Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Liễu Giai, quận Ba Đình

Bất động sản quận Ba Đình luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và những người mua bán nhà đất chính chủ. Với vị trí trung tâm, gần các tiện ích công cộng và không gian xanh mát, quận Ba Đình đã và đang trở thành một điểm nóng trên thị trường bất động sản của Hà Nội. Cùng OneHousing tham khảo bài viết sau đây để cập nhật thông tin chi tiết và cơ hội đầu tư hấp dẫn tại khu vực này.

Thông tin chung về phường Liễu Giai, quận Ba Đình

Phường Liễu Giai là một phường thuộc quận Ba Đình, thành phố Hà Nội có diện tích 0,73 km², dân số năm 2022 là 20.546 người, mật độ dân số đạt 28.145 người/km2 (Nguồn số liệu: Wikipedia). Phường Liễu Giai có vị trí địa lý thuận lợi, nằm gần các trục đường chính như Đội Cấn, Liễu Giai, Đào Tấn, Văn Cao và kề bên hồ Tây. Những tuyến đường này không chỉ kết nối phường với các khu vực trung tâm của thành phố, mà còn là những tuyến đường huyết mạch của giao thông đô thị.

Cung thể thao tổng hợp Quần Ngựa - phường Liễu Giai, quận Ba Đình (Nguồn: Tinbds)

Theo bản đồ quy hoạch giao thông phường Liễu Giai, quận Ba Đình được xác định theo bản đồ quy hoạch giao thông Phân khu H1-2 của Thành phố Hà Nội, phường sẽ có thêm nhiều dự án giao thông mới được triển khai trong tương lai, như: đường giao thông, cầu vượt, độ rộng các tuyến đường,... 

Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như: hai đường nối Văn Cao với ngõ 279 Đội Cấn kéo dài, đường nối Vạn Phúc - Hoàng Hoa Thám,... Những dự án này sẽ giúp cải thiện hạ tầng giao thông, giảm ùn tắc, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân phường Liễu Giai.

Phường Liễu Giai cũng là nơi tập trung nhiều dự án bất động sản, nhà ở xã hội, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và các cơ sở giáo dục, y tế, văn hóa,... phục vụ cho các nhu cầu đa dạng của người dân tại khu vực này.

Nhà mặt phố tại phố Đốc Ngữ, phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình có giá bán bao nhiêu?

Thực trạng tình hình nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân hiện nay

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nhà đất chính chủ là những căn nhà hoặc đất được sở hữu và giao dịch trực tiếp bởi chủ sở hữu, không qua trung gian hay môi giới. Nhà đất chính chủ thường có giá cả hợp lý, pháp lý rõ ràng và uy tín cao.

Kể từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã trải qua một giai đoạn khó khăn và không có nguồn vốn để phát triển. Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam VARS lên tiếng về tình trạng này và cho biết rằng thị trường đã suy yếu mạnh kể từ đầu năm 2022, với dấu hiệu tiếp tục suy tàn. Theo ông, nếu không có các bước chuyển mình đột phá, có đến 23% doanh nghiệp có thể duy trì đến hết Quý III/2023 và 43% có thể tồn tại đến cuối năm 2023. (Nguồn Đời sống pháp luật)

Khó khăn trong nguồn cung mới và giao dịch thấp

Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) đã công bố báo cáo về tình hình thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023, trong đó ghi nhận rằng nguồn cung mới tiếp tục gặp hạn chế đối với hầu hết các loại hình bất động sản và số lượng dự án mở bán rất ít. Nguyên nhân chính là do các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc thu thập vốn để triển khai các dự án.

Giá nhà đất tăng cao trong bối cảnh "ế ẩm" 

Mặc dù thị trường bất động sản ghi nhận sự ảm đạm trong giao dịch, giá nhà đất vẫn tiếp tục tăng cao so với thu nhập của người dân. Điều này có thể được lý giải bằng tâm lý của các nhà đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngắn hạn và sự vượt cầu trong các khu vực đông dân cư như thủ đô Hà Nội. 

Kết quả là giá nhà đất tăng đột ngột, khiến nhiều người phải tìm kiếm các loại hình bất động sản thay thế như nhà ở xã hội hoặc căn hộ chung cư. Tình trạng này tạo ra một sự mâu thuẫn khi những người có nhu cầu không thể mua được, trong khi những người có khả năng tài chính lại rất e dè trước giá đất cao ngất ngưởng.

Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà đất chính chủ 

Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà đất chính chủ (Nguồn: Đo đạc địa chính Hà Nội)

Ưu điểm

• Sở hữu một tài sản có giá trị cao, có khả năng tăng giá theo thời gian và có thể sinh lợi từ việc cho thuê hoặc kinh doanh.
• Có không gian sống riêng tư, thoải mái và tiện nghi, không bị ảnh hưởng bởi hàng xóm hay quản lý chung cư.
• Được quyền tự do thiết kế, sửa chữa hoặc cải tạo ngôi nhà theo ý muốn của mình, không phải tuân theo các quy định hay tiêu chuẩn của chủ đầu tư hay ban quản lý.
• Không phải trả các khoản phí hàng tháng như phí quản lý, phí bảo trì, phí giữ xe hay phí dịch vụ khác.

Nhược điểm

• Phải bỏ ra một khoản tiền lớn để mua nhà đất, đặc biệt là ở những vị trí đắc địa hay có tiềm năng phát triển.
• Chịu rủi ro cao khi giao dịch nhà đất, như bị lừa đảo, mất giấy tờ, tranh chấp quyền sở hữu hay pháp lý không rõ ràng.
• Tự chịu trách nhiệm về an ninh, an toàn và vệ sinh của ngôi nhà, không có sự hỗ trợ của bên thứ ba.
• Tuân theo các quy định của nhà nước về thuế, phí hay các giấy tờ liên quan khi mua bán nhà đất.

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Liễu Giai, quận Ba Đình

Vị trí độc đáo của phường Liễu Giai có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản ở đây. Với mạng lưới giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực khác của thủ đô, việc di chuyển đến các trung tâm kinh tế và văn hóa trở nên thuận lợi. 

Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh tại quận Ba Đình, trong đó có phường Liễu Giai, với các tuyến đường rộng rãi nhằm giảm ùn tắc giao thông, điều này đã nâng cao giá trị bất động sản và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà.

Ngoài ra, phường Liễu Giai còn là nơi tập trung của nhiều doanh nghiệp và văn phòng. Đặc biệt, tại đây nổi tiếng với việc tạo điểm giao lưu giữa những người yêu cây cảnh và thú cưng, tạo nên nhiều cơ hội việc làm và thu hút sự quan tâm của cộng đồng. Điều này mang lại sự phong phú trong đời sống của khu vực này.

Một góc đường phường Liễu Giai quận Ba Đình (Nguồn Vietnambiz)

Theo thống kê của website Bất động sản cập nhật tháng 10/2023, hiện có hơn 20 bất động sản được rao bán tại phường Liễu Giai với giá dao động từ 18,8 tỷ đến 31 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, hướng và chất lượng của dự án bất động sản.

Một số dự án nhà đất đang được rao bán trên website Bất động sản tháng 10/2023:

• Bán đất rộng 200m2 mặt tiền 10m, lô góc tại Ngõ 535 Kim Mã, Liễu Giai với giá bán 68 tỷ đồng tương đương 340 triệu đồng/m2. Vị trí này mang lại tầm nhìn tuyệt đẹp về hồ Ngọc Khánh và cung cấp mặt bằng kinh doanh. Ngoài ra, tại đây có thể xây dựng tòa apartment, văn phòng, các dịch vụ kinh doanh khác như quán cafe hoặc spa. 
• Bán lô đất rộng 120m2 với mặt tiền 6,5m nằm trong khu phân lô sang trọng, ô tô đậu rộng rãi tại phố Liễu Giai, phường Liễu Giai với gia 24 tỷ đồng tương đương ~ 200 triệu đồng/m2. Nằm trong khu dân trí cao, phù hợp xây biệt thự để ở, kinh doanh Homestay, văn phòng cho thuê,...

Mua bán nhà đất chính chủ tại phường Liễu Giai là một lựa chọn thông minh cho những ai muốn sở hữu một không gian sống lý tưởng, tiện nghi và an ninh tại trung tâm quận Ba Đình. Tuy nhiên, để mua được nhà đất chính chủ giá rẻ và phù hợp với nhu cầu, khách hàng cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về thông tin thị trường, pháp lý và tài chính. Ngoài ra, khách hàng cũng nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản hoặc các trang web uy tín để có được quyết định mua bán hợp lý nhất.

Bài viết trên OneHousing đã tổng hợp thông tin liên quan đến thị trường bất động sản quận Ba Đình mới nhất, đặc biệt là thực trạng mua bán nhà đất chính chủ tại phường Liễu Giai thuộc khu vực này. Hy vọng mang đến những thông tin hữu ích cho bạn đọc.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà mặt phố tại đường Hoàng Hoa Thám, phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình có giá bán bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng, nguyên căn đường Nguyễn Thái Học, quận Ba Đình hiện tại là bao nhiêu?