Tổng quan bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây mới nhất

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây ngày càng trở nên quan trọng trong việc quản lý và phát triển khu vực. Đây là công cụ hữu ích cho cư dân, nhà đầu tư và các cơ quan chức năng trong việc tra cứu quy hoạch. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp tổng quan về bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây, giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về kế hoạch phát triển đô thị và những cơ hội đầu tư trong tương lai.

Tổng quan về thị xã Sơn Tây

Thị xã Sơn Tây, với vị trí địa lý thuận lợi và di sản văn hóa phong phú, đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Dưới đây là các thông tin liên quan đến khu vực.

Vị trí địa lý

Thị xã Sơn Tây nằm ở phía tây bắc của thành phố Hà Nội, là cửa ngõ quan trọng ở phía tây của thủ đô. Vị trí của thị xã cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 45km về phía tây, dọc theo quốc lộ 32, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và kết nối vùng.

Thị xã Sơn Tây có vị trí địa lý chiến lược, tiếp giáp với các khu vực sau:

• Phía Đông giáp huyện Phúc Thọ, Hà Nội.
• Phía Tây giáp huyện Ba Vì, Hà Nội.
• Phía Nam giáp huyện Thạch Thất, Hà Nội.
• Phía Bắc giáp huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc, với ranh giới tự nhiên là sông Hồng.

Ranh giới địa lý thị xã Sơn Tây, Hà Nội (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

Tính đến năm 2018, thị xã Sơn Tây có tổng diện tích tự nhiên là 113,5 km², với dân số khoảng 230.577 người (Theo Wikipedia). Thị xã được chia thành 15 đơn vị hành chính, bao gồm 9 phường và 6 xã. 

Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng của thị xã Sơn Tây đã có nhiều cải tiến trong những năm gần đây, với hệ thống thủy lợi, nước sạch, điện, giao thông, trường học và trạm y tế được xây dựng và nâng cấp, qua đó nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Các khu dịch vụ, khu công nghiệp và khu đô thị cũng phát triển mạnh mẽ, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế xã hội và làm thay đổi diện mạo thị xã.

Về y tế, trên địa bàn có các bệnh viện lớn như Bệnh viện Đa khoa khu vực Sơn Tây, Bệnh viện Quân y 105, Bệnh viện Đa khoa tư nhân Bảo Long… Hệ thống giáo dục phổ thông và mẫu giáo đã được nâng cấp và đầu tư xây dựng, tuy nhiên vẫn còn nhiều trường cần mở rộng thêm diện tích. Sơn Tây còn có nhiều trường đại học, cao đẳng, đặc biệt là các trường quân sự quan trọng như Trường Sĩ quan Lục quân 1 và Học viện Phòng không - Không quân, góp phần đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho đất nước.

Hệ thống giao thông

Giao thông trên địa bàn bao gồm cả đường bộ và đường thủy, với những tuyến đường huyết mạch và cơ sở hạ tầng quan trọng. Về giao thông đường bộ, thị xã Sơn Tây có:

• Quốc lộ 32: Kết nối thị xã Sơn Tây với trung tâm Thủ đô Hà Nội và các tỉnh Yên Bái, Phú Thọ.
• Quốc lộ 21A (đường Cuba) và Quốc lộ 2C: Kết nối Sơn Tây với các tỉnh lân cận.
• Đường tránh Quốc lộ 32: Giúp đáp ứng nhu cầu giao thương, đi lại của người dân.
• 6 tuyến tỉnh lộ: TL413, TL414, TL414B, TL416, TL417, TL418.
• 23 tuyến phố và 31 tuyến đường liên xã: Cùng với các tuyến đường giao thông nông thôn và nội đồng khác.

