Thị trường đất nền Khánh Hòa hiện đang trải qua một giai đoạn sôi động với nhiều dự án đầu tư và quy hoạch quan trọng. Theo thông tin mới nhất từ Sở Xây dựng Khánh Hòa, tỉnh đang tiếp tục triển khai các quy hoạch rộng lớn để tạo điều kiện thuận lợi cho việc kêu gọi đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị và hạ tầng kỹ thuật. Cùng tìm hiểu rõ hơn tình hình thị trường đất nền Khánh Hòa qua bài viết sau.
Tỉnh Khánh Hòa có vị trí chiến lược quan trọng về quốc phòng và an ninh, đồng thời sở hữu tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội toàn diện, nhanh và bền vững. Theo Nghị quyết 42/NQ-CP, đến năm 2030, Khánh Hòa sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, đóng vai trò là trung tâm phát triển kinh tế biển và công nghiệp công nghệ cao của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ, Tây Nguyên và cả nước.
Vị trí địa lý Khánh Hòa nằm ở vùng duyên hải Nam Trung Bộ, giáp với Phú Yên ở phía Bắc, Đắk Lắk ở phía Tây, Ninh Thuận ở phía Nam, Lâm Đồng ở phía Tây Nam và phía Đông giáp Biển Đông.
Khánh Hòa sở hữu vị trí đắc địa để phát triển bất động sản đất nền (Nguồn: Vietnamnet)
Diện tích và dân số Tỉnh có diện tích tự nhiên khoảng 5.197km2, trong đó phần lớn là núi non, diện tích đồng bằng chỉ khoảng 400km2. Dân số Khánh Hòa năm 2019 là khoảng 1,2 triệu người, với 42,2% dân số sống ở đô thị. Thành phố Nha Trang là nơi có mật độ dân cư cao nhất, chiếm 1/3 dân số toàn tỉnh, tiếp theo là huyện Diên Khánh và thành phố Cam Ranh.
Khánh Hòa được chia thành 3 khu vực chính trong chiến lược phát triển, mỗi khu vực có vai trò kinh tế quan trọng riêng biệt:
Khu vực phía Nam – Vịnh Cam Ranh:
Khu vực phía Nam của Khánh Hòa là vịnh Cam Ranh, đóng vai trò chiến lược về quốc phòng và an ninh quốc gia, đồng thời phát triển mạnh về du lịch và kinh tế. Tại đây, Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh là điểm đến quan trọng của khách du lịch quốc tế, đồng thời Cảng Quốc tế Cam Ranh và khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư.
Tính đến năm 2019, khu vực này đã có 40 dự án du lịch lớn được cấp phép, với 4 dự án đã đi vào hoạt động gồm Khu nghỉ dưỡng Biển Đông, Riviera Residences, Fusion Maia Nha Trang Resort và Khu du lịch Đỉnh Vàng Cam Ranh. Khu vực này được định hướng phát triển mạnh mẽ, thu hút khách du lịch trong và ngoài nước.
Khu vực trung tâm – Thành phố Nha Trang:
Thành phố Nha Trang, với vịnh biển nổi tiếng thế giới, là trung tâm kinh tế, văn hóa và xã hội của Khánh Hòa. Nha Trang hiện đang tập trung phát triển hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị tầm nhìn đến năm 2040.
Các dự án quan trọng bao gồm cao tốc Bắc – Nam đoạn Cam Lâm – Vĩnh Hảo, nút giao Ngọc Hội – Vĩnh Điềm Trung và các tuyến cao tốc nối Nha Trang với các tỉnh miền Trung và phía Nam. Cảng Nha Trang cũng đang được quy hoạch để trở thành cảng du lịch quốc tế, đáp ứng nhu cầu du lịch đường biển và phát triển kinh tế biển.
Khu vực phía Bắc – Khu kinh tế Bắc Vân Phong:
Khu kinh tế Bắc Vân Phong, với diện tích rộng khoảng 150.000 ha, được quy hoạch là khu kinh tế tổng hợp đa ngành, bao gồm công nghiệp, dịch vụ, và du lịch. Tuyến quốc lộ 1A và đường sắt Bắc – Nam chạy qua khu vực này, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển.
Bất động sản tại Khánh Hòa có sự phát triển mạnh mẽ tại nhiều địa phương, không chỉ tập trung tại thành phố lớn mà còn lan rộng ra các khu vực lân cận như Cam Lâm, Cam Ranh và Ninh Hòa. Mặc dù thị trường tại nhiều tỉnh khác chỉ phát triển mạnh ở trung tâm, Khánh Hòa chứng kiến sự sôi động khắp các khu vực, từ thành phố Nha Trang đến các huyện miền núi như Khánh Vĩnh và Diên Khánh.
Sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng, du lịch và bất động sản tại Khánh Hòa cho thấy đây là khu vực tiềm năng cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp, với cơ hội mở rộng và khai thác đa dạng các lĩnh vực kinh tế.
Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2024. Đáng chú ý, thị trường đất nền tại tỉnh Khánh Hòa có những chuyển biến tích cực trong các tháng đầu năm, thể hiện qua sự thay đổi trong giá bán và số lượng giao dịch bất động sản.
Theo website Bất Động Sản tháng 9/2024, tại dự án Sân bay Nha Trang (thành phố Nha Trang), giá đất nền bình quân tăng khoảng 2,7%, đạt mức 58,1 triệu đồng/m2. Dự án Lotus Island cũng ghi nhận mức tăng 2,8%, lên 31,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, một số khu vực lại có xu hướng giảm giá. Dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Hải giảm khoảng 3,2%, chỉ còn 25,1 triệu đồng/m2, và Khu đô thị Mỹ Gia giảm 2,4%, xuống còn 28,5 triệu đồng/m2.
Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, sau thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản tại địa phương đã bật tăng trở lại trong hai quý cuối năm 2023. Trong quý 3/2023, toàn tỉnh có 4.796 giao dịch, với tổng giá trị gần 3.364 tỷ đồng. Đến quý 4/2023, con số này đã tăng lên 5.061 giao dịch, với giá trị khoảng 4.522 tỷ đồng.
Số lượng giao dịch đất nền tỉnh khánh hòa tăng đáng kể từ đầu năm 2024 (Nguồn: VietStock)
Đặc biệt, quý 1/2024 tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng với 5.941 giao dịch, tổng giá trị đạt gần 7.630 tỷ đồng. Trong đó, có 211 căn chung cư, 4.537 lô đất nền và 1.193 căn nhà ở riêng lẻ.
Cũng trong quý 1/2024, tỉnh Khánh Hòa có hai dự án nhà ở mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, góp phần làm sôi động thêm thị trường. Hiện tại, trên địa bàn tỉnh đang triển khai 6 dự án nhà ở thương mại với tổng số 1.435 căn chung cư và 4.122 căn nhà ở riêng lẻ. Các dự án tiêu biểu bao gồm: Nhà ở liên kế Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise, khu đô thị Mỹ Gia - Gói 8, khu căn hộ và dịch vụ Phước Long, cùng các dự án chung cư khác tại thành phố Nha Trang.
Ngoài ra, lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng cũng có sự phát triển mạnh mẽ. Toàn tỉnh Khánh Hòa hiện đang triển khai 26 dự án du lịch với 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 căn biệt thự nghỉ dưỡng, hứa hẹn tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Khánh Hòa, thị trường đất nền tại tỉnh này dự báo sẽ có nhiều biến chuyển tích cực trong thời gian tới nhờ vào những động thái quan trọng trong quy hoạch và đầu tư. Khánh Hòa sẽ tiếp tục thực hiện việc phủ kín quy hoạch trên toàn địa bàn, tạo nền tảng vững chắc cho việc kêu gọi đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở, khu đô thị và hạ tầng kỹ thuật.
Tỉnh Khánh Hòa đang đầu tư nhiều dự án đất nền trong thời gian tới (Nguồn: Nhà đất Cam Lâm)
Dự án đầu tư lớn
Tại Hội nghị Công bố quy hoạch và Xúc tiến đầu tư tỉnh Khánh Hòa năm 2023, nhiều dự án lớn đã được công bố, bao gồm:
Các dự án đô thị và nhà ở xã hội
Dự án nhà ở xã hội tại TP. Nha Trang: Tổng vốn đầu tư 600 tỷ đồng, dự kiến chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 4/2024. Đây là một bước đi quan trọng nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp xã hội thấp.
Khu đô thị đa năng cao cấp Đầm Môn: Diện tích dự kiến 1.000 ha, sẽ chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 3/2024. Đây là một khu đô thị quy mô lớn, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Khu đô thị đa năng Cổ Mã - Tu Bông: Diện tích dự kiến 1.200 ha, chấp thuận nhà đầu tư trong tháng 6/2024. Dự án này cũng sẽ mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới.
Dự án du lịch và nghỉ dưỡng
Khu du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tổng hợp có sân golf Hòn Lớn: Diện tích dự kiến 1.600 ha. Dự án này không chỉ tạo cơ hội cho du lịch mà còn tăng cường nhu cầu đất nền quanh khu vực.
Khu hỗn hợp dịch vụ, du lịch cao cấp và vui chơi giải trí tổng hợp núi Khải Lương: Diện tích dự kiến khoảng 400 ha, chấp thuận nhà đầu tư trong tháng 9/2024. Đây là một dự án mang tính chất tổng hợp, tạo điểm nhấn cho khu vực.
Tín hiệu tích cực cho thị trường
Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết rằng các vướng mắc về chính sách đang được tháo gỡ và sự chỉ đạo quyết liệt từ UBND tỉnh sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản. Những yếu tố này sẽ là động lực quan trọng cho sự phát triển thị trường đất nền trong cuối năm 2023 và năm 2024.
Thị trường đất nền tại Khánh Hòa dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ với sự triển khai quy hoạch đồng bộ, đầu tư vào các dự án lớn và sự chú trọng vào các dự án nhà ở xã hội. Các dự án đô thị và du lịch cao cấp sẽ tạo ra nhu cầu cao về đất nền, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế của tỉnh. Nhà đầu tư nên chú ý đến các cơ hội này và cân nhắc kỹ lưỡng để tận dụng xu hướng tích cực của thị trường.
Xem thêm
Thông tin quy hoạch Khánh Hòa mới nhất: Áp dụng tiêu chí đô thị loại I để quy hoạch đô thị Khánh Hòa