Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Đức Giang, quận Long Biên

Mua bán nhà đất chính chủ tại quận Long Biên đang là xu hướng được nhiều người lựa chọn. Với vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông phát triển, tiện ích đầy đủ, quận Long Biên là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản cao. Cùng OneHousing tìm hiểu tổng quan thị trường mua bán nhà đất chính chủ khu vực phường Đức Giang, quận Long Biên qua bài viết sau!

Thông tin chung về khu vực phường Đức Giang, quận Long Biên

Phường Đức Giang thuộc quận Long Biên, thành phố Hà Nội, với tổng diện tích tự nhiên 240,06 ha. Theo Tổng cục thống kê, dân số năm 2023 của phường là 27.000 người, được chia thành 34 tổ dân phố, 25 khu tập thể.

Phường Đức Giang nằm ở khu vực trung tâm quận Long Biên, có các hướng tiếp giáp cụ thể như sau:

• Phía Đông giáp khu vực phường Giang Biên
• Phía Tây giáp khu vực phường Thượng Thanh
• Phía Nam giáp khu vực phường Việt Hưng
• Phía Bắc giáp khu vực huyện Gia Lâm.

Phường Đức Giang là một khu vực thu hút nhiều người dân đến sinh sống và làm việc. Thị trường bất động sản tại phường Đức Giang cũng có nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt là phân khúc nhà đất.

Vị trí phường Đức Giang, quận Long Biên (Nguồn: Vietnambiz)

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ

Tổng quan nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ 2023

Theo dữ liệu từ các sàn giao dịch bất động sản, nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân trong năm 2023 có xu hướng tăng trở lại sau khi giảm mạnh trong giai đoạn dịch bệnh. Cụ thể, trong quý 3/2023, lượng tin đăng và lượt tìm kiếm nhà đất trên các sàn giao dịch đã tăng trưởng lần lượt 6% và 7% so với tháng trước.

Có thể kể đến một số lý do chính khiến nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ tăng trở lại trong năm 2023, bao gồm:

• Nhu cầu an cư của người dân ngày càng tăng: Với sự phát triển của kinh tế - xã hội, nhu cầu an cư của người dân ngày càng tăng. Người dân có xu hướng tìm mua nhà ở tại các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, tiện ích đầy đủ để thuận tiện cho cuộc sống và sinh hoạt.
• Phân khúc nhà đất được quan tâm nhiều nhất: Trong năm 2023, phân khúc nhà đất được quan tâm nhiều nhất là căn hộ chung cư. Đây là loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ và người độc thân. Tiếp theo là phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự.

Nhìn chung, nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân trong năm 2023 có xu hướng tăng trở lại. Đây là tín hiệu đáng chú ý đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Mua bán nhà đất chính chủ có nhu cầu tăng trở lại trong năm 2023 (Nguồn: Master key)

Mua bán nhà đất chính chủ có những ưu nhược điểm gì?

Mua bán nhà đất chính chủ là hình thức giao dịch trực tiếp giữa người mua và người bán, không qua trung gian hay môi giới bất động sản. Hình thức giao dịch này có những ưu và nhược điểm cụ thể như sau:

Ưu điểm

• Tối ưu chi phí: Không phải trả phí hoa hồng cho trung gian hay môi giới, tiết kiệm được chi phí cho cả người mua và người bán.
• Thông tin rõ ràng: Người mua và người bán có thể trao đổi trực tiếp về thông tin của nhà đất. Điều này giúp người mua kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý, kết cấu, hạ tầng và tiện ích của nhà đất.
• Thương lượng linh hoạt: Người mua và người bán có thể tự do thương lượng về giá cả và các điều khoản khác, không bị ràng buộc bởi bất kỳ bên thứ ba nào.

Nhược điểm

• Tốn nhiều thời gian: Khi mua bán nhà đất chính chủ, người mua và người bán phải tự tìm kiếm và liên hệ với nhau, không có sự hỗ trợ của trung gian hay môi giới. Điều này có thể tốn nhiều công sức, thời gian cho cả hai bên mua bán, đặc biệt là khi số lượng nhà đất cần mua bán nhiều hoặc khi cần tìm kiếm nhà đất ở xa.
• Rủi ro cao: Khi mua bán nhà đất chính chủ, người mua và người bán phải tự chịu trách nhiệm về việc kiểm tra và xử lý các vấn đề liên quan đến nhà đất, không có sự bảo vệ hay tư vấn của trung gian hay môi giới. Điều này có thể dẫn đến các rủi ro cao về pháp lý, kỹ thuật hay tài chính cho cả hai bên, nếu không có kinh nghiệm hay kiến thức về mua bán nhà đất.

Tổng quan thị trường mua bán nhà đất phường Đức Giang, quận Long Biên

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân tại phường Đức Giang là rất cao. Theo thống kê của trang Batdongsan, trong quý I/2023, số lượng giao dịch nhà đất chính chủ tại phường Đức Giang chiếm khoảng 15% tổng số giao dịch nhà đất tại quận Long Biên và khoảng 5% tổng số giao dịch nhà đất tại thành phố Hà Nội. Nguyên nhân của nhu cầu cao này là do:

Phường Đức Giang có lợi thế về hạ tầng giao thông, tiện ích và môi trường sống. Người dân có thể dễ dàng di chuyển từ phường Đức Giang đến các khu vực khác của thành phố hoặc các tỉnh lân cận. Phường Đức Giang cũng có nhiều trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên và khu vui chơi giải trí.

Phường Đức Giang có nhiều loại hình nhà đất để người dân lựa chọn. Người dân có thể mua bán nhà riêng, biệt thự, liền kề, chung cư hoặc đất nền tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính. Phường Đức Giang cũng có nhiều khu vực khác nhau để người dân mua bán nhà đất như khu trung tâm, khu ven sông, khu công nghiệp hay khu đô thị.

Phường Đức Giang có giá nhà đất hợp lý và ổn định. Theo Batdongsan, tháng 9/2023, giá nhà đất chính chủ tại phường Đức Giang dao động từ 30 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, hướng và chất lượng nhà đất. Giá nhà đất chính chủ tại phường Đức Giang không có biến động quá lớn trong các năm gần đây và có xu hướng tăng nhẹ theo thời gian.

Bất động sản quận Long Biên (Nguồn: Việt Nam mới)

Lưu ý khi mua bán nhà đất phường Đức Giang, quận Long Biên

Khi mua bán nhà đất phường Đức Giang, quận Long Biên, người mua và người bán cần lưu ý một số điểm sau:

• Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về nhà đất: Người mua và người bán cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về nhà đất trước khi giao dịch, bao gồm thông tin về pháp lý, kết cấu, hạ tầng, tiện ích, vị trí và giá cả. Các bên mua bán cần yêu cầu xem và kiểm tra các giấy tờ liên quan đến nhà đất, như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia hay các người có kinh nghiệm về mua bán nhà đất tại phường Đức Giang để có được thông tin chính xác và khách quan nhất.
• Thực hiện các thủ tục giao dịch an toàn và hợp pháp: Khi đã thống nhất về các điều khoản của giao dịch, người mua và người bán cần thực hiện các thủ tục giao dịch an toàn và hợp pháp, bao gồm việc lập và ký kết hợp đồng mua bán, thanh toán tiền mua bán, công chứng và đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu. Bên mua và bán cần tuân thủ các quy định của pháp luật về mua bán nhà đất, như nộp thuế, phí công chứng, phí đăng ký chuyển nhượng. Hai bên mua bán cũng nên sử dụng các phương tiện thanh toán an toàn và minh bạch, như chuyển khoản ngân hàng hay trả tiền mặt tại công ty luật hay công ty bảo hiểm.

Mua bán nhà đất phường Đức Giang, quận Long Biên cần kiểm tra kỹ về giấy tờ pháp lý (Nguồn: Thu Trang)

Thị trường bất động sản quận Long Biên đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là loại hình mua bán nhà đất chính chủ. Để tìm mua bán nhà đất chính chủ, bạn có thể tham khảo các trang web, sàn giao dịch bất động sản uy tín. Lưu ý kiểm tra kỹ thông tin và pháp lý trước khi giao dịch để đảm bảo quyền lợi của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa