Tổng quan tình hình thị trường đất nền Quảng Ninh cập nhật mới nhất

Quảng Ninh, với tiềm năng phát triển vượt trội về kinh tế và du lịch, đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Trong những năm gần đây, thị trường đất nền Quảng Ninh ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực với sự gia tăng đáng kể về dự án hạ tầng lớn như cao tốc, sân bay và cảng biển. Bài viết sau sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường đất nền Quảng Ninh hiện nay, giúp nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội và xu hướng mới nhất.

Tổng quan về thị trường đất nền Quảng Ninh

Thị trường đất nền Quảng Ninh đang trở thành điểm nóng khu vực miền Bắc nhờ sự phát triển vượt bậc về hạ tầng, du lịch và công nghiệp. Với vị trí chiến lược và mạng lưới giao thông hiện đại, bao gồm các tuyến cao tốc và sân bay quốc tế Vân Đồn, Quảng Ninh không chỉ thu hút nhà đầu tư trong nước mà còn là điểm đến của các tập đoàn quốc tế.

Tổng quan về tỉnh Quảng Ninh

Quảng Ninh là một tỉnh ven biển nằm trong vùng Đông Bắc Bộ của Việt Nam, sở hữu vị trí địa lý quan trọng về mặt kinh tế, chính trị và du lịch. 

Ranh giới của tỉnh Quảng Ninh (nguồn: Google Earth)

• Vị trí địa lý: Quảng Ninh nằm cách thủ đô Hà Nội 125 km về phía Đông Bắc. Phía Bắc của tỉnh giáp khu tự trị Quảng Tây của Trung Quốc, phía Đông và Nam giáp Vịnh Bắc Bộ, phía Tây giáp các tỉnh Hải Dương, Bắc Giang và Lạng Sơn. 
• Tỷ lệ đô thị hóa cao: Năm 2019, tỉnh Quảng Ninh có tổng dân số là 1.324.800 người. Với diện tích 6.178,2 km2, mật độ dân số tại đây ước tính khoảng 214 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).
• Địa hình đa dạng: Quảng Ninh được ví như một "Việt Nam thu nhỏ", với địa hình đa dạng từ đồng bằng, núi đồi, đến biển và đảo. Với hơn 80% diện tích là đồi núi và hơn 2000 hòn đảo lớn nhỏ (phần lớn chưa được đặt tên).
• Cơ sở hạ tầng và quy hoạch: Quảng Ninh đã đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng với nhiều dự án lớn như hệ thống đường cao tốc, sân bay quốc tế Vân Đồn và các cảng biển. Tỉnh cũng có mạng lưới giao thông thuận tiện, liên kết với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng và khu vực biên giới với Trung Quốc. 

Tầm quan trọng của thị trường đất nền Quảng Ninh đối với nền kinh tế và nhu cầu nhà ở

Thị trường đất nền Quảng Ninh đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của tỉnh và vùng Đông Bắc Việt Nam. Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, các dự án khu đô thị và khu công nghiệp, nhu cầu về đất nền và bất động sản tại Quảng Ninh đang tăng cao, góp phần vào việc phát triển kinh tế, tạo việc làm và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn.

• Động lực từ quy hoạch và phát triển đô thị: Quy hoạch phát triển Quảng Ninh thành trung tâm công nghiệp, du lịch và kinh tế biển đã thúc đẩy nhu cầu đất nền. 
• Nhu cầu nhà ở: Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân số, nhu cầu về đất nền để xây dựng nhà ở, cơ sở thương mại ngày càng lớn. Đặc biệt tại các khu vực như Hạ Long, Vân Đồn và Móng Cái, nhu cầu này ngày càng tăng cao, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
• Kinh tế biển và du lịch: Quảng Ninh là một trong những trung tâm du lịch lớn của Việt Nam với nhiều bãi biển đẹp và di sản thiên nhiên phong phú. Việc phát triển các khu du lịch ven biển đã kéo theo nhu cầu sử dụng đất nền cho các dự án nghỉ dưỡng, resort và dịch vụ du lịch.

Quảng Ninh là một trong những trung tâm du lịch lớn của Việt Nam (Nguồn: Diễn đàn Đô thị)

Tiềm năng phát triển thị trường đất nền Quảng Ninh

Nhờ vào vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng phát triển, cùng với tiềm năng kinh tế lớn từ khai thác than, kinh tế biển và du lịch, thị trường đất nền Quảng Ninh được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới.

• Hạ tầng hiện đại: Các dự án cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, Hạ Long - Vân Đồn và cầu Bạch Đằng đã góp phần rút ngắn thời gian di chuyển từ Quảng Ninh tới các thành phố lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và bất động sản.
• Thúc đẩy đô thị hóa: Quảng Ninh là một trong những tỉnh có tỷ lệ đô thị hóa cao nhất Việt Nam, với mục tiêu đến năm 2030 đạt 80%. Điều này thúc đẩy nhu cầu về đất nền cho các dự án nhà ở, khu đô thị mới và cơ sở hạ tầng công cộng.

Cập nhật tình hình thị trường đất nền Quảng Ninh mới nhất

Theo Diễn đàn Đô thị, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường đất nền tại 6 khu vực chính của Quảng Ninh đã tăng 11% ngay trong giai đoạn đầu năm 2024. Lượng tin đăng bán cũng tăng tới 20%, cho thấy sức hút mạnh mẽ của khu vực này. Cụ thể, Hạ Long ghi nhận mức tăng 8%, Vân Đồn tăng 39%, Cẩm Phả tăng 28%, Quảng Yên tăng 12%, Đông Triều tăng 6% và Cô Tô dẫn đầu với mức tăng 46%.

Không chỉ tăng ở phân khúc đất nền, toàn bộ thị trường bất động sản Quảng Ninh đều ghi nhận sự gia tăng rõ rệt về mức độ quan tâm. Tính đến tháng 3/2024, sự quan tâm đối với chung cư tăng 7%, đất thổ cư tăng 10%, đất dự án tăng 11%, biệt thự tăng 13% và nhà riêng tăng 15%. Đặc biệt, lượng tin đăng bán đất nền, đất dự án cũng tăng mạnh, với đất dự án tăng 26%, chung cư tăng 16%, biệt thự tăng 33% và shophouse tăng tới 41%.

Lý do chính khiến thị trường bất động sản Quảng Ninh tiếp tục duy trì sự hấp dẫn đối với nhà đầu tư là nhờ hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ. Quảng Ninh hiện là địa phương có hệ thống cơ sở hạ tầng tốt nhất Việt Nam, với tổng cộng 176 km đường cao tốc, chiếm 16,8% tổng chiều dài cao tốc cả nước.

Tuyến đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả dài 18,7km, rộng 6 làn xe, kết nối Hạ Long và Bái Tử Long (Nguồn: Market Times)

Ngoài hệ thống cao tốc, sân bay quốc tế Vân Đồn cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản Quảng Ninh. Đây là sân bay đầu tiên do tư nhân đầu tư với tổng mức vốn 7.700 tỷ đồng, góp phần làm tăng khả năng kết nối và thu hút nhà đầu tư, du khách trong và ngoài nước.

Cập nhật chung về giá đất nền

Theo một khảo sát của Batdongsan vào tháng 9/2024, tại thành phố Hạ Long, giá đất ở phường Giếng Đáy vẫn dao động từ 14.29 - 98.42 triệu đồng/m2, khu vực Cao Xanh giữ mức 12.41 - 60 triệu đồng/m2, khu vực Tuần Châu dao động từ 16.5 - 92.59 triệu đồng/m2.

Tại Cẩm Phả, khu đô thị Quảng Hồng có giá đất từ 23.33 - 50 triệu đồng/m2, khu vực Cẩm Bình duy trì mức giá 17 - 58.33 triệu đồng/m2, Cẩm Trung có giá từ 33.33 - 80 triệu đồng/m2 ở vị trí gần biển.

Các khu vực có tiềm năng phát triển đất nền

Nhìn chung, giá đất tại các khu vực trọng điểm của Quảng Ninh không có nhiều biến động lớn trong năm 2024 nhưng thanh khoản giảm mạnh so với các năm trước, phản ánh sự chuyển dịch trong chiến lược đầu tư.

Loại hình đất nền được đánh giá cao tại Quảng Ninh là đất nền ở các khu vực phát triển du lịch và công nghiệp như Hạ Long, Cẩm Phả và Quảng Yên. Đây là những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, với sự xuất hiện của các dự án đô thị và nghỉ dưỡng lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển đất nền trong dài hạn. Tuy nhiên, với sự gia tăng của các dự án bất động sản mới, phân khúc này đang cạnh tranh gay gắt với các loại hình khác như chung cư và shophouse.

Cẩm Phả được ví như một "vựa vàng" mới nổi của thị trường đất nền Quảng Ninh (Nguồn: CafeF)

Dự báo xu hướng thị trường đất nền Quảng Ninh trong tương lai

Mặc dù thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái và Uông Bí đã có sự phát triển mạnh mẽ và tăng giá trong thời gian dài, nhưng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vẫn không hề giảm. Đầu năm 2023, khi nhiều khu vực khác trong cả nước gặp khó khăn về giao dịch, Quảng Ninh vẫn ghi nhận những điểm sáng tích cực trong thị trường bất động sản. 

Một phần lý do là nhờ sự đầu tư mạnh vào hạ tầng và các dự án lớn trong tỉnh. Đặc biệt là kế hoạch vốn đầu tư công của Quảng Ninh cho năm 2024 sau khi bổ sung đã lên đến 14.606 tỷ đồng. Điều này hứa hẹn sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại đây, tạo thêm động lực cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội.

Theo nhận định của các chuyên gia, xu hướng “săn” đất nền tại các khu vực ven đô thị lớn, nơi hạ tầng giao thông được cải thiện và tốc độ đô thị hóa cao, sẽ tiếp tục là tâm điểm của giới đầu tư. Với mức giá hiện tại còn tương đối hợp lý so với tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, Quảng Ninh có khả năng trở thành một trong những thị trường đất nền sôi động nhất miền Bắc.

Những năm tới, Quảng Ninh sẽ tiếp tục là thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về vị trí và tiềm năng phát triển của từng khu vực. Đặc biệt, sự tham gia của các "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp Quảng Ninh thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư, tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh và hứa hẹn đem lại lợi nhuận ổn định.

Có thể thấy, thị trường đất nền Quảng Ninh vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, để tận dụng được những cơ hội này, nhà đầu tư cần trang bị cho mình những kiến thức cần thiết và lựa chọn những dự án phù hợp. Với sự phát triển bền vững và sự quan tâm từ phía chính quyền, thị trường đất nền Quảng Ninh hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong tương lai.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp Nam Sơn tỉnh Quảng Ninh mới nhất

Thông tin quy hoạch Quảng Ninh mới nhất: Quy hoạch 672,13ha khu du lịch đảo Núi Cuống