Hệ thống giao thông tại thị xã Sơn Tây được đầu tư nâng cấp đồng bộ (Ảnh: Báo điện tử Chính phủ)

Về giao thông đường thủy, Sơn Tây có tới 3 con sông chính chảy qua địa bàn, gồm sông Hồng, sông Tích và sông Hang. Hiện tại, hoạt động giao thông đường thủy chủ yếu tập trung trên tuyến sông Hồng với 1 bến phà ở xã Đường Lâm, cảng Sơn Tây, bến du lịch hồ Đồng Mô, cùng với 8 bến bốc xếp hàng hóa và 4 bến khách ngang sông.

Tình hình kinh tế - xã hội

Trong những năm gần đây, kinh tế - xã hội của thị xã Sơn Tây có nhiều bước phát triển mạnh mẽ. Cơ cấu kinh tế của thị xã đã chuyển dịch theo hướng tăng tỷ trọng ngành dịch vụ và công nghiệp, đồng thời giảm tỷ trọng của ngành nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản. 

Toàn thị xã hiện có khoảng 100 trang trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, mỗi trang trại đạt giá trị sản xuất trung bình từ 1 đến 3 tỷ đồng mỗi năm, tạo việc làm cho hơn 800 lao động. Khu vực nuôi trồng thủy sản cũng phát triển với khoảng 260 ha diện tích nuôi trồng được duy trì. Ngoài ra, các mô hình sản xuất rau an toàn cũng đang được triển khai tại phường Viên Sơn, Xuân Sơn, và Sơn Đông.

Bên cạnh nông nghiệp, Sơn Tây đã chủ động quy hoạch các khu, cụm công nghiệp, đồng thời đầu tư mạnh vào phát triển du lịch, đặc biệt là du lịch văn hóa - lịch sử. Một số điểm du lịch nổi bật như hồ Xuân Khanh, Làng văn hóa du lịch các dân tộc Việt Nam, khu du lịch Đồng Mô, và di tích Thành cổ Đền Và - làng cổ Đường Lâm đã thu hút nhiều du khách.

Tình hình bất động sản tại thị xã Sơn Tây trong năm 2024

Bất động sản tại thị xã Sơn Tây trong năm 2024 đang có nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị.

Cập nhật giá đất nền thị xã Sơn Tây

Năm 2024, giá đất tại thị xã Sơn Tây có sự biến động đáng kể, đặc biệt là ở các khu vực có tiềm năng phát triển cao. 

Theo thống kê, giá đất ở khu vực trung tâm thị xã và những nơi gần các tuyến giao thông lớn như Quốc lộ 32 thường dao động từ 25 triệu - 35 triệu đồng/m². Những lô đất gần các dự án lớn hoặc khu vực phát triển du lịch có thể có giá lên đến 40 triệu đồng/m² (Theo Batdongsan).

Trong khi đó, giá đất ở các xã ngoại thành, chẳng hạn như xã Sơn Đông, Thanh Mỹ và Xuân Khanh, vẫn giữ ở mức thấp hơn, thường chỉ từ 5 triệu - 10 triệu đồng/m². Đặc biệt, giá đất nông nghiệp tại đây cũng tương đối rẻ, tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất​

Các dự án bất động sản tiêu biểu tại thị xã Sơn Tây

Thị xã Sơn Tây hiện đang chứng kiến sự bùng nổ trong lĩnh vực bất động sản với nhiều dự án tiêu biểu. Dưới đây là một số dự án nổi bật đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và cư dân:

• Khu đô thị HUD Sơn Tây: Khu đô thị này nằm ở vị trí chiến lược, chỉ cách trung tâm Hà Nội 30km, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào thủ đô. Dự án được thiết kế hiện đại với nhiều không gian xanh, tạo môi trường sống trong lành và thoáng đãng cho cư dân.
• Khu đô thị Thuần Nghệ Green City: Dự án này được quy hoạch tại trung tâm Sơn Tây, trên tuyến đường La Thành, với mô hình khu đô thị phức hợp đầu tiên tại thị xã. Green City hứa hẹn mang đến cảnh quan thiên nhiên và hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại.
• Khu sinh thái Đồng Mô: Khu du lịch Đồng Mô là một trong những địa điểm nghỉ dưỡng nổi bật tại Sơn Tây. Đồng Mô đang thu hút nhiều nhà đầu tư với các dự án phát triển mô hình nghỉ dưỡng và du lịch văn hóa - lịch sử.
• Khu đô thị Hòa Lạc Premier Residence: Nằm trên Quốc lộ 21A và cách Đại lộ Thăng Long 8km, khu đô thị này hứa hẹn trở thành một trung tâm đô thị hiện đại với nhiều tiện ích giải trí như golf và công viên. Dự án được quy hoạch để mang lại không gian sống thư giãn, gần gũi với thiên nhiên.

Hòa Lạc Premier Residence được thiết kế hiện đại với đầy đủ tiện ích cho cư dân (Ảnh: Google)

Cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây tính đến năm 2030

Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2050, Sơn Tây được xác định là một trong năm đô thị vệ tinh của Hà Nội. Đây là thị xã ngoại thành, giữ vai trò quan trọng trong lĩnh vực kinh tế, văn hóa và khoa học - kỹ thuật, đồng thời hướng đến việc phát triển thành một đô thị văn hóa lịch sử và điểm đến du lịch nghỉ dưỡng​.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất thị xã Sơn Tây định hướng đến năm 2030 (Ảnh: Cổng thông tin quy hoạch)

Quy hoạch sử dụng đất

Phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thị xã Sơn Tây được xác định với tổng diện tích tự nhiên khoảng 38.563,68 ha. Cụ thể, cơ cấu các loại đất trong quy hoạch như sau:

• Đất nông nghiệp: chiếm ưu thế lớn với diện tích 35.933,43 ha. 
• Đất phi nông nghiệp: có diện tích khoảng 2.593,10 ha, bao gồm các khu vực phục vụ cho phát triển công nghiệp, thương mại và dịch vụ.
• Đất chưa sử dụng: diện tích này là 37,15 ha.

Trong kỳ quy hoạch, dự kiến sẽ có các diện tích đất chuyển mục đích sử dụng như sau:

• Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: khoảng 564,87 ha.
• Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất: chuyển đổi trong nội bộ đất nông nghiệp, giúp tối ưu hóa việc canh tác và sử dụng đất.
• Đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở: khoảng 1,88 ha.

Định hướng quy hoạch không gian

Theo bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây đến năm 2030 được chia thành hai khu vực chính: khu vực phát triển đô thị và khu vực ngoại thị (nông thôn) cùng với khu vực du lịch sinh thái.

• Khu vực phát triển đô thị: Nằm ở phía Bắc thị xã Sơn Tây, khu vực này được xác định là đầu mối giao thông quan trọng với các tuyến đường kết nối đến trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.
• Khu vực ngoại thị và khu vực du lịch sinh thái: Ở phía Nam thị xã, khu vực này gắn với sản xuất nông nghiệp và các cảnh quan thiên nhiên như hồ Đồng Mô và hồ Xuân Khanh. Điều này tạo thành hành lang xanh cho nông nghiệp và sinh thái, với mật độ xây dựng thấp, kết nối với hệ thống sông ngòi và kênh mương thoát nước.

Quy hoạch phát triển công nghiệp

Quy hoạch phát triển công nghiệp tại thị xã Sơn Tây được thiết lập nhằm xây dựng và mở rộng các khu, cụm công nghiệp để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế bền vững. Mục tiêu chính của quy hoạch là thu hút đầu tư, phát triển các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và dịch vụ, từ đó tạo ra việc làm cho người dân địa phương và tăng trưởng kinh tế cho thị xã.

