Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên

Nằm bên bờ sông Hồng, phường Phúc Lợi thuộc quận Long Biên, thành phố Hà Nội, đã nổi lên như một điểm sáng trong thị trường bất động sản của thủ đô. Với vị trí chiến lược và sự phát triển đô thị nhanh chóng, phường Phúc Lợi đang thu hút sự chú ý của nhiều người mua nhà để ở và đầu tư. Bài viết này sẽ tìm hiểu tổng quan về nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ tại phường Phúc Lợi, mang đến thông tin hữu ích cho những ai đang quan tâm đến bất động sản quận Long Biên.

Tổng quan khu vực phường Phúc Lợi, quận Long Biên

Vị trí địa lý phường Phúc Lợi

Phường Phúc Lợi, trước đây thuộc huyện Gia Lâm của tỉnh Bắc Ninh, hiện nay là một trong các phường của quận Long Biên, thuộc thành phố Hà Nội. Phường này nằm ở hướng Đông Bắc của Thủ đô. Về địa phận hành chính của phường Phúc Lợi:

• Phía Đông và Đông Bắc của Phúc Lợi giáp xã Cổ Bi thuộc huyện Gia Lâm và cầu Phù Đổng.
• Phía Tây giáp phường Việt Hưng và phường Sài Đồng
• Phía Bắc và Tây Bắc tiếp giáp với phường Giang Biên.
• Phía Nam tiếp giáp với Công ty may 10 và phường Sài Đồng.

Vị trí của phường Phúc Lợi so với trung tâm thành phố Hà Nội  (Nguồn: Googlemap)

Vị trí địa lý của phường rất thuận lợi cho giao thông với nhiều tuyến đường bộ quan trọng. Đê Nam sông Đuống và đường Vũ Xuân Thiều, bắt đầu từ Quốc lộ 5 và kéo dài đến đê sông Đuống, là những tuyến đường quan trọng chạy qua phường. Đường thủy sông Đuống cũng là một tuyến đường chiến lược nối vùng tam giác kinh tế Đông Bắc với địa bàn này.

Ngoài ra, nhiều tuyến đường mới đã được mở như đường 21m từ quốc lộ 1B đến khu đô thị Việt Hưng, đường 48m từ ngã 3 Việt Hưng, Giang Biên, giao với Vũ Xuân Thiều kéo dài, và đường 40m từ Bùng binh trục đường 81m đến Quốc lộ 1B.

Phường cũng đã đầu tư vào hệ thống giao thông nội khu, bao gồm việc bê tông hóa đường phố, lắp đặt chiếu sáng, và hệ thống tiêu thoát nước dân sinh. Tất cả những điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế và văn hóa cũng như giao lưu với các phường khác.

Tình hình dân cư phường Phúc Lợi

Phường Phúc Lợi có tổng số dân là 21.569 người và 5.402 hộ gia đình, được chia thành 17 tổ dân phố và tập trung vào 5 cụm dân cư và 3 tòa chung cư. Diện tích đất tự nhiên của phường là 612,9 ha. Đa số cư dân tại đây là nông dân, chú trọng vào canh tác và trồng cây ăn quả trên những mảnh đất xung quanh phường, với các loại cây chủ yếu như lúa, ngô, và các loại cây thực phẩm khác.

Phường Phúc Lợi đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng. Trên lãnh thổ của nó đã có nhiều công ty đặt trụ sở, bao gồm Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Kim khí Thăng Long, Nhựa Hà Nội, May Hữu Nghị, Nicotex, 386, Dược quân đội, và Cơ khí may Gia Lâm. Khu công nghiệp Hà Nội – Đài Tư cũng đã thu hút một lượng lớn người dân đến làm việc, góp phần cung cấp việc làm và nâng cao thu nhập cho cộng đồng, từng bước ổn định cuộc sống.

Phường Phúc Lợi đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng (Nguồn: Googlemap)

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân

Tình hình nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân

Hiện nay, nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ đang thu hút nhiều sự quan tâm của người dân với nhiều yếu tố đang tác động đến nhu cầu này. Các yếu tố này bao gồm tình hình kinh tế, chính sách pháp lý, quy hoạch đô thị và xu hướng thị trường.

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ vẫn đang ở mức cao. Điều này là do sự không cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình và thấp. Giá bất động sản tại các khu vực trung tâm và ngoại ô đang tăng mạnh, gây nhiều khó khăn cho người dân trong việc sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất chính chủ cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm điều kiện, hồ sơ và thủ tục pháp lý. Cả người mua và người bán cần chú ý đến quy định về công chứng hoặc kê khai thuế thu nhập cá nhân, chứng thực hợp đồng, lệ phí trước bạ, việc sang tên sổ đỏ, và nhiều vấn đề khác để tránh những rắc rối và tranh chấp sau này.

Hiện nay, giá mua bán nhà đất ở phường Phúc Lợi dao động từ 25 triệu/m2 đến 470 triệu/m2 (nguồn: Batdongsan, tháng 9/2023). Nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và sự hiện diện của các khu công nghiệp và doanh nghiệp lớn, giá trị của bất động sản tại phường Phúc Lợi đã có sự gia tăng đáng kể. Thị trường bất động sản tại khu vực này đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư đáng chú ý với mức giá hợp lý, phù hợp với người mua có thu nhập thấp.

Với tốc độ đô thị hóa ngày càng gia tăng tại quận Long Biên, đã xuất hiện nhiều khu đô thị lớn như đô thị Việt Hưng, Bồ Đề, Thượng Thanh và Sài Đồng. Điều này đã mang lại sự cải thiện đáng kể và hiện đại hóa cho cuộc sống của cư dân trong khu vực.

Bên cạnh đó, nhờ hệ thống giao thông đa dạng và phát triển, quận Long Biên đã thu hút nhiều ngành công nghiệp tập trung trong khu vực. Điều này đã góp phần tạo nên một thị trường bất động sản đầy tiềm năng tại phường Phúc Lợi.

Phường Phúc Lợi là một trong những khu vực đầy tiềm năng ở Hà Nội (Nguồn: Raovat321)

Ưu điểm và nhược điểm khi mua bán nhà đất chính chủ

Việc mua bán nhà đất chính chủ có một số ưu và nhược điểm nhất định.

Về phần ưu điểm:

• Tính pháp lý rõ ràng của nhà đất chính chủ giúp tránh được các rủi ro có thể phát sinh từ việc tranh chấp tài sản.
• Giao dịch trực tiếp với chủ nhà thường mang lại khả năng thương lượng linh hoạt hơn về giá bán và các điều kiện giao dịch.
• Bạn có thể tự mình kiểm tra tình trạng của nhà và đất, đảm bảo chất lượng và tính hợp pháp của tài sản.
• Giao dịch trực tiếp với chủ nhà thường diễn ra nhanh chóng hơn so với việc thông qua các bên trung gian.

Về phần nhược điểm:

• Giá bất động sản chính chủ thường cao hơn so với giao dịch không chính chủ, do đã qua quá trình kiểm định và có sự đảm bảo về mặt pháp lý.
• Chủ nhà có thể không linh hoạt trong việc thương lượng giá bán và các điều kiện giao dịch, vì họ có thể không cần bán gấp như các trường hợp cần tiền ngay.
• Thị trường nhà đất chính chủ có thể hạn chế về sự đa dạng và lựa chọn so với thị trường tự do.
• Bạn vẫn cần thực hiện các thủ tục pháp lý như kiểm tra nợ, kiểm tra quy hoạch và làm các văn bản liên quan để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
• Mặc dù đã kiểm tra kỹ, nhưng vẫn có khả năng gặp phải các sự cố bất ngờ sau khi mua nhà, như hỏng hóc hoặc sự cố cấu trúc không được tiết lộ trước.

Việc mua bán nhà đất chính chủ có tồn tại một số ưu điểm và nhược điểm cần cân nhắc (Nguồn: Batdongsan)

Một số lưu ý khi mua bán nhà đất chính chủ

Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp việc mua bán nhà đất chính chủ trở nên thuận lợi:

• Đối với việc mua nhà để ở, hãy xem xét các yếu tố như gần trường học, bệnh viện và khu vực có an ninh tốt. Hãy đảm bảo rằng vị trí của ngôi nhà phù hợp với cuộc sống hàng ngày của bạn. Nếu giá bất động sản tại trung tâm thành phố quá cao, hãy xem xét khả năng tìm kiếm ở các vùng ngoại ô có giá cả hợp lý hơn.
• Nếu bạn đang nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản, hãy chọn những khu vực có mật độ dân số ổn định, tiềm năng phát triển và khả năng quy hoạch cho các dự án tương lai.
• Khi đã biết rõ nhu cầu của mình, bạn hãy bắt đầu tìm kiếm các vị trí phù hợp. Việc xác định trước khu vực mục tiêu sẽ giúp bạn dễ dàng tìm hiểu về giá cả và quyết định liệu đó có phải là một đầu tư tốt hay không.
• Hãy cân nhắc kỹ lưỡng nguồn tài chính của bạn để đảm bảo rằng bạn có khả năng mua được bất động sản phù hợp. Đặc biệt, ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, giá khởi điểm của các căn nhà thường rất cao.
• Ngày nay, có nhiều trang web và nguồn thông tin liên quan đến việc mua bán bất động sản. Khi tìm kiếm bất động sản, bạn nên tham khảo qua các nguồn thông tin sau đây: Hỏi ý kiến từ bạn bè hoặc người thân về các dự án bất động sản mà họ biết; Tự mình thực hiện khảo sát các khu vực bạn quan tâm; Tìm sự hỗ trợ từ các môi giới bất động sản uy tín; Sử dụng các trang web chuyên mua bán bất động sản để tra cứu thông tin.

Trong tương lai, sự phát triển của phường Phúc Lợi, quận Long Biên hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua bán nhà đất chính chủ. Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, mạng lưới giao thông thuận lợi, và sự phát triển đô thị đang diễn ra mạnh mẽ, khu vực này có tiềm năng lớn cho sự đầu tư vào bất động sản. Bất kể bạn là người mua nhà để ở hay đầu tư, phường Phúc Lợi sẽ cung cấp nhiều cơ hội hấp dẫn trong thời gian tới.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Khâm Thiên quận Đống Đa

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy