Tổng quan bản đồ quy hoạch Quận 4 mới nhất

Dù là quận nội thành có diện tích nhỏ nhất Thành phố Hồ Chí Minh nhưng Quận 4 lại là nơi tập trung nhiều di tích có giá trị lịch sử và các công trình tôn giáo nổi tiếng. Vì thế, đây luôn là một trong các thị trường bất động sản của Thành phố được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Nếu bạn đang băn khoăn khi đưa ra quyết định đầu tư tại đây thì hãy cùng theo dõi bản đồ quy hoạch Quận 4 mới nhất để nắm được phương hướng sử dụng đất của địa phương trong thời gian tới nhé!

Thông tin tổng quan Quận 4  

Quận 4 ngày nay có tiền thân là vùng đất Khánh Hội xưa từ thời Nguyễn Hữu Cảnh vào Nam lập phủ Gia Định (1693 - 1698). Lúc bấy giờ, nơi đây bao gồm các khu vực Khánh Hội, Cây Bàng, Vĩnh Hội, cù lao Nguyễn Kiệu và Xóm Chiếu. Trải qua nhiều tên gọi, đến năm 1959, địa phương này được đổi tên thành Quận 4 và được sử dụng cho đến ngày nay.

Vị trí địa lý

Địa giới Quận 4 giống như cù lao hình tam giác, được bao bọc bởi sông và kênh rạch xung quanh. Đây là quận nội của TP. Hồ Chí Minh, tiếp giáp với:

• Phía Đông: Tiếp giáp Quận 7 và Thành phố Thủ Đức.
• Phía Tây: Tiếp giáp với Quận 5 và Quận 1.
• Phía Nam: Tiếp giáp với Quận 7, 8.
• Phía Bắc: Tiếp giáp với địa giới Quận 1.

Quận 4 nằm ở vị trí đắc địa, được bao bọc bởi sông và kênh rạch xung quanh (Nguồn ảnh: batdongsan)

Diện tích, dân số và mật độ dân cư

Quận 4 có tổng diện tích là 4,18 km², là quận nội thành có diện tích nhỏ nhất tại TPHCM nói riêng và trên cả nước nói chung. Tính đến năm 2022, dân số của quận là 199.329 nhân khẩu, chủ yếu là người Kinh (92,91%) và người Hoa (4,08%). Như vậy, thời điểm đó, quận đang có mật độ dân số là 47.686 người/km², cao nhất so với các quận trong Thành phố và trên khắp cả nước. (Tham khảo số liệu tại Wikipedia)

Cơ sở hạ tầng và giao thông

Quận 4 sở hữu mạng lưới giao thông đường bộ với 6 trục đường chính là Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành, Khánh Hội, Đoàn Văn Bơ, Tôn Đản và Bến Vân Đồn. Trong đó, đại lộ Nguyễn Tất Thành là tuyến giao thông huyết mạch ở phía Đông quận, dài hơn 2km, đi qua Quận 1, Cảng Sài Gòn đến Nhà Bè (theo hướng Tây Nam). Đặc biệt, đường Nguyễn Tất Thành nối liền điểm đầu và cuối của các cây cầu Khánh Hội và Tân Thuận 1, 2. Ngoài ra, Bến Vân Đồn - tuyến đường sầm uất nhất Quận 4 chạy song song với đại lộ Võ Văn Kiệt của Quận 1.

Bên cạnh các công trình dịch vụ công cộng và khu dân cư, Quận 4 còn là nơi tập trung của nhiều di tích như Bảo tàng Hồ Chí Minh, Bến Nhà Rồng, nhà thờ Xóm Chiếu, Cảng Sài Gòn,...

Tình hình bất động sản tại Quận 4

Hiện nay, Quận 4 đang từng bước hoàn thiện quá trình công nghiệp hóa- hiện đại hóa. Trong đó, Quận đã giải tỏa hơn 20% đất để quy hoạch chung cư cao cấp. Trong đó, ngoài nhà đất thổ cư, các dự án bất động sản đang triển khai tại đây rất đa dạng, từ căn hộ cao cấp, nhà ở thấp tầng đến khu thương mại dịch vụ và khu đô thị, khu phức hợp. Đặc biệt, dù cùng nằm sát khu trung tâm thành phố nhưng số lượng dự án bất động sản tại Quận 4 lại ít hơn Quận 1 rất nhiều. Chính sự khan hiếm nguồn cung này khiến cho giá bất động sản tại đây luôn ở mức tương đối cao.

Quận 4 có số lượng dự án bất động sản ít hơn so với Quận 1 (Nguồn ảnh: Houze Blog)

Về đất thổ cư: Theo thống kê của batdongsan vào tháng 7/2024, giá đất tại Quận 4 đang ở mức 46 triệu đồng/m² - 295 triệu đồng/m². Trong đó, Phường 13 và Phường 16 là các địa bàn có nhiều giao dịch mua bán đất nhất.

Về bất động sản dự án:

Dù có số lượng dự án bất động sản lép vế hơn hẳn Quận 1 và Quận 7 nhưng Quận 4 vẫn đang là một thị trường nóng, được nhà đầu tư hết sức quan tâm. Địa bàn này cũng đã và đang triển khai nhiều dự án bao gồm căn hộ hạng sang De La Sol, Sunshine Horizon, khu phức hợp The Saigon RiverFront, chung cư Vĩnh Hội,... Cụ thể là:

• The Saigon RiverFront

Đây là Dự án Khu Phức Hợp Khánh Hội – Nhà Rồng nằm ở vị trí “vàng” ven sông Sài Gòn, trải dài từ Bến Nhà Rồng ra hết cảng Khánh Hội (Quận 4). Không chỉ là nơi an cư lý tưởng, cung cấp 3.116 căn hộ và 32 biệt thự cao cấp, đây còn là dự án được dự báo có tiềm năng sinh lời rất lớn. 

• De La Sol 

Dự án căn hộ hạng sang De La Sol được xây dựng với tổng diện tích 1,45 ha, nằm trên “tam giác vàng” gồm công viên Kênh Tẻ - đường Nguyễn Tất Thành - Tôn Thất Thuyết. Dự án gồm 3 tòa tháp, cung cấp 870 căn hộ cho cư dân trên địa bàn.

Cập nhật bản đồ quy hoạch quận 4 mới nhất

Bản đồ quy hoạch Quận 4 mới nhất về định hướng phát triển không gian (Nguồn ảnh: qhkt.hochiminhcity)

Trên đây là bản đồ quy hoạch Quận 4 mới nhất về định hướng phát triển không gian được biểu diễn theo tỷ lệ 1/10000. Theo bản đồ quy hoạch trên, không gian của quận sẽ được bố trí như sau:

• Cơ sở hành chính: Trung tâm hành chính quận được bố trí dọc theo trục Đoàn Như Hài (đoạn Nguyễn Tất Thành đến Nguyễn Trường Tộ). Ngoài ra, mỗi phường đều có khu hành chính và công trình công cộng cần thiết.
• Trung tâm thương mại - dịch vụ: Không gian này sẽ tập trung chủ yếu theo bờ sông Sài Gòn - trên tuyến Nguyễn Tất Thành và phát triển dọc đường Hoàng Diệu, đến trung tâm công cộng dự kiến ở Phường 1.
• Giáo dục: Quỹ đất giáo dục được quy hoạch theo chỉ tiêu bình quân 4,15m2/học sinh. Theo đó, quận sẽ cải tạo, chỉnh trang trường học xung quanh dựa trên tiêu chuẩn đã quy định.
• Y tế: Quận đặt chỉ tiêu tất cả các phường đều có trạm y tế với quy mô 150m2/trạm. Ngoài ra, địa phương cũng xây mới 3 cơ sở y tế dự phòng lần lượt tại 217 Khánh Hội, 02 Lê Quốc Hưng (Phường 6) và Phương 18.

Bên cạnh đó, theo bản đồ quy hoạch Quận 4 đến năm 2030, địa bàn này sẽ trở thành trung tâm kinh tế, thương mại, tài chính và dịch vụ của Thành phố. Theo đó, quận sẽ chuyển đổi cảng bến Nghé thành khu phức hợp thương mại - tài chính - giải trí. Đồng thời, cảng Sài Gòn sẽ được di dời sang Quận 7 để “nhường” đất cho các công trình văn hóa - du lịch - thể thao.

Ngoài ra, theo kế hoạch và bản đồ quy hoạch Quận 4 đến 2030, quận sẽ được quy hoạch thành 9 khu đô thị mới. Trong đó, các khu đô thị này sẽ được đầu tư phát triển đồng bộ, hiện đại về kiến trúc, hệ thống giao thông liên thông với đầy đủ các tiện ích sống từ cơ bản đến nâng cao.

Nhận xét tổng quan và kết luận

Hiện nay, khi quá trình công nghiệp hóa - hiện đại hóa trên địa bàn đang trong giai đoạn hoàn tất như, Quận 4 đã giải tỏa hơn 20% đất để quy hoạch thành các dự án chung cư cao cấp. Nhìn chung, tính đến Quý I/2023, trên địa bàn có khoảng 29 dự án trọng điểm, bao gồm cả chung cