Công thức tính giá trị thặng dư trong cách định giá BĐS bằng thặng dư như thế nào?

Hỏi: Công thức tính giá trị thặng dư trong cách định giá BĐS bằng thặng dư như thế nào?

Giải đáp:

Phương pháp định giá bất động sản bằng cách tính giá trị thặng dư thường được áp dụng cho các dự án phát triển tiềm năng, nơi mà giá trị của bất động sản không chỉ dựa trên tình trạng hiện tại mà còn dựa vào mục đích sử dụng và quy hoạch tương lai được phê duyệt.

Dưới đây là công thức để tính giá trị thặng dư:

Vtd= Vpt − CptV 

• Vtd: Giá trị thặng dư, tức là giá trị của lô đất theo phương pháp thặng dư.
• Vpt: Giá trị phát triển của bất động sản.
• Cpt​: Chi phí phát triển liên quan.

Ưu điểm: Phương pháp này đặc biệt hữu ích trong việc đánh giá giá trị của các vị trí phát triển mà các phương pháp khác có thể không phản ánh đúng giá trị tiềm năng.

Nhược điểm:

• Ước tính thay đổi: Các dự đoán về chi phí và giá bán có thể thay đổi dựa trên điều kiện thị trường biến động.
• Yêu cầu kỹ năng: Để ước tính chính xác các khoản mục khác nhau, cần có kiến thức và kinh nghiệm chuyên sâu.
• Không tính đến giá trị thời gian: Phương pháp này giả định tất cả các dòng tiền mặt xảy ra đồng thời, không tính đến giá trị thời gian của đồng tiền, điều này có thể không phản ánh thực tế.

Cách định giá bất động sản bằng thặng dư (Nguồn: Luật Dương Gia)

Để đạt được kết quả tối ưu, việc kết hợp phương pháp này với các kỹ thuật định giá khác có thể cung cấp cái nhìn toàn diện hơn về giá trị của bất động sản.

Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp phần mềm để định giá bất động sản nhanh chóng, chính xác và đáng tin cậy, OneHousing là sự lựa chọn hoàn hảo. Công cụ định giá tự động của OneHousing sử dụng dữ liệu từ hàng triệu bất động sản khác nhau để cung cấp kết quả chính xác chỉ trong thời gian ngắn, đã được Techcombank công nhận và áp dụng.

Xem thêm 

Kết quả định giá bất động sản qua OneHousing có được dùng để vay vốn ngân hàng không?

Những yếu tố pháp lý nào ảnh hưởng đến giá nhà khi định giá bất động sản?