Tổng quan mua bán nhà đất đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang

Sự phát triển của các tuyến đường cao tốc đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản ở nhiều vùng miền tại Việt Nam. Một trong những tuyến cao tốc quan trọng tại phía Bắc là cao tốc Hà Nội - Bắc Giang. Đây không chỉ là tuyến đường kết nối hai tỉnh Hà Nội và Bắc Giang một cách nhanh chóng và thuận tiện, mà còn là một yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường mua bán đất tại các khu vực ven tuyến đường này.

Tổng quan khu vực đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang

Đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang (được ký hiệu là CT.01) là một tuyến đường cao tốc trải dài qua ba tỉnh thành: Hà Nội, Bắc Ninh và Bắc Giang. Tuyến đường này có biệt danh là "đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lương của miền Bắc," bởi vì nó có chiều dài gần bằng và các địa phận tương đương với đoạn đường cao tốc nổi tiếng ở miền Nam.

Tổng chiều dài của tuyến đường này là 45,8 km, trong đó có 7 km nằm trong địa phận của Hà Nội, 19,8 km thuộc Bắc Ninh và 19 km nằm trong Bắc Giang. Tuyến đường nối hai điểm đầu: điểm xuất phát tại lý trình Km 113 + 985, thuộc Bắc Giang, và điểm kết thúc tại lý trình Km 159 + 100, thuộc Gia Lâm, Hà Nội, nối tiếp với đường vành đai 3 Hà Nội. Đây cũng là một phần của Quốc lộ 1, một trong những tuyến đường chính của Việt Nam.

Công trình này bắt đầu được xây dựng vào năm 1998 và hoàn thành sau 4 năm thi công, với 2 làn xe. Sau đó, vào ngày 5 tháng 1 năm 2015, tuyến đường đã được mở rộng thành 4 làn xe, bổ sung 2 làn dừng khẩn cấp theo tiêu chuẩn đường cao tốc. Sự mở rộng này đã cải thiện đáng kể tốc độ và an toàn giao thông trên tuyến đường này.

Tuyến đường này đã hoàn thành vào ngày 3 tháng 1 năm 2016 sau tổng mức đầu tư 4.213 tỷ đồng. Trong tương lai, tuyến đường dự kiến ​​sẽ được mở rộng thêm để tạo ra 8 làn xe ở đoạn qua tỉnh Bắc Giang và 6 làn xe ở đoạn qua tỉnh Bắc Ninh và thành phố Hà Nội, đồng thời xây dựng đường gom riêng biệt để tách riêng xe máy và xe ô tô, nâng cao tính an toàn cho giao thông trên tuyến đường này.

Tuyến đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang (Nguồn ảnh: Google Map)

Thông tin chi tiết về đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang như sau:

Số làn xe:

• Từ Bắc Giang đến Cầu Như Nguyệt: 4 làn xe và 2 làn dừng khẩn cấp.
• Cầu Như Nguyệt: 4 làn xe, bao gồm 2 làn cho xe máy và xe thô sơ.
• Từ Cầu Như Nguyệt đến Hà Nội: 4 làn xe, bao gồm 2 làn cho xe máy và xe thô sơ.

Tốc độ giới hạn:

• Từ Bắc Giang đến Bắc Ninh: Tốc độ tối đa là 100 km/h, tối thiểu là 60 km/h.
• Từ Bắc Ninh đến Hà Nội: Tốc độ tối đa là 90 km/h, tối thiểu là 50 km/h.

Các công trình cầu trên tuyến cao tốc Hà Nội - Bắc Giang:

• Cầu Xương Giang.
• Cầu Như Nguyệt.
• Cầu Phù Đổng.

Đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang có tổng chiều dài là 45,8 km (Nguồn ảnh: Google Map)

Gần cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, huyện Văn Giang (Hưng Yên) có các dự án bất động sản nào?

Những ưu và nhược điểm khi mua bán đất gần khu vực đường cao tốc

Việc mua bán đất gần đường cao tốc có nhiều ưu điểm và nhược điểm cần xem xét:

Về ưu điểm:

• Vị trí gần đường cao tốc tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, giúp tiết kiệm thời gian và tạo năng suất trong cuộc sống hàng ngày.
• Sự hút đối với nhà đầu tư và người mua đất thường làm tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
• Các khu vực gần đường cao tốc thường có sự phát triển kinh tế mạnh mẽ hơn, tạo ra cơ hội nghề nghiệp và việc làm cho cư dân.
• Vị trí gần đường cao tốc giúp cư dân dễ dàng tiếp cận trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các tiện ích khác.
• Đất gần đường cao tốc thường có tiềm năng tăng giá trong tương lai, mang lại một cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Về nhược điểm:

• Đường cao tốc thường gây ra tiếng ồn và ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến chất lượng sống và giá trị bất động sản.
• Các khu vực gần đường cao tốc có nguy cơ cao hơn về tai nạn giao thông, đặc biệt là khi có công trình xây dựng hoặc sửa chữa đường.
• Khu vực gần đường cao tốc thường có giá đất cao hơn, làm cho việc mua đất trở nên đắt đỏ và khó khăn đối với một số người.
• Đất gần khu vực đường cao tốc có thể mang tính thanh khoản thấp hơn so với các khu vực khác, đặc biệt là khi thị trường bất động sản địa phương không phát triển mạnh.
• Nếu khu vực gần tuyến đường cao tốc chưa được phân lô và có hạ tầng yếu kém, việc xây dựng và sử dụng đất có thể gặp khá nhiều khó khăn.

Việc mua bán đất gần đường cao tốc có nhiều ưu điểm và nhược điểm cần xem xét (Nguồn ảnh: Cauduong)

Nhu cầu mua bán đất tại khu vực ven đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang

Thị trường mua bán đất tại đường khu vực ven đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang đang trở nên sôi động và hấp dẫn do nhiều yếu tố tích cực:

• Đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang là một tuyến đường quan trọng kết nối Hà Nội và Bắc Giang, cũng như giúp kết nối các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Kạn và Lạng Sơn. Sự hoàn thiện và mở rộng của tuyến đường này đã tạo ra nhiều cơ hội mới cho việc phát triển bất động sản ven đường cao tốc.
• Hạ tầng giao thông tốt từ đường cao tốc đã thu hút nhiều người muốn mua đất để đầu tư hoặc xây dựng nhà ở. Sự thuận tiện trong việc di chuyển đến Hà Nội và các vùng lân cận là một yếu tố quan trọng khiến cầu đất nền tại đây tăng lên.
• Khu vực ven đường cao tốc thường có sẵn nhiều loại hình đất khác nhau, từ đất nền dự án, đất nông nghiệp đến đất sản xuất. Điều này đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư và người mua.
• Các dự án đất nền mới thường được phát triển với hạ tầng hiện đại, bao gồm điện, nước, đường, và các tiện ích như trường học, siêu thị, và công viên. Điều này tạo ra môi trường sống thuận lợi cho cư dân ở khu vực lân cận.
• Nhiều người nhận thấy tiềm năng đầu tư dài hạn tại đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang. Giá đất tăng lên cùng với sự phát triển của khu vực làm cho việc mua đất trở thành một lựa chọn có lợi nhuận cho tương lai.

Hiện tại, giá mua bán đất tại đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang đang dao động từ 12 - 23 triệu đồng/m2 với các diện tích phổ biến từ 72m2 đến 90m2. Sau đây là một số ví dụ về giá mua bán đất tại khu vực này:

• Đất đã có sổ đỏ đối diện KCN Quang Châu, gần trung tâm hành chính công và chợ, nằm cách TP Bắc Ninh 1km, diện tích 85m2, có giá bán 1 tỷ.
• Đất đã có sổ đỏ khu Ninh Khánh, nằm giữa 2 tuyến QL1A và cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, diện tích 72m2, mặt tiền 4,5m, có giá bán 1,8 tỷ.
• Đất 3 lô liền khu Đồng Nhỏ Quang Châu, gần đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, mặt tiền 4m, diện tích 72m2, có giá bán 1,58 tỷ.
• Đất đã có sổ đỏ đối diện KCN Quang Châu, diện tích 90m2, có giá bán 1,35 tỷ.

(Nguồn giá: Alonhadat, 10/2023)

Giá mua bán đất tại đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang đang dao động từ 11 - 23 triệu đồng/m2 (Nguồn ảnh: Alonhadat)

Như vậy, tình hình mua bán đất tại đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang đã cho thấy tiềm năng phát triển và sự sôi động của khu vực này. Với sự thuận lợi về giao thông, tiềm năng phát triển kinh tế, và sự tập trung của các dự án hạ tầng, đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang đang trở thành một điểm đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà đất. Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản ở đây vẫn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và nghiên cứu cụ thể về thị trường cũng như các yếu tố liên quan.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng quan mua bán nhà đất đường Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng

Mua bán nhà đất đường Hoàng Quốc Việt Hà Nội cần lưu ý điều gì?