Tổng quan quy hoạch vùng đô thị trung tâm TPHCM mới nhất

Thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai bản đồ quy hoạch TPHCM nhằm hướng đến mục tiêu xây dựng thành phố hiện đại, sáng tạo và đáng sống. Trong đó, quy hoạch đô thị trung tâm đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng tới tốc độ phát triển của thành phố trong giai đoạn tới.

Tổng quan về Khu vực đô thị trung tâm TPHCM

Khu vực đô thị trung tâm TPHCM bao gồm các quận 1, 3, 4 và Bình Thạnh, là khu vực nội thành hiện hữu với vai trò trái tim của thành phố. Nơi đây tập trung các chức năng hành chính, văn hóa, kinh tế, giáo dục quan trọng, đồng thời là trung tâm du lịch, thương mại, dịch vụ sầm uất bậc nhất cả nước.

Khu vực trung tâm TPHCM (Nguồn: Nhà Đất Vui)

Thống kê diện tích và dân số vào năm 2022 của các quận, huyện vùng đô thị đô thị trung tâm TPHCM (Nguồn: Wikipedia)

Thành phố Hồ Chí Minh đã và đang triển khai nhiều công trình giao thông trọng điểm, nhằm mục tiêu giảm tải ùn tắc giao thông, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân vùng đô thị trung tâm. 

Dự án cầu Thủ Thiêm 4 bắc qua sông Sài Gòn, có chiều dài 2,1 km, dự kiến khởi công vào năm 2025. Mục tiêu chính của dự án là kết nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm với Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, góp phần giảm tải áp lực giao thông cho các tuyến đường huyết mạch như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Tất Thành, cầu Khánh Hội, nút giao thông Huỳnh Tấn Phát - đường Lưu Trọng Lư - đường Bến Nghé, và nút giao thông Huỳnh Tấn Phát - Nguyễn Văn Linh.

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), dự án đường sắt đô thị đầu tiên của TPHCM sẽ chính thức hoạt động vào năm 2024. Đồng thời, TPHCM đang đẩy nhanh tiến độ triển khai Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương). 

Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và di dời hạ tầng kỹ thuật. Dự kiến, khởi công các gói thầu chính vào năm 2025.

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) sẽ chính thức hoạt động trong năm 2024 (Nguồn: Báo Giao Thông)

Tình hình các bất động sản Khu vực đô thị trung tâm TPHCM

Trong thị trường bất động sản, vị trí luôn được xem là "kim chỉ nam" định giá trị cho mỗi sản phẩm Vị trí đắc địa không chỉ giúp dự án thu hút khách hàng, dễ dàng cho thuê và chuyển nhượng mà còn góp phần gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian. 

Do đó, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thường ưu tiên lựa chọn những sản phẩm bất động sản từ chủ đầu tư uy tín, tọa lạc tại vị trí vàng.

Một góc quận Bình Thạnh (Nguồn: Gia Phát Investment)

Hơn nữa, bất động sản khu vực đô thị trung tâm khan hiếm về nguồn cung. Đây là yếu tố quan trọng góp phần đẩy giá trị bất động sản tại khu vực này ngày càng tăng cao.

Kết quả khảo sát giá nhà riêng, nguyên căn và nhà mặt phố tại khu vực đô thị trung tâm TPHCM trên website Bất động sản, tháng 07/2024: 

• Quận 1: 42 - 2.83 tỷ đồng/m2
• Quận 3: 27.64 - 1.98 tỷ đồng/m2
• Quận 4: 35 - 1.33 tỷ đồng/m2
• Quận Bình Thạnh: 17.51 - 964.32 triệu đồng/m2

Cập nhật bản đồ quy hoạch đô thị trung tâm TPHCM

Đồ án điều chỉnh bản đồ quy hoạch TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đề ra định hướng phát triển, quy hoạch đô thị theo mô hình đa trung tâm, với 5 phân vùng chức năng chính.

Trong đó, quy hoạch đô thị trung tâm bao gồm các quận  1, 3, 4, 5, 6, 8, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Tân và một phần Quận 12. 

Trên bản đồ quy hoạch TPHCM, ranh giới phía Bắc và phía Tây của khu vực trung tâm là đường Vành đai 2. Phía Nam là kênh Đôi - kênh Tẻ và phía Đông là sông Sài Gòn.

Tổng diện tích khu vực trung tâm khoảng 17.000 ha. Quy mô dân số hiện hữu (năm 2019) khoảng 4.500.000 người.

Bản đồ quy hoạch TPHCM quy hoạch đô thị theo mô hình đa trung tâm (Nguồn: Cổng thông tin tài chính - chứng khoán Vietstock)

Về hình thái đô thị, Thành phố đề xuất những mô hình phát triển đô thị khác nhau, phù hợp với điều kiện phát triển đặc thù của các khu vực trong thành phố.

Nhất là đối với các khu vực trung tâm đô thị phát triển mới gắn với kết nối giao thông vùng (cao tốc, đường sắt...), thành phố nghiên cứu phát triển theo các mô hình đô thị tập trung vùng ven. 

Ví dụ như mô hình khu đô thị Punggol (Singapore) với những nguyên tắc quy hoạch và phát triển hiện đại về nhà ở, cơ sở hạ tầng nước, thiết kế đô thị, giao thông, thông minh công nghệ và xanh hóa. 

Việc áp dụng các mô hình phát triển đô thị khác nhau này mang lại nhiều lợi ích như tận dụng tối đa quỹ đất, giảm áp lực lên hạ tầng giao thông, tạo môi trường sống xanh - sạch - đẹp cho người dân.

Bản đồ quy hoạch đô thị trung tâm TPHCM với tầm nhìn chiến lược và định hướng phát triển rõ ràng, đã và đang góp phần tạo dựng diện mạo mới cho thành phố. Tất cả đều cùng hướng đến mục tiêu xây dựng TPHCM trở thành một đô thị hiện đại, sáng tạo và đáng sống, sánh ngang với các thành phố lớn trên thế giới.

Xem thêm

Tổng quan quy hoạch đô thị phía Bắc – Tây Bắc TPHCM mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch quận Bình Thạnh TP. HCM mới nhất