Vì sao nói xu hướng BĐS 2025 là khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới?

Với sự chuyển mình mạnh mẽ của nền kinh tế và các chính sách mới được ban hành, xu hướng BĐS 2025 hứa hẹn sẽ là điểm khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới đầy tiềm năng. Các chuyên gia cũng nhận định rằng, năm 2025 không chỉ đánh dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản mà còn mở ra một giai đoạn phát triển bền vững và ổn định trong tương lai.

Tổng quan về chu kỳ phát triển của thị trường BĐS

Thị trường BĐS thường trải qua bốn giai đoạn chủ yếu: phục hồi, tăng trưởng, bùng nổ và suy thoái.

• Giai đoạn phục hồi thường bắt đầu khi nền kinh tế dần ổn định sau một thời kỳ suy thoái
• Giai đoạn tăng trưởng đánh dấu sự mở rộng và sự cải thiện của các yếu tố vĩ mô như lãi suất thấp và nhu cầu tăng cao.
• Giai đoạn bùng nổ là khi thị trường đạt đỉnh với giá trị tài sản tăng mạnh.
• Giai đoạn suy thoái là khi thị trường phải đối mặt với các yếu tố điều chỉnh, giảm giá trị và giảm giao dịch.

Một ví dụ rõ ràng về chu kỳ gần đây là giai đoạn bùng nổ của thị trường BĐS từ năm 2014 đến 2019. Trong khoảng thời gian này, thị trường ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ với giá trị BĐS tăng trưởng vượt bậc và lượng giao dịch tăng lên đáng kể.

Từ năm 2020 đến 2023, thị trường BĐS bước vào giai đoạn chững lại do những ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19 và các chính sách thắt chặt tín dụng. Các yếu tố này khiến giá trị và giao dịch BĐS giảm, khiến thị trường có dấu hiệu điều chỉnh.

Vào năm 2025, thị trường được kỳ vọng sẽ khởi đầu một chu kỳ phát triển mới. Các dấu hiệu như sự điều chỉnh mạnh mẽ của thị trường trong giai đoạn 2023-2024 đã tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phục hồi. 

Chu kỳ phát triển của thị trường BĐS (Nguồn: Trần Anh Group)

Những yếu tố thúc đẩy xu hướng BĐS 2025

Trong báo cáo mới nhất về triển vọng ngành bất động sản nhà ở, Công ty Chứng khoán VCBS đã nhận định rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn và đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025. Chu kỳ này được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ vào một số yếu tố quan trọng, bao gồm:

• Các điều luật mới đã bắt đầu được thực thi, tạo ra môi trường pháp lý thuận lợi cho việc thúc đẩy nguồn cung mới
• Hạ tầng được cải thiện với các dự án lớn hoàn thành dự kiến vào năm 2025 và xu hướng đẩy mạnh giải ngân đầu tư công.
• Tâm lý của người mua nhà cũng đang có sự cải thiện rõ rệt, không chỉ đối với nhu cầu ở thực mà còn đối với nhu cầu đầu tư. Người tiêu dùng bắt đầu chấp nhận những sản phẩm có yếu tố rủi ro cao hơn, trong khi lãi suất vẫn được duy trì ở mức hợp lý.
• Các dự án bất động sản có pháp lý rõ ràng và điều kiện tín dụng tốt hơn sẽ tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư. Việc các chủ đầu tư bắt đầu công bố và bán hàng sau thời gian tái cấu trúc và theo dõi thị trường cũng là dấu hiệu cho thấy sự phục hồi đang dần diễn ra.

Theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành, các luật mới vừa được ban hành và có hiệu lực sẽ tạo ra một tâm lý tích cực cho thị trường. Sự cải thiện của thị trường bất động sản từ quý 3/2024 cũng phần nào đến từ kỳ vọng vào việc các điều luật mới sẽ được triển khai một cách hiệu quả. Với sự hỗ trợ từ các chính sách mới, thị trường bất động sản có thể trở thành nền tảng vững chắc cho sự phát triển trong giai đoạn 2025-2026.

Xu hướng BĐS 2025 được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố quan trọng (Nguồn: REB)

Vì sao nói xu hướng BĐS 2025 là khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới

Lý do chính dẫn đến nhận định này là bởi sự điều chỉnh mạnh mẽ của thị trường trong giai đoạn 2023-2024, khi nhiều yếu tố bất ổn đã được kiểm soát. Điều này tạo nền tảng vững chắc cho một đợt phục hồi mạnh mẽ vào năm 2025. 

• Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, bao gồm việc phát triển cơ sở hạ tầng, giảm thiểu thủ tục hành chính, và thúc đẩy nguồn vốn đầu tư vào BĐS sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường.
• Nền kinh tế toàn cầu có dấu hiệu phục hồi, và việc khôi phục các chuỗi cung ứng cũng tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường BĐS trong nước.
• Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là tại các thành phố lớn và khu vực phát triển công nghiệp, ngày càng gia tăng, kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS.
• Việc xây dựng và phát triển các khu đô thị mới, các khu công nghiệp và các thành phố vệ tinh sẽ là động lực lớn thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường.

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định rằng năm 2024 là thời điểm chuyển giao quan trọng giữa hai giai đoạn của thị trường BĐS.

Thị trường BĐS dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi và duy trì sự tăng trưởng tại các thành phố lớn. Ở khu vực phía Bắc, Hà Nội sẽ là trung tâm chính trong chu kỳ phát triển mới, với nguồn cung tiếp tục ở mức cao, dao động từ 25.000 đến 30.000 sản phẩm. Trong khi đó, tại TPHCM, con số này sẽ thấp hơn, khoảng 7.000 đến 8.000 sản phẩm trong năm tới.

Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, cũng đưa ra nhận định rằng thị trường BĐS năm 2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ rệt, đặc biệt tại các thành phố trọng điểm như Hà Nội, TPHCM, và các vùng ven, nơi có xu hướng gia tăng dân số mạnh mẽ.

Xu hướng BĐS 2025 là khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới (Nguồn: REB)

Xu hướng giá BĐS 2025 và cơ hội đầu tư

Xu hướng giá BĐS 2025 dự báo sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng ổn định, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ.

Nhu cầu về bất động sản có giá trị thực

Theo báo cáo của VCBS, nhóm dân số sinh trong những năm 1990, được xem là thế hệ đông nhất trong lịch sử Việt Nam, hiện đang bước vào độ tuổi phù hợp để mua nhà. Nhóm này chiếm một tỷ lệ lớn trong tầng lớp trung lưu với thu nhập ổn định và là động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu nhà ở hiện nay.

Thêm vào đó, áp lực dân số gia tăng tại các thành phố lớn ngày càng rõ rệt. Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy mỗi năm, Hà Nội và TPHCM thu hút thêm khoảng 200.000 - 300.000 người nhập cư, làm gia tăng mạnh mẽ nhu cầu nhà ở. Việc thiếu hụt nguồn cung trong giai đoạn 2022-2023 đã tạo ra một tình trạng "cầu dồn nén", và điều này khiến nhu cầu về nhà ở thực tế dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong suốt thập kỷ tới.

Khi các dự án đã hoàn thành và chuẩn bị bàn giao, khả năng giải quyết thanh khoản một cách hiệu quả sẽ trở thành yếu tố quan trọng. Đặc biệt, các BĐS có giá trị thực sẽ trở thành xu hướng chủ đạo trên thị trường BĐS vào năm 2025.

Căn hộ chung cư là phân khúc dẫn dắt thị trường

PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, đưa ra dự báo về dòng tiền đầu tư vào các phân khúc BĐS trong năm 2025 sẽ có sự phân hóa rõ rệt.

• Phân khúc nhà chung cư vẫn sẽ là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là các căn hộ có giá cả phải chăng, từ 3 tỷ đồng trở xuống, diện tích từ 70-100m2, thậm chí là 50m2 đối với các gia đình trẻ, mới lập gia đình.

Căn hộ chung cư sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường 2025 (Nguồn: REB)

• BĐS công nghiệp cũng dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ, nhất là khi Việt Nam đang nằm trong khu vực có nền kinh tế - xã hội ổn định và đang vươn lên mạnh mẽ. Dòng vốn trong nước và quốc tế sẽ tiếp tục đổ vào phân khúc này.
• Về BĐS biệt thự, ông Chung cho rằng phân khúc này mặc dù hoạt động không quá nổi bật nhưng vẫn khá mạnh mẽ. Các dự án đáp ứng nhu cầu thị trường vẫn có lượng người mua, tuy nhiên, giá ngày càng cao và giá trị giao dịch lớn khiến thanh khoản trở nên khó khăn hơn.
• Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng dù có sự phục hồi của ngành du lịch, nhưng do vấn đề pháp lý vẫn chưa được cải thiện rõ rệt, thị trường này chưa có sự bứt phá mạnh mẽ như giai đoạn trước đại dịch COVID-19. Do đó, BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục đối mặt với những thách thức lớn trong tương lai.

Xu hướng đầu tư tại các khu đô thị vệ tinh

Sau khi các rào cản được dỡ bỏ, xu hướng BĐS 2025 dự báo sẽ trở nên sôi động hơn với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư, cả mới lẫn cũ. Lúc này, việc tìm kiếm quỹ đất sạch để cân đối chi phí và phát triển dự án sẽ trở thành một vấn đề quan trọng. Hiện tại, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM, quỹ đất đang ngày càng khan hiếm, việc tiếp cận khó khăn và chi phí sử dụng đất cao.

Trong bối cảnh này, nhiều chủ đầu tư đã, đang và sẽ tiếp tục hướng sự chú ý đến các vùng đô thị vệ tinh xung quanh các thành phố lớn. Đây là những khu vực có tiềm năng lớn về nhu cầu và nguồn lực đầu tư vào cơ sở hạ tầng, giao thông và các tiện ích công cộng từ phía chính phủ trong những năm gần đây. Sức hút của các thị trường này sẽ càng tăng lên khi các dự án hạ tầng trọng điểm như đường vành đai, cao tốc, sân bay, tuyến metro được hoàn thiện trong vài năm tới.

Khi tiềm năng phát triển gia tăng, xu hướng BĐS 2025 tại các khu vực này cũng sẽ có sự thay đổi mạnh mẽ. Nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu chuẩn bị sẵn sàng với các quỹ đất lớn, tận dụng cơ hội thâu tóm những quỹ đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để tạo ra lợi thế trong tương lai. Dự báo, với sự thay đổi của bảng giá đất mới, xu hướng giá BĐS 2025 tại các thị trường vệ tinh có thể sẽ tăng mạnh hơn.

Nhiều chủ đầu tư tiếp tục hướng sự chú ý đến các vùng đô thị vệ tinh (Nguồn: Báo Đại Đoàn Kết)

Như vậy, xu hướng BĐS 2025 chính là dấu mốc quan trọng đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ mới đầy triển vọng. Với sự ổn định và phục hồi của nền kinh tế, cùng với các chính sách pháp lý và hạ tầng được cải thiện, xu hướng giá BĐS 2025 sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định tại các khu vực trọng điểm. Các nhà đầu tư sẽ có cơ hội khai thác tiềm năng từ sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực ven đô, vùng vệ tinh và các thị trường mới nổi.

Xem thêm

Tòa The Apollo Tower King Crown Infinity: Căn hộ hạng sang tại thành phố Thủ Đức

Top 5 dự án chung cư HCM mới nhất mở ra cơ hội đầu tư lâu dài