Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Sài Đồng, quận Long Biên

Trước khi có quyết định đầu tư, nhà đầu tư/người mua cần tìm hiểu kỹ chủ sở hữu, chủ đầu tư của dự án, căn hộ. Đối với thị trường bất động sản quận Long Biên, mua bán nhà đất chính chủ có những ưu và nhược điểm gì? Có nên mua bán đất chính chủ không?

Thông tin chung về quận Long Biên

Quận Long Biên tọa lạc tại phía Đông Bắc thành phố Hà Nội, kẹp giữa hai bờ đê sông Hồng và sông Đuống. Đây cũng là quận nội thành có diện tích lớn nhất, lên tới 60km2. Quận Long Biên tiếp giáp những khu vực sau:

• Phía Đông và Nam: tiếp giáp Gia Lâm
• Phía Tây tiếp giáp quận Hoàng Mai
• Phía Bắc giáp huyện Đông Anh

Quận Long Biên có tới 14 đơn vị hành chính. Sở hữu vị trí quan trọng về kinh tế, chính trị và xã hội, trong những năm gần đây, quận Long Biên luôn được thành phố chú trọng đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội đồng bộ.

Từ quận Long Biên, người dân có thể nhanh chóng di chuyển đến các tỉnh thành phía Bắc, Đông Bắc bao gồm Bắc Ninh, Hải Dương, Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh. Đây cũng là khu vực có nhiều khu công nghiệp, doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động như khu công nghiệp kỹ thuật cao Sài Đồng A, khu công nghiệp Sài Đồng B.

Quận Long Biên là quận có diện tích rộng nhất trong số các quận nội thành (Nguồn: Bất động sản)

Do vậy, có thể nói, quận Long Biên đóng vai trò cửa ngõ, giúp liên kết các tỉnh thành với khu vực hành chính, trung tâm của thủ đô nên thị trường bất động sản quận Long Biên cũng có phần hấp dẫn hơn các khu vực khác.

Hạ tầng giao thông trong quận Long Biên

Quận Long Biên đang dần thay đổi do được đầu tư cả về hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng. Đây được xem là quận có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của thành phố. Bởi vậy, việc phát triển các dự án bất động sản dựa theo tốc độ phát triển, hoàn thiện của hệ thống giao thông là điều tất yếu.

Giao thông tại quận Long Biên đầy đủ và đa dạng, từ đường sắt, đường bộ đến đường thủy, đường hàng không, cụ thể:

• Với trục giao thông đường bộ: Hệ thống quốc lộ 1A, đường quốc lộ 5, trục cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn…
• Đường sắt: có nhà ga Gia Lâm, ga Long Biên đi Hải Phòng, Lạng Sơn, Quảng Ninh, Lào Cai, Thái Nguyên…
• Gần sông Hồng, sông Đuống nên dễ dàng phát triển giao thông đường thủy.
• Đường hàng không với sân bay Gia Lâm.
• Giao thông trong quận gồm đường Ngô Gia Tự kết nối nút giao Long Biên, cầu Đuống, đường Chu Huy Mân, nút giao Nguyễn Văn Cừ - Long Biên,... Đây đều là những trục đường quan trọng, với sức chịu tải lên tới hơn chục làn xe, rộng rãi và sạch đẹp.
• Hệ thống giao thông công cộng qua khu vực cũng rất phát triển. Người dân có thể lựa chọn các tuyến 22A, 15, 03, 01 đi bến xe Mỹ Đình, siêu thị BigC Thăng Long. Tuyến 106, 98, 55B đi trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên, tuyến 48 đi trung tâm thương mại Savico Long Biên.

Hạ tầng giao thông phát triển, quy hoạch rõ ràng chính là yếu tố để phát triển bất động sản (Nguồn: Ký gửi nhà đất)

Dân cư tại quận Long Biên

Nhờ có sự phát triển về cơ sở hạ tầng, giao thông khu vực, hàng năm, quận Long Biên lại tiếp đón một lượng lớn người lao động, học sinh sinh viên từ các tỉnh thành khác tập trung lại. Trong đó, nhu cầu nhà ở, mua, bán và thuê chung cư, bất động sản quận Long Biên tăng cao.

