Tổng quan tình hình thị trường đất nền Quảng Nam cập nhật mới nhất

Kế hoạch đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng cùng các chính sách ưu đãi cho các khu kinh tế đã góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản Quảng Nam. Với tiềm năng sinh lời cao và sự thu hút mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, thị trường đất nền này không chỉ góp phần vào tăng trưởng kinh tế tỉnh mà còn thúc đẩy quá trình đô thị hóa và nâng tầm đời sống cộng đồng. Bài viết này sẽ cung cấp đến nhà đầu tư thông tin mới nhất về tình hình thị trường đất nền Quảng Nam.

Giới thiệu chung về thị trường đất nền Quảng Nam

Thị trường đất nền Quảng Nam đóng vai trò quan trọng trong phát triển đô thị và công nghiệp. Đây cũng là yếu tố cốt lõi trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Vị trí địa lý và tiềm năng phát triển

Tỉnh Quảng Nam tọa lạc tại khu vực Nam Trung Bộ của Việt Nam. Quảng Nam có vị trí địa lý thuận lợi, dễ dàng di chuyển kết nối khu vực. Ranh giới cụ thể của tỉnh như sau:

• Phía Bắc của tỉnh giáp với thành phố Đà Nẵng và tỉnh Thừa Thiên Huế 
• Phía Nam giáp Quảng Ngãi và Kon Tum
• Phía Tây tiếp giáp với Lào 
• Phía Đông hướng ra Biển Đông

Thị trường đất nền Quảng Nam có tiềm năng phát triển lớn (Nguồn: Traveloka)

Với diện tích lớn, khoảng 10.574,86 km2, Quảng Nam nằm trong nhóm các tỉnh có diện tích rộng nhất cả nước. Năm 2022, dân số của tỉnh đạt khoảng 1.519.400 người thế nhưng mật độ dân số khá thấp, chỉ 144 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Trong đó, những khu vực quan trọng của tỉnh Quảng Nam gồm: 

• Thành phố Tam Kỳ: Đây là trung tâm hành chính của tỉnh. Tam Kỳ quy tụ nhiều cơ quan công quyền và dịch vụ công cộng. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông cùng với các khu đô thị mới đã góp phần gia tăng sự hấp dẫn cho thị trường bất động sản tại khu vực này.
• Thành phố Hội An: Với giá trị lịch sử và văn hóa đặc biệt, Hội An là một điểm đến du lịch nổi tiếng. Tuy nhiên đây là khu vực có quỹ đất hạn chế, vậy nên thị trường bất động sản ở đây luôn nóng. Các sản phẩm như biệt thự và nhà phố cổ ở Hội An luôn thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
• Huyện Điện Bàn: Nằm ở vị trí chiến lược, kết nối Đà Nẵng với các tỉnh miền Trung, Điện Bàn đang phát triển nhanh chóng nhờ vào hàng loạt dự án hạ tầng mới. Đây là một trong những khu vực có tốc độ phát triển vượt bậc của tỉnh.
• Huyện Núi Thành: Với tiềm năng phát triển du lịch biển, Núi Thành đang nhận được nhiều đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, mở ra cơ hội lớn cho các dự án liên quan đến du lịch và nghỉ dưỡng.

Trong thời gian gần đây, tỉnh Quảng Nam đã tập trung phát triển cơ sở hạ tầng một cách toàn diện, nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Khu kinh tế mở Chu Lai đã trở thành một trong những động lực chính trong phát triển công nghiệp, thu hút vốn đầu tư cả trong và ngoài nước. Cùng với đó, hạ tầng phục vụ du lịch cũng đã được cải thiện đáng kể để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của du khách trong và ngoài nước.

Hệ thống giao thông của tỉnh Quảng Nam được kết nối bởi các tuyến đường trọng điểm như Quốc lộ 1A và đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi. Ngoài ra, tuyến đường sắt Bắc - Nam cũng chạy qua địa phận tỉnh, góp phần kết nối vùng. Sân bay Chu Lai, một cảng hàng không quan trọng, phục vụ các chuyến bay nội địa và quốc tế.

Tầm quan trọng của thị trường đất nền Quảng Nam

Thị trường đất nền Quảng Nam đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và xã hội của tỉnh. Với tốc độ đô thị hóa ngày càng cao, nhu cầu về đất nền để xây dựng các khu dân cư và thương mại ngày càng lớn. Đất nền Quảng Nam tạo cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư triển khai các dự án khu đô thị mới, mở rộng quy mô các khu dân cư, nâng cấp hạ tầng giao thông và các dịch vụ công cộng. 

Bên cạnh việc hỗ trợ cho nhu cầu nhà ở, đất nền tại Quảng Nam còn là yếu tố quan trọng trong phát triển các khu công nghiệp và dịch vụ. Nhu cầu về nhà ở tại Quảng Nam đang gia tăng nhanh chóng, đặc biệt là từ các hộ gia đình trẻ, lao động nhập cư và người dân địa phương. 

Thị trường đất nền Quảng Nam cũng thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị và công nghiệp. Sự gia tăng trong đầu tư bất động sản kéo theo nhiều lĩnh vực khác như xây dựng, dịch vụ tài chính, và thương mại. Hơn nữa, chất lượng sống của người dân cũng được nâng cao nhờ vào các dự án đô thị hóa và công nghiệp hóa. 

Bất động sản góp phần thúc đẩy kinh tế Quảng Nam (Nguồn: Báo Đầu Tư)

Cập nhật tình hình thị trường đất nền Quảng Nam mới nhất

Thị trường đất nền Quảng Nam đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ tuy vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức phải vượt qua.

Tình hình thị trường đất nền tỉnh Quảng Nam năm 2024

Theo Báo Quảng Nam tháng 7/2024, thị trường đất nền tại Quảng Nam tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong khu vực Quảng Nam - Đà Nẵng, chiếm tới 80% tổng nguồn cung đất nền sơ cấp. Tuy nhiên, thị trường đang đối mặt với tình trạng sức cầu yếu. Đặc biệt trong quý II/2024, mức tiêu thụ chỉ đạt khoảng 8% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 85 nền, giảm 41% so với quý I/2024. Con số này cho thấy dù nguồn cung tăng lên với 11 dự án mới, thị trường vẫn chưa có sự khởi sắc rõ rệt.

Về giá bán, đất nền Quảng Nam có mức giá trung bình khoảng 19,5 triệu đồng/m2, thấp hơn so với Đà Nẵng (51,2 triệu đồng/m2), tạo nên sự chênh lệch lớn giữa hai khu vực. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và do các chủ đầu tư uy tín triển khai. Dù vậy, thị trường đất nền vẫn gặp khó khăn trong việc kích cầu, khiến giá cả không có nhiều biến động đáng kể so với đầu năm.

Tình hình giá đất theo các khu vực

• Tam Kỳ: Thị trường đất nền ở đây không có nhiều sự thay đổi lớn về giá cả, nhưng vẫn duy trì mức độ ổn định nhờ sự phát triển hạ tầng và các khu đô thị mới. Giá đất nền tham khảo tại đây vào tháng 9/2024 là 13,5 - 16 triệu đồng/m2.
• Hội An: Hội An, với quỹ đất hạn chế và giá trị văn hóa, lịch sử cao, tiếp tục ghi nhận mức giá đất nền cao hơn so với các khu vực khác trong tỉnh. Đặc biệt, các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố cổ vẫn duy trì sự hấp dẫn với các nhà đầu tư, bất chấp sự chững lại của thị trường. Giá đất nền tham khảo tại đây vào tháng 9/2024 là 15 - 35 triệu đồng/m2.
• Điện Bàn: Với lợi thế kết nối giữa Đà Nẵng và các tỉnh miền Trung, Điện Bàn tiếp tục là khu vực có tiềm năng phát triển lớn. Nhiều dự án hạ tầng đang được triển khai tại đây đã góp phần tăng giá trị bất động sản và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Giá đất nền tham khảo tại đây vào tháng 9/2024 là 12 - 23 triệu đồng/m2.
• Núi Thành: Nhờ lợi thế về du lịch biển và các dự án hạ tầng liên quan đến phát triển du lịch nghỉ dưỡng, Núi Thành vẫn là một điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm nghỉ dưỡng, đất nền tại đây không có nhiều biến động lớn trong năm 2024. Giá đất nền tham khảo tại đây vào tháng 9/2024 là 9 - 15,28 triệu đồng/m2.

Đánh giá loại hình đất nền phát triển nhất

Các sản phẩm đất nền tại Quảng Nam hiện tập trung vào ba loại hình chính: đất nền đô thị, đất nền công nghiệp và đất nền nghỉ dưỡng. Trong đó, đất nền đô thị tại các khu vực như Tam Kỳ và Hội An tiếp tục là phân khúc được quan tâm nhất do sự phát triển của các dự án khu đô thị và hạ tầng đồng bộ. Đất nền công nghiệp tại các khu vực Điện Bàn và Núi Thành cũng cho thấy tiềm năng nhờ vào sự phát triển của các khu công nghiệp lớn và các chính sách thu hút đầu tư.

Mặc dù thị trường đất nền Quảng Nam vẫn còn nhiều thách thức trong ngắn hạn, nhưng với các tiềm năng hạ tầng, chính sách quy hoạch hợp lý và vị trí địa lý thuận lợi, khu vực này vẫn thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và có tiềm năng phát triển trong dài hạn.

Dự báo xu hướng thị trường đất nền Quảng Nam trong tương lai

Trong tương lai gần, thị trường đất nền Quảng Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng và nhu cầu gia tăng từ nhà đầu tư. Thế nhưng tốc độ tăng trưởng có thể chậm lại do những yếu tố bất ổn của kinh tế toàn cầu, dẫn đến sự thận trọng từ phía nhà đầu tư. Giá đất nền tại các khu vực ven biển, trung tâm hành chính và gần các khu công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Đặc biệt khi những dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi và các khu kinh tế trọng điểm hoàn thành. 

Tuy vậy, sự tăng giá không phải là xu hướng chung ở mọi nơi. Đối với một số khu vực vùng sâu, vùng xa hoặc những nơi cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, giá đất nền có thể ổn định hơn hoặc tăng chậm. Các khu vực ven biển như Hội An và Núi Thành có thể chứng kiến sự bùng nổ về giá do nhu cầu đất nghỉ dưỡng tăng mạnh nhưng cần thận trọng trước khả năng xảy ra hiện tượng "thổi giá" trong ngắn hạn.

Đối với những nhà đầu tư đang quan tâm đến thị trường đất nền Quảng Nam, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch và hạ tầng là điều vô cùng quan trọng. Hiểu rõ về tình hình phát triển của khu vực sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn được những vị trí có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất, tránh được rủi ro từ các khu vực bị thổi giá hay không có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng.

Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến việc xác minh các thông tin quy hoạch và pháp lý, tránh mua phải những lô đất có tranh chấp hoặc chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Đối với những khu vực có giá đất tăng nhanh, cần thận trọng trong việc đánh giá thực tế giá trị đất và tiềm năng phát triển. Việc đầu tư theo kiểu "lướt sóng" có thể mang lại lợi nhuận ngắn hạn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là khi thị trường đang có dấu hiệu chững lại.

Nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kỹ về thị trường đất nền Quảng Nam trước khi mua bán (Nguồn: Báo Quảng Nam)

Bài viết này đã giới thiệu tổng quan về thị trường đất nền Quảng Nam. Nhìn chung, Quảng Nam vẫn là một thị trường đầy tiềm năng với nhiều cơ hội hấp dẫn. Để thành công, nhà đầu tư nên xây dựng chiến lược rõ ràng, cụ thể để đưa ra quyết định đúng đắn.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch thành phố Hội An Quảng Nam mới nhất

Thông tin quy hoạch Quảng Nam mới nhất: Cân nhắc phương án sáp nhập TP. Tam Kỳ và huyện Núi Thành theo định hướng đô thị loại 1