Các dự án công nghiệp sẽ được triển khai với các biện pháp bảo vệ môi trường nghiêm ngặt, nhằm hạn chế ô nhiễm và tác động tiêu cực đến hệ sinh thái xung quanh. Thị xã cũng khuyến khích các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào việc phát triển các ngành công nghiệp sạch và công nghệ cao, phù hợp với xu hướng phát triển của khu vực và đất nước.

Định hướng quy hoạch đô thị 

Hiện trạng đất đô thị tại Sơn Tây còn khá hạn chế, vì vậy trong những năm tới, thị xã dự kiến xây dựng thêm nhiều khu đô thị mới nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của đô thị vệ tinh này. Khu vực phát triển đô thị sẽ được chia thành ba vùng chính:

• Khu bảo tồn hạn chế phát triển: Nơi đây sẽ tập trung vào việc bảo vệ các giá trị văn hóa và lịch sử, giữ gìn các đặc trưng kiến trúc truyền thống.
• Khu đô thị mới: Được thiết kế để đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của cư dân, với các tiện ích và hạ tầng đồng bộ.
• Khu tổ hợp y tế và trường đại học: Đây sẽ là nơi tập trung các cơ sở y tế và giáo dục, tạo điều kiện cho sự phát triển của nguồn nhân lực tại địa phương.

Trong khu trung tâm của đô thị cũ Sơn Tây, việc bảo tồn giá trị lịch sử sẽ là ưu tiên hàng đầu, với các công trình công cộng cao dưới 5 tầng và nhà ở riêng lẻ không quá 3 tầng. Khu vực làng cổ Đường Lâm cũng sẽ được quy hoạch theo hướng bảo tồn và tôn tạo, phát huy giá trị di sản văn hóa của địa phương.

Quy hoạch hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông của thị xã Sơn Tây được quy hoạch nhằm đảm bảo sự kết nối hiệu quả với các khu vực lân cận, phù hợp với Quy hoạch xây dựng Thủ đô Hà Nội.

Mạng lưới giao thông đối ngoại:

• Dự kiến xây dựng tuyến đường sắt Hà Nội - Sơn Tây, thuộc tuyến đường sắt đô thị số 3 kéo dài, chạy dọc theo Quốc lộ 32.
• Tuyến đường sắt Xuân Mai - Hòa Lạc - Sơn Tây sẽ kết nối chuỗi đô thị vệ tinh phía Tây Hà Nội, chạy dọc theo hành lang phía Tây Quốc lộ 21A.

Đường bộ và đường cấp đô thị:

• Quốc lộ 32 và đường tránh thị xã Sơn Tây sẽ là những tuyến chính kết nối thị xã với các khu vực khác.
• Đường Vành đai 5 là một phần quan trọng của quy hoạch giao thông, sẽ phục vụ nhu cầu di chuyển của cư dân và thương mại.
• Trục phát triển Tây Thăng Long kết nối Đan Phương, Phúc Thọ và Sơn Tây, với quy hoạch hạng đường liên khu vực rộng 6 làn xe.
• Tuyến đường từ Thành cổ Sơn Tây đến phía Bắc đền Và cũng sẽ có quy mô tương tự, đảm bảo lưu thông dễ dàng và an toàn cho người dân.

Thị xã Sơn Tây nhắm đến phát triển mạng lưới đường bộ và đường sắt hiện đại (Ảnh: Hà Nội mới)

Tóm lại, bản đồ quy hoạch thị xã Sơn Tây không chỉ phản ánh những định hướng phát triển đô thị mà còn cung cấp cái nhìn rõ nét về các dự án hạ tầng, đất đai, và cơ sở vật chất trong tương lai. Qua việc tra cứu quy hoạch, người dân và nhà đầu tư có thể nắm bắt kịp thời các thông tin quan trọng, từ đó đưa ra những quyết định đúng đắn về đầu tư và sinh sống tại khu vực này.

Xem thêm

Tổng quan bản đồ quy hoạch quận Cầu Giấy mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Gia Lâm mới nhất