Theo đó, đời sống dân cư tại đây cũng có sự thay đổi rõ rệt. Dân số phát triển kéo theo nhu cầu mua sắm, thương mại lớn. Kết hợp với quỹ đất rộng là những yếu tố để các trung tâm thương mại lớn như BigC Long Biên, Aeon Mall Long Biên, Savico Mega Mall hình thành.

Quận Long Biên cũng có hệ thống các trường học quốc tế, trường công lập nổi tiếng như: trường quốc tế BVIS, trường THPT Wellspring, trường THPT Lý Thường Kiệt, trường THPT Thạch Bàn…

Từ nhu cầu nhà ở tăng cao, quận Long Biên cũng đang dần hình thành các khu đô thị như khu đô thị Việt Hưng, khu đô thị Bồ Đề, khu đô thị Thượng Thanh, khu đô thị Khai Sơn… đến các khu đô thị sinh thái gồm Vinhomes Riverside, Rice Home Sông Hồng, Berriver Long Biên…

Mua bán nhà đất quận Long Biên Hà Nội và những điều cần biết

Thực trạng nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ hiện nay

Nhà đất chính chủ được hiểu là bất động sản do chính chủ sở hữu của mảnh đất rao bán. Đất chính chủ thường chỉ có một chủ sở hữu và có giấy tờ hợp pháp cũng như không có tranh chấp về đất.

Bất động sản vẫn luôn là lĩnh vực kinh doanh, đầu tư sinh lời nhanh chóng. Nhu cầu nhà ở càng cao, thị trường bất động sản càng hấp dẫn, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên lĩnh vực này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý hay chịu sự biến động bởi thị trường.

Mua bán nhà đất chính chủ được xem là phương án an toàn khi lựa chọn giao dịch bất động sản (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Theo nhiều chuyên gia, hiện tại giá nhà đất tại thành phố Hà Nội đang ở giai đoạn ổn định, giá bán, cho thuê nằm ở mức vừa phải, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều cá nhân, hộ gia đình.

Quỹ bất động sản mặt đất còn ít, nhiều người lựa chọn tìm mua căn hộ chung cư trong giai đoạn này. Các doanh nghiệp cũng vì thế mà tung ra thị trường các dự án chung cư từ nhà ở xã hội giá rẻ đến chung cư cao cấp nhằm đáp ứng mọi nhu cầu nhà ở. Theo VARS, chỉ số giá căn hộ chung cư tính tại quý I/2023 ở Hà Nội đã tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Ưu và nhược điểm khi lựa chọn mua bán nhà đất chính chủ

Việc tìm mua, bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là khi mảnh đất, căn hộ bạn đang đầu tư có sự mập mờ về mặt pháp lý, dễ xảy ra tranh chấp. Dựa vào tình trạng đó, nhiều căn hộ, nhà đất chính chủ được coi là giải pháp an toàn cho những nhà đầu tư.

Ưu điểm khi mua bán nhà đất chính chủ

• Khi bất động sản có đủ giấy tờ pháp lý, việc mua bán nhà đất chính chủ được coi là một hình thức “mua đứt bán đoạn” quyền sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất. Từ đó tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho chủ đầu tư mới.
• Trước tình hình bất động sản khan hiếm, nhu cầu nhà ở ngày một gia tăng. Đầu tư, mua bán bất động sản chính chủ sẽ tạo ra nguồn thu nhập ổn định, đều đặn cho nhà đầu tư.
• Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, bạn sẽ có toàn quyền quyết định đối với nhà đất chính chủ.
• Một trong những điểm chung khiến giá bất động sản đắt đỏ có thể đến là sự phát triển của hạ tầng, giao thông. Do vậy bạn có thể lựa chọn đầu tư, mua bán nhà đất chính chủ với những dự án, nhà ở, căn hộ có tiện ích đầy đủ, giao thông nhanh chóng, thuận tiện để từ đó gia tăng giá trị tài sản.

