Tổng quan mua bán nhà đất đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ

Đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ là tuyến giao thông huyết mạch nối Hà Nội với các tỉnh phía Nam. Kể từ khi khởi công và đi vào hoạt động, công trình này đã được người dân đánh giá rất cao khi không chỉ giải quyết nhu cầu đi lại cấp thiết mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho kinh tế - xã hội trong khu vực phát triển. Đặc biệt, đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ còn tác động rất tích cực vào lĩnh vực bất động sản, biến khu vực kề cận trở thành điểm nóng về giao dịch nhà đất.

Cùng OneHousing tìm hiểu về tuyến đường cao tốc này cũng như cập nhật tình hình mua bán đất cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ trong bài viết dưới đây.

Đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ là nhân tố then chốt thúc đẩy thị trường mua bán đất thêm sôi động (Nguồn: Báo tin tức)

Tổng quan về đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ

Đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ (CT.01) là một đoạn thuộc hệ thống đường cao tốc Bắc – Nam phía Đông. Tổng chiều dài của tuyến đường này là 32,3km.

• Điểm đầu là nút giao Pháp Vân, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, giao cắt với đường QL1 và vành đai 3 Hà Nội.
• Điểm cuối là nút giao Đại Xuyên (liên kết với QL1 và đường tỉnh 428) thuộc huyện Phú Xuyên, Hà Nội; kết nối với cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình.

Công trình này được khởi công vào ngày 4/9/1998 và hoàn thành giai đoạn 1 vào ngày 1/1/2002. Trong giai đoạn đầu, chỉ cho khai thác giai đoạn tiền cao tốc (xe máy, xe thô sơ được đi vào). Đến năm 2013, đề xuất nâng cấp đường Pháp Vân – Cầu Giẽ thành đường cao tốc được chấp thuận (cấm xe máy và xe thô sơ đi vào).

Về thiết kế, đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ có 6 làn xe chạy (mỗi chiều 3 làn) và 2 làn xe khẩn cấp (mỗi bên 1 làn), giữa 2 chiều có dải phân cách trồng cây. Toàn tuyến có 4 nút giao để ra vào gồm: Nút giao Pháp Vân (liên kết với QL1 và vành đai 3 Hà Nội), nút giao Thường Tín (kết nối với đường tỉnh 427), nút giao Vạn Điểm, nút giao Đại Xuyên (liên kết với QL1 và đường tỉnh 428).

Với vị trí là cửa ngõ phía Nam để ra/vào Hà Nội, đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ thường xuyên gặp phải tình trạng ùn tắc giao thông, nhất là vào dịp lễ, Tết. Do đó, việc nâng cấp và đầu tư vào tuyến đường này được coi là nhiệm vụ hàng đầu.

• Ngày 19/7/2023, dự án đường nối cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ với đường vành đai 3 đã chính thức khởi công sau 10 năm chuẩn bị. Thời gian thực hiện từ 2022 - 2025 với mục tiêu nhằm giải quyết tình trạng quá tải tại khu vực đầu nút giao cao tốc Pháp Vân với các tuyến đường trong khu vực. Đồng thời công trình này còn được kỳ vọng góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội - bất động sản cho quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì và khu vực phía nam, đông nam Thủ đô.
• Mới đây, UBND TP. Hà Nội cũng đã phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng đường gom phía Đông đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ (đoạn qua huyện Thường Tín, huyện Phú Xuyên, Hà Nội) với chiều dài 19km. Công trình này được xây dựng để đáp ứng nhu cầu đi lại của nhân dân, kết nối đồng bộ với hệ thống đường giao thông trong khu vực tuyến cao tốc. Bên cạnh đó, giúp hoàn chỉnh hệ thống giao thông theo quy hoạch, tạo ra tuyến đường giao thông có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh; giảm thiểu ùn tắc giao thông và tạo mỹ quan đô thị cho huyện Thường Tín và Phú Xuyên.

Đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ là tuyến giao thông quan trọng của Thủ đô (Nguồn: Sức khỏe đời sống)

Gần đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, huyện Thanh Trì có các dự án bất động sản nào?

Bất động sản khu vực kế cận đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ "chuyển mình" ngoạn mục

Nhờ vào các đề án quy hoạch phát triển đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ cùng các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã được công bố mở ra cơ hội bứt phá cho bất động sản quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì và khu vực huyện Thường Tín, huyện Phú Xuyên.

Trong 5 năm qua, giá nhà đất quận Hoàng Mai tăng trung bình 12,32%/năm. Mức tăng xếp thứ 3 trong top 6 quận được quan tâm nhất Hà Nội hiện nay. Đặc biệt ở phân khúc nhà riêng, nhận mức tăng trung bình mỗi năm khoảng 9,18%, đạt mốc trung bình khoảng 104 triệu/m2.

