15% trong 9 tháng đầu năm. Bên cạnh nhu cầu ở thực, nhà đầu tư cũng đã trở lại thị trường.

Trong năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng gấp ba lần so với 2023, vượt 30.900 căn, đây là mức cao nhất từ năm 2020. Tỷ lệ hấp thụ tích cực cho thấy nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, dự báo xu hướng này sẽ tiếp diễn trong 2 - 3 năm tới, giúp giá bán sơ cấp duy trì đà tăng ổn định 6% - 8% mỗi năm.

Bất động sản tại Hà Nội ngày càng phát triển và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư (Nguồn: VnEconomy)

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam nhận định Hà Nội đang là tâm điểm thu hút nhà đầu tư với triển vọng dài hạn tích cực. Dù thị trường còn gặp nhiều khó khăn, Hà Nội đã bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với dấu hiệu mạnh mẽ. Nhờ lợi thế pháp lý, vị trí và tiềm năng kinh tế, bất động sản Thủ đô khẳng định vị thế hàng đầu, mở ra nhiều cơ hội phát triển bền vững, góp phần vào sự thịnh vượng chung của thành phố.

Các yếu tố tác động đến thị trường BĐS Hà Nội năm 2024

Thị trường BĐS Hà Nội năm 2024 có nhiều biến động. Các biến động này có thể làm cho giá bất động sản tăng hoặc giảm. Một số yếu tố có ảnh hưởng đến thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2024 gồm có:

• Nền kinh tế: Việt Nam đang trên đà phục hồi với dấu hiệu tăng trưởng tích cực. Dù áp lực lạm phát còn hiện hữu do tình hình thế giới, Chính phủ ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng bằng các chính sách kiểm soát lạm phát hợp lý.
• Thị trường vốn: Lãi suất thấp cùng tăng trưởng tín dụng tạo điều kiện cho dòng tiền vào BĐS. Tuy nhiên, áp lực đáo hạn trái phiếu lớn buộc doanh nghiệp tái cơ cấu, dẫn đến xu hướng M&A mạnh mẽ. Thị trường cũng hưởng lợi từ nguồn vốn Trung Đài và kiều hối.
• Luật và chính sách: Những sửa đổi trong luật BĐS giúp tháo gỡ vướng mắc, nhưng cần thời gian để có hiệu ứng thực tế. Bên cạnh đó, Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công và hỗ trợ tín dụng, tạo kỳ vọng phục hồi sớm cho thị trường.
• Tâm lý thị trường: Sự sôi động quay trở lại với nhiều dự án mới được mở bán cùng chính sách hấp dẫn. Số lượng doanh nghiệp và sàn giao dịch tái gia nhập thị trường tăng lên, trong khi mức độ quan tâm của người mua cũng ngày càng mạnh mẽ.

Bất động sản Hà Nội năm 2024 bị tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Các yếu tố trên đều có tác động đến thị trường BĐS Hà Nội, các nhà đầu tư nhà ở cũng cần thích ứng với từng yếu tố. Ngoài ra, các đơn vị kinh doanh bất động sản Hà Nội cũng cần xem xét nghiên cứu kỹ thị trường để tăng khả năng sinh lời.

Phân khúc bất động sản nổi bật tại Hà Nội năm 2024

Chung cư, nhà đất thổ cư và nhà thấp tầng là các phân khúc nhà ở nổi bật tại thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2024. Trong năm này, Hà Nội ghi nhận hơn 119.000 giao dịch BĐS, với chung cư dẫn đầu (57%), nhà đất thổ cư (35%) và nhà thấp tầng (6%). Giao dịch chung cư sơ cấp tăng mạnh, đạt 11.000 căn trong quý 4, cao hơn 26% so với nhà ở thứ cấp. Nhà đất thổ cư ổn định với 41.800 giao dịch, trong khi nhà thấp tầng tiêu thụ khoảng 7.600 căn, chủ yếu từ Vinhomes Global Gate và Vinhomes Ocean Park 2 - 3.

Chung cư là loại hình nhà ở phổ biến tại thị trường BĐS Hà Nội (Nguồn: Báo Phụ nữ Việt Nam)

Cập nhật giá bán chung cư sơ cấp, thứ cấp và nhà thổ cư

Đến Quý 4/2024, giá căn hộ chung cư sơ cấp mở bán mới tại Hà Nội đạt 76,7 triệu đồng/m², tăng 54% so với năm trước. Khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) có mức giá thấp nhất, khoảng 68,9 triệu đồng/m². Dù giá cao, nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt để thu hút khách.

Giá căn hộ thứ cấp Q4/2024 tại khu Đông Hà Nội đạt 49 triệu đồng/m², thấp hơn khu Tây (56 triệu đồng/m²) khoảng 13%. Mặt bằng giá thứ cấp tại cả hai khu vực tăng 25% - 28% so với Q1/2024.

Giá nhà đất thổ cư đặc biệt là nhà riêng tại khu vực Hà Nội có sự tăng lên nhanh chóng. Giá nhà riêng tại Hà Nội tăng từ 95 triệu đồng/m² (Q1/2021) lên 164 triệu đồng/m² (Q2/2024).

Lời khuyên từ chuyên gia dành cho nhà đầu tư và người mua nhà

Thị trường BĐS Hà Nội có nhiều biến động tích cực trong năm 2024. Các chuyên gia nhận định rằng thị trường vẫn tiếp tục phát triển vào 2 - 3 năm tiếp theo. Vì thế các nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường nhà đất tại Hà Nội cần lưu ý vài điều như sau:

Đối với nhà đầu tư

Ưu tiên phân khúc có thanh khoản tốt như: Chung cư trung cấp, nhà phố và đất nền tại khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng vẫn là lựa chọn an toàn. Cân nhắc dòng tiền và chiến lược đầu tư cho phù hợp. Theo dõi xu hướng M&A và chính sách tài chính để có thể tạo cơ hội mua tài sản giá tốt.

Đối với người mua nhà

Thị trường đang có nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư, có thể tận dụng chính sách hỗ trợ tài chính để mua nhà. Xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Nếu mua để ở, nên chọn dự án có tiện ích đồng bộ, pháp lý vững chắc thay vì chỉ tập trung vào giá. Nếu mua nhà theo dạng vay vốn, cần xem xét khả năng trả nợ và lựa chọn gói vay phù hợp.

Thị trường BĐS Hà Nội vẫn luôn mang đến nhiều cơ hội tốt cho các nhà đầu tư thông minh. Trong tương lai, bất động sản tại Hà Nội không ngừng phát triển, các doanh nghiệp cần không ngừng đổi mới, nâng cao chất lượng sản phẩm và đóng vai trò thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Xem thêm 

Vì sao nói xu hướng BĐS 2025 là khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới?

Công thức tính giá trị thặng dư trong cách định giá BĐS bằng thặng dư như thế nào?