Mua bán nhà đất chính chủ, nhà đầu tư có toàn quyền quyết định sử dụng bất động sản đó (Nguồn: Mogi)

Nhược điểm khi mua bán nhà đất chính chủ

• Đất chính chủ luôn có mức giá cao hơn so với các hình thức khác do mức độ an toàn khi giao dịch. Bạn cần chuẩn bị một số vốn lớn để chi trả cho giá trị bất động sản, các chi phí hoàn tất thủ tục pháp lý, chi phí nội thất và bảo trì…
• Việc tìm mua nhà ở chính chủ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn chỉ nghe lời giới thiệu của chủ sở hữu mà không kiểm chứng lại những thông tin như giấy tờ pháp lý, chứng thực quyền sở hữu, quyền sử dụng đất của chủ nhà hoặc các vấn đề quy hoạch của nhà nước.

Cần tìm hiểu rõ thông tin, tính pháp lý của bất động sản trước khi giao dịch (Nguồn: Master KEY Training)

Mua bán nhà đất chính chủ tại quận Long Biên

Tiềm năng tăng giá bất động sản quận Long Biên

Giá nhà đất tại quận Long Biên đang có chiều hướng gia tăng trong thời gian gần đây. Điều này cho thấy sự hấp dẫn của thị trường bất động sản trong khu vực này. Sức nóng của bất động sản quận Long Biên phải kể đến:

• Vị trí gần trung tâm thủ đô dẫn tới mức tăng trưởng mạnh mẽ. Nguyên nhân là do sự kết nối đồng bộ của hệ thống giao thông với nhiều cao tốc, tuyến đường lớn.
• Hệ thống tiện ích xã hội đầy đủ, nhiều trung tâm thương mại lớn, giải quyết nhu cầu ăn chơi, mua sắm, nghỉ dưỡng của người dân như Big C Long Biên, Aeon Mall, Savico Long Biên…
• Việc đầu tư bất động sản tại khu vực Long Biên còn mở ra cơ hội kinh doanh sinh lời lâu dài, bền vững như cho thuê mặt bằng, kinh doanh dịch vụ, nhà hàng hoặc cho thuê văn phòng…
• Hiện tại, quận Long Biên vẫn đang trong đà đô thị hóa. Quỹ đất, bất động sản tại đây còn tương đối nhiều. Do vậy, quận Long Biên được nhiều khách hàng đánh giá cao về vị trí vừa đủ gần với trung tâm thủ đô và vẫn đủ khoảng cách để tận hưởng một cuộc sống yên bình, trọn vẹn, thư thái.

Quỹ đất rộng, nhiều tiện ích dân cư, khả năng kết nối trung tâm và các tỉnh nhanh chóng là những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản quận Long Biên (Nguồn: VienamBiz)

Mức giá bất động sản quận Long Biên

Nhờ có những điều kiện trên, thị trường bất động sản quận Long Biên đang có sự chuyển biến. Theo trang tin tức Mogi, các loại hình bất động sản tại đây có sự gia tăng trong tháng 9/2023, cụ thể:

• Giá bán trung bình của nhà mặt tiền, mặt phố là 154 triệu/m2 (tăng 3.5%) 
• Giá bán trung bình của căn hộ chung cư là 27.8 triệu/m2 (tăng 4.8%)
• Giá bán trung bình của nhà ở trong hẻm, ngõ là 110 triệu/m2 (tăng 10.4%)
• Giá bán trung bình của đất là 87.1 triệu/m2 (mức tăng 2.5%)

Chung cư quận Long Biên vẫn sẽ là sản phẩm được nhiều khách hàng ưa chuộng bởi mức giá hấp dẫn (Nguồn: Rao vặt BĐS Đất Xanh)

Nhìn chung, đối với nhà mặt đất nói chung, giá trung bình trên có phần tương đương với giá bất động sản tại các quận trung tâm như quận Ba Đình, quận Đống Đa, quận Hai Bà Trưng, quận Thanh Xuân… Trong khi đó, thị trường chung cư lại có mức giá mềm hơn (Giá chung cư tại các quận trung tâm dao động từ 40 - 100 triệu/m2, cập nhật vào tháng 9/2023 tại trang tin Bất động sản).

Trên đây là những thông tin về việc mua bán nhà đất chính chủ, mua bán bất động sản quận Long Biên. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc đưa ra quyết định đầu tư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nên mua chung cư nào ở quận Long Biên?

3 chung cư phân khúc trung cấp quận Long Biên giá 5 - 6 tỷ đồng