Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình 

Thị trường bất động sản quận Ba Đình, Hà Nội vẫn tương đối sôi động trong năm 2023. Nhu cầu mua nhà chủ yếu đến từ các đối tượng sinh sống, làm việc tại khu vực và người dân có nhu cầu đầu tư, kinh doanh bất động sản. Cùng OneHousing tìm hiểu tổng quan nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ tại phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình qua bài viết sau!

Thông tin chung về khu vực phường Ngọc Khánh quận Ba Đình

Phường Ngọc Khánh thuộc quận Ba Đình, Hà Nội, với diện tích 1,08 km2. Theo Tổng cục thống kê, dân số phường năm 2022 là 21.182 người, mật độ dân số đạt 20.367 người/km2.

Phường nằm ở phía Tây thành phố, có vị trí địa lý cụ thể như sau:

• Phía Đông giáp khu vực phường Kim Mã và Giảng Võ
• Phía Bắc giáp khu vực phường Cống Vị
• Phía Tây giáp khu vực phường Quan Hoa - quận Cầu Giấy
• Phía Nam giáp khu vực phường Láng Thượng và Láng Hạ - quận Đống Đa

Phường Ngọc Khánh có nhiều cơ quan, doanh nghiệp, trường học, bệnh viện,... quan trọng của thành phố. Trên địa bàn phường có các cơ quan Trung ương như: Bộ Thủy sản, Công ty tư vấn đầu tư xây dựng, Viện tư liệu phim, Công ty máy tính Việt Nam, Khách sạn Deawoo, đại sứ quán Nhật Bản,...

Ngoài ra, khu vực này có nhiều di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh như: Đền Voi Phục, công viên Thủ Lệ,...

Phường Ngọc Khánh có tiềm năng phát triển to lớn. Với những lợi thế về vị trí địa lý, hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng,... phường đang từng bước phát triển toàn diện, trở thành khu vực văn minh, hiện đại, giàu đẹp.

Tổng quan bất động sản quận Ba Đình (Nguồn: Báo dân tộc và phát triển)

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Trúc Bạch, quận Ba Đình

Tổng quan nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ 2023

Trong năm 2023, nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ vẫn tương đối cao. Theo thống kê của các sàn giao dịch bất động sản, số lượng giao dịch nhà đất chính chủ trong năm 2023 tăng 15% so với năm 2022. Nhu cầu mua nhà đất chính chủ chủ yếu đến từ các đối tượng sau:

• Người dân sinh sống, làm việc tại khu vực: Đây là nhóm có nhu cầu mua nhà cao nhất, chiếm khoảng 60% tổng số giao dịch. Nhóm này thường tìm kiếm nhà đất có vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, trường học, bệnh viện, siêu thị và các tiện ích khác. Nhóm khách hàng này cũng quan tâm đến chất lượng xây dựng, thiết kế, pháp lý và giá bán nhà đất.
• Người dân có nhu cầu đầu tư, kinh doanh bất động sản: Đây là nhóm có nhu cầu mua nhà thấp hơn, chiếm khoảng 30% tổng số giao dịch. Nhóm này thường tìm kiếm nhà đất có tiềm năng tăng giá trong tương lai, có thể cho thuê hoặc bán lại với lợi nhuận cao. Các nhà đầu tư thường quan tâm đến xu hướng thị trường, cơ hội và rủi ro của bất động sản.

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ từ giờ đến cuối năm 2023 được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, do các yếu tố sau:

• Nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao, do tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số.
• Chính sách hỗ trợ của Nhà nước và các tổ chức tài chính cho người mua nhà, như giảm lãi suất vay, hỗ trợ trả góp…
• Sự phát triển của các dự án bất động sản mới, mang lại nhiều lựa chọn cho người mua.
• Cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện, kết nối các khu vực với nhau thuận tiện.

Mua bán nhà đất chính chủ dự đoán vẫn có nhu cầu tăng cuối năm 2023 (Nguồn: coedo)

Mua bán nhà đất chính chủ có ưu nhược điểm gì?

Mua bán nhà đất chính chủ là hình thức giao dịch giữa người mua và người bán một cách trực tiếp, không qua trung gian hay môi giới bất động sản. Mua bán nhà đất chính chủ có một số ưu điểm sau:

• Tiết kiệm chi phí: Người mua và người bán không phải trả phí hoa hồng cho trung gian hay môi giới, chỉ cần trả phí công chứng và thuế.
• Minh bạch thông tin: Người mua và người bán có thể trao đổi trực tiếp về thông tin của bất động sản, không lo bị che giấu hay sai lệch.
• Linh hoạt thời gian: Người mua và người bán có thể tự thỏa thuận về thời gian xem nhà, ký hợp đồng và thanh toán.

Tuy nhiên, mua bán nhà đất chính chủ cũng có một số nhược điểm sau:

• Khó tìm kiếm: Người mua và người bán phải tự tìm kiếm nhau qua các kênh thông tin như báo, mạng xã hội, quảng cáo… Điều này có thể mất nhiều thời gian và công sức.
• Thiếu chuyên môn: Người mua và người bán có thể không có đủ kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, pháp lý, giấy tờ, giá cả… Điều này có thể dẫn đến những rủi ro và tranh chấp.
• Tự giải quyết vấn đề phát sinh: Người mua và người bán không có sự bảo đảm của trung gian hay môi giới trong trường hợp xảy ra vấn đề. Hai bên phải tự giải quyết các vấn đề phát sinh.

Tổng quan thị trường mua bán nhà đất phường Ngọc Khánh

Trong năm 2023, thị trường mua bán nhà đất phường Ngọc Khánh có những biến động đáng chú ý sau:

Theo số liệu từ Batdongsan, giá nhà đất phường Ngọc Khánh trong năm 2023 dao động từ 80 triệu đồng/m2 đến 300 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, hướng và chất lượng của nhà đất. Giá nhà đất phường Ngọc Khánh tăng khoảng 5% so với năm 2022. Nguyên nhân của sự tăng giá này cụ thể như sau:

• Nhu cầu mua nhà đất phường Ngọc Khánh cao, do phường có nhiều ưu điểm về giao thông, an ninh, giáo dục, y tế, và văn hóa.
• Nguồn cung nhà đất phường Ngọc Khánh hạn chế, do phường có diện tích khá nhỏ và đã được quy hoạch đầy đủ.
• Chính sách hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà của Chính phủ và các ngân hàng, giúp nhiều người có khả năng trả góp và sở hữu nhà đất.

Giá nhà đất phường Ngọc Khánh tăng 5% so với năm 2022 (Nguồn: Luklak)

Lưu ý khi mua bán nhà đất chính chủ phường Ngọc Khánh

Để đảm bảo quyền lợi của mình khi mua bán nhà đất chính chủ tại phường Ngọc Khánh, người mua cần lưu ý những vấn đề sau:

• Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của nhà đất, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Giấy phép xây dựng (nếu có); Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất (nếu có).
• Kiểm tra thực tế nhà đất, bao gồm: Tình trạng nhà cửa, diện tích đất, hệ thống hạ tầng,...
• Thương lượng giá cả hợp lý với chủ nhà.
• Tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản để tránh bị mua với giá quá cao.

Hy vọng bài viết trên của OneHousing đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về thị trường mua bán nhà đất chính chủ tại phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