Tổng quan quy hoạch 5 đô thị vệ tinh của TPHCM mới nhất

Trong những năm gần đây, TP.HCM đặc biệt chú trọng đến việc phát triển hệ thống các đô thị vệ tinh xung quanh, nhằm tạo động lực phát triển mới. Theo định hướng quy hoạch đô thị đến năm 2040, có 5 đô thị vệ tinh chính được xây dựng và phát triển, hướng tới mục tiêu tạo lập một không gian đô thị hiện đại và bền vững. Cùng tìm hiểu những thông tin cụ thể về bản đồ quy hoạch TP.HCM qua bài viết dưới đây.

Tổng quan kế hoạch quy hoạch đô thị TP.HCM

Tại kỳ họp thứ 16 (kỳ họp chuyên đề, tháng 06/2024) của Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X, các đại biểu đã thống nhất thông qua hồ sơ trình phê duyệt Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo quy hoạch này, TP.HCM hướng tới mô hình cấu trúc đô thị đa trung tâm, trong đó khu vực đô thị trung tâm hiện hữu (16 quận) với quy mô dân số đạt hơn 6,4 triệu người vào năm 2030, trở thành hạt nhân của hệ thống đô thị.

Đồng thời, Thành phố Thủ Đức với dân số dự kiến hơn 1,4 triệu người vào năm 2030 sẽ trở thành đô thị song hành, giữ vai trò là cực tăng trưởng mới. Năm huyện (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ) có dân số dự kiến hơn 3,1 triệu người vào năm 2030 sẽ trở thành các đô thị vệ tinh kiểu mới, đóng vai trò là cửa ngõ của TP.HCM.

Theo quy hoạch, TP.HCM hướng tới mô hình cấu trúc đô thị đa trung tâm (Nguồn: SmartLand)

Tổng quan quy hoạch 5 đô thị vệ tinh của TP.HCM

Việc phát triển các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM đã trở thành một chiến lược quan trọng nhằm giải quyết các vấn đề về dân số, cơ sở hạ tầng. Bên dưới đây sẽ cung cấp thông tin tổng quan về quy hoạch 5 đô thị vệ tinh của TP.HCM.

Quy hoạch Thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức là khu vực có vị trí địa lý chiến lược, gần trung tâm kinh tế của miền Nam Việt Nam và cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ. Đặc điểm nổi bật của Thủ Đức là sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng giao thông, với nhiều dự án lớn như metro tuyến số 1, đường vành đai 2 và 3, các cầu vượt, hầm chui nhằm giảm tải áp lực giao thông.

Định hướng phát triển của Thủ Đức tập trung vào việc xây dựng một đô thị thông minh và sáng tạo, dựa trên nền tảng công nghệ cao và nền kinh tế tri thức. Thành phố hướng đến việc thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, phát triển các khu công nghệ cao, khu công nghiệp, và các trung tâm nghiên cứu, giáo dục, đồng thời bảo tồn và phát triển không gian xanh, các khu sinh thái.

Trong định hướng quy hoạch, Thủ Đức tập trung vào việc phát triển các khu đô thị hiện đại, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Quy hoạch tổng thể của thành phố bao gồm việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường giao thông chính, xây dựng các khu dân cư mới với cơ sở hạ tầng tiện ích đầy đủ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên,.... để tạo ra môi trường sống chất lượng cho người dân.

Về thị trường bất động sản, Thủ Đức đang là điểm sáng với các dự án bất động sản chung cư, biệt thự, nhà phố liên tục được triển khai. Một số dự án tiêu biểu như Vinhomes Grand Park, Khu đô thị Sala, Khu căn hộ Masteri, Khu nhà phố Celadon City đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Bản đồ quy hoạch đô thị Thành phố Thủ Đức (Nguồn: Đất Vàng Việt Nam)

Quy hoạch đô thị huyện Củ Chi

Huyện Củ Chi đang trở thành một điểm sáng mới trên bản đồ phát triển bất động sản của Việt Nam. Với diện tích gần 450km2 và dân số khoảng 400.000 người, Củ Chi sở hữu nhiều lợi thế độc đáo để trở thành một trong những khu vực đáng sống nhất của thành phố.

Củ Chi nổi bật với hệ thống giao thông phát triển, bao gồm đường cao tốc, đường sắt và sân bay Tân Sơn Nhất. Điều này tạo thuận lợi cho việc kết nối với trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận. Ngoài ra, Củ Chi cũng sở hữu nhiều di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh nổi tiếng như Căn cứ Địa Củ Chi, Vườn Xoài, Cồn Dưa... thu hút lượng du khách lớn. Đây cũng là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất, góp phần phát triển kinh tế - xã hội.

Về định hướng phát triển, Củ Chi được định vị là khu vực có vai trò quan trọng trong quy hoạch tổng thể của TP.HCM. Theo quy hoạch, Củ Chi sẽ trở thành một trung tâm logistics, công nghiệp công nghệ cao, đô thị vệ tinh với các khu dân cư, khu công nghiệp, khu dịch vụ hiện đại với các dự án lớn như Khu đô thị sinh thái Sơn Tiên, Khu công nghiệp Tân Thạnh Đông,....

Về thị trường bất động sản, Củ Chi đang chứng kiến sự bùng nổ các dự án nhà ở, từ chung cư, biệt thự đến nhà phố. Các dự án như Khu đô thị Đại Phước, Verosa Park, Xanh Villas... đang thu hút được nhiều sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư. Giá bất động sản tại Củ Chi cũng liên tục tăng trong những năm gần đây, nhưng vẫn hợp lý so với tiềm năng phát triển của khu vực.

Bản đồ quy hoạch đô thị huyện Củ Chi (Nguồn: Landz)

Quy hoạch đô thị huyện Hóc Môn

Huyện Hóc Môn là một khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào vị trí địa lý chiến lược, thuận lợi cùng hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Hóc Môn có diện tích rộng lớn, phần lớn là đất nông nghiệp, nhưng đang dần chuyển đổi sang đất ở và đất công nghiệp do quá trình đô thị hóa.

Định hướng phát triển của Hóc Môn tập trung vào việc nâng cao chất lượng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phát triển kinh tế bền vững. Huyện đang đẩy mạnh việc thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao để tạo thêm việc làm cho người dân địa phương. Đồng thời, huyện cũng chú trọng phát triển các dịch vụ thương mại, dịch vụ du lịch sinh thái nhằm tận dụng tiềm năng thiên nhiên của khu vực.

Hóc Môn được quy hoạch để trở thành một khu đô thị vệ tinh của TP.HCM với hệ thống giao thông kết nối hoàn chỉnh và đồng bộ. Các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 9 và đường vành đai 3 được nâng cấp, giúp việc di chuyển từ Hóc Môn vào trung tâm thành phố trở nên thuận tiện hơn. Quy hoạch đô thị của huyện cũng bao gồm việc xây dựng các khu dân cư mới, với đầy đủ tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện,....

Các dự án bất động sản tiêu biểu tại Hóc Môn gồm Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi - Hóc Môn, Khu dân cư Phúc An City, các dự án nhà ở xã hội như Khu dân cư An Hạ,.... Bất động sản thổ cư tại Hóc Môn cũng đang phát triển mạnh, với nhiều khu vực được quy hoạch bài bản, đảm bảo môi trường sống an toàn và tiện nghi cho cư dân.

Bản đồ quy hoạch đô thị huyện Hóc Môn (Nguồn:Meey Map)

Quy hoạch đô thị huyện Nhà Bè

Nhà Bè là một huyện ven đô của Thành phố Hồ Chí Minh và đang trở thành một trong những điểm sáng trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Với vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển và các dự án lớn đang triển khai, Nhà Bè đang thu hút sự quan tâm ngày càng tăng từ giới đầu tư và người mua nhà.

Huyện Nhà Bè nổi bật với vị trí địa lý thuận lợi, nằm ngay cạnh trung tâm TP.HCM và kết nối với các tỉnh lân cận thông qua hệ thống giao thông phát triển, gồm đường cao tốc, đường thủy và sân bay Tân Sơn Nhất. Điều này đã góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và hoạt động giao thương.