Hiện tại, nguồn cung rao bán nhà riêng, nhà nguyên căn tập trung chủ yếu ở các phường Tân Mai, Hoàng Văn Thụ, Giáp Bát, Định Công, Lĩnh Nam với biên giá khá rộng từ 79 - 264 triệu đồng/m2. Với tài chính 3 - 5 tỷ đồng thì có rất nhiều sự lựa chọn về nhà riêng tại quận Hoàng Mai, tuy nhiên diện tích khiêm tốn phổ biến từ 30 - 55m2. Ở tầm tài chính 2 - 3 tỷ thì nguồn cung hạn hẹp, diện tích chủ yếu từ 25 - 30m2 trong ngõ nhỏ. (Nguồn: Hanoi online, giá cập nhật tháng 6/2023).

Tại huyện Thanh Trì, tuy thị trường trầm lắng nhưng giá đất nền vẫn neo ở mức cao. Đặc biệt, tại các khu vực đất tái định cư, đất đấu giá có cơ sở hạ tầng tốt, dao động từ 100 - 175 triệu đồng/m2 (tùy vị trí). Ví dụ, 1 lô đất nền tại khu đấu giá Tứ Hiệp có diện tích 96m2 đang được rao bán với giá 10,5 tỷ đồng (khoảng 109 triệu đồng/m2). (Nguồn: Dân trí, giá cập nhật tháng 8/2023).

Tương tự, tại huyện Thường Tín và Phú Xuyên khi rộ lên thông tin Hà Nội đang triển khai đầu tư dự án đường gom phía Đông đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ đi qua 2 huyện cũng khiến tình hình mua bán đất ở đây diễn ra nhộn nhịp hơn. Giá đất huyện Thường Tín cuối 2022 có nơi vượt ngưỡng 100 triệu/m2, tăng 200% so với năm 2020. (Nguồn: Vnbusiness)

Như vậy, dễ dàng nhận thấy tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản thường tỷ lệ thuận với sự phát triển giao thông đô thị. Đặc biệt là khu vực Nam Hà Nội. Bên cạnh đó, khu vực này còn nhiều dư địa phát triển do chưa được đầu tư nhiều, quỹ đất còn rộng.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội chia sẻ trên CafeF: Quy luật tất yếu cứ ở đâu mở đường thì ở đó hình thành xu hướng phát triển các dự án bất động sản. Với vị trí cửa ngõ phía Nam Thủ đô, khu vực này sẽ có tiềm năng tăng giá vượt trội. Đặc biệt, hiện nay mặt bằng giá nhà đất khu vực phía Nam Hà Nội đang thấp hơn các khu vực khác.

Giá đất tăng cao nhờ vào quy hoạch đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ (Nguồn: Việt Nam mới)

Ưu, nhược điểm mua bán đất gần đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ

Ưu điểm:

• Giao thông thuận tiện: Với vị trí là cửa ngõ phía Nam để ra/vào Hà Nội nên người dân dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận. Điều này thuận lợi cho việc đi lại hàng ngày, kinh doanh và vận chuyển hàng hóa.
• Tiềm năng phát triển: Đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ đang là một tuyến đường phát triển mạnh mẽ. Việc mua đất gần đường cao tốc có thể mang lại tiềm năng tăng giá cao trong tương lai khi khu vực này phát triển, nâng cấp và mở rộng. Tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh như: khách sạn, nhà hàng cho thuê làm kho bãi, nhà xưởng, mở rộng sản xuất - kinh doanh hay các dịch vụ khác.
• Kết nối với các tiện ích: Vị trí gần đường cao tốc thường kết nối tốt với các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày.

Nhược điểm:

• Tiếng ồn và ô nhiễm: Một trong những nhược điểm của việc mua đất gần đường cao tốc là tiếng ồn và ô nhiễm tiềm ẩn từ lưu lượng giao thông. Điều này ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và sức khỏe của người dân.
• Tai nạn giao thông: Vị trí gần đường cao tốc có thể tạo ra một số rủi ro về an toàn giao thông, đặc biệt là trong việc ra vào và di chuyển trên đường.
• Tính thanh khoản thấp: Trong trường hợp dự án hoặc lô đất không thuộc khu vực kết nối quan trọng của đường cao tốc thì thường rất khó bán lại, làm giảm tính thanh khoản. Vì thế, trước khi quyết định mua đất gần đường cao tốc, bạn nên nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch và tình hình bất động sản xung quanh khu vực đó.

Hy vọng với những thông tin mà OneHousing cung cấp đã giúp bạn có được cái nhìn tổng quan về đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ cũng như cập nhật tình hình mua bán đất tại khu vực kế cận. Để có quyết định đầu tư thông thái nhất, bạn hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên tư vấn bất động sản OneHousing Pro Agent giàu kinh nghiệm qua hotline 1800 646 466 (miễn phí)!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Khương Thượng, quận Đống Đa

Đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ sẽ nối vành đai 3 Hà Nội đoạn nào?