Ngoài ra, Nhà Bè cũng sở hữu nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất, các khu dân cư hiện đại và nhiều địa danh du lịch nổi tiếng như Cồn Phụng, Cồn Ấu, Cồn Bửng... Đây là những lợi thế giúp Nhà Bè trở thành một khu vực năng động, đa dạng về kinh tế - xã hội.

Về định hướng phát triển, Nhà Bè được xác định là một trong những khu vực trọng điểm trong quy hoạch tổng thể của TP.HCM. Theo đó, Nhà Bè sẽ trở thành một trung tâm logistics, công nghiệp công nghệ cao, đô thị vệ tinh với các khu dân cư, khu công nghiệp và khu dịch vụ hiện đại. Các dự án lớn như Khu đô thị Waterpoint, Khu công nghiệp Nhà Bè, Phú Mỹ Hưng Riverside sẽ là những điểm nhấn trong quá trình phát triển này.

Về thị trường bất động sản, Nhà Bè đang chứng kiến sự bùng nổ của các dự án nhà ở, từ chung cư, biệt thự đến nhà phố. Các dự án như Khu đô thị Waterpoint, The Grand Manhunt, Aqua City... thu hút được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư nhờ vào vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại và triển vọng tăng giá trong tương lai.

Huyện Nhà Bè đang chứng kiến sự bùng nổ của các dự án nhà ở, từ chung cư, biệt thự đến nhà phố (Ảnh: Batdongsan)

Quy hoạch đô thị huyện Cần Giờ

Cần Giờ là một vùng đất có tiềm năng phát triển lớn với nhiều đặc điểm nổi bật. Đặc điểm chính của Cần Giờ là hệ sinh thái rừng ngập mặn phong phú và đa dạng, giữ vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường và duy trì cân bằng sinh thái. Vùng đất này còn nổi tiếng với các di sản thiên nhiên, nhất là Khu Dự trữ Sinh quyển Thế giới Cần Giờ được UNESCO công nhận.

Định hướng phát triển của Cần Giờ tập trung vào việc phát triển du lịch sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao và nuôi trồng thủy sản bền vững. Kế hoạch này nhằm bảo vệ và khai thác hiệu quả tài nguyên thiên nhiên, đồng thời cải thiện đời sống của người dân địa phương.

Theo định hướng quy hoạch, Cần Giờ sẽ phát triển thành khu đô thị sinh thái, kết hợp hài hòa giữa bảo tồn thiên nhiên và phát triển kinh tế. Quy hoạch bao gồm việc xây dựng các khu dân cư mới, phát triển du lịch, tạo ra các khu vực bảo tồn rừng ngập mặn. Điều này đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa chính quyền địa phương và các nhà đầu tư, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường.

Các dự án bất động sản tiêu biểu tại Cần Giờ hiện nay chủ yếu tập trung vào các khu nghỉ dưỡng sinh thái và các khu dân cư cao cấp. Một số dự án đáng chú ý gồm khu đô thị biển Cần Giờ, khu nghỉ dưỡng cao cấp Vinpearl Cần Giờ và nhiều dự án khác như Novaland, Vingroup,... Những dự án này không chỉ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước mà còn cả nước ngoài.

Bất động sản thổ cư tại Cần Giờ cũng đang trên đà phát triển, đặc biệt là các khu vực ven biển và gần các khu du lịch. Nhu cầu về nhà ở tại đây đang gia tăng do sự phát triển kinh tế và hạ tầng. Các khu dân cư mới được quy hoạch với đầy đủ tiện ích, mang lại môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

Bản đồ quy hoạch đô thị huyện Cần Giờ (Nguồn:Yeshouse)

Việc hình thành 5 đô thị vệ tinh mới - Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ - được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển mới cho TP.HCM trong thời gian tới. Hy vọng những thông tin về bản đồ quy hoạch TPHCM trên đây sẽ giúp bạn xây dựng được kế hoạch đầu tư hợp lý.

Xem thêm 

Tổng quan quy hoạch vùng đô thị phía Tây TPHCM mới nhất

TPHCM được định hướng quy hoạch như thế nào theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đến năm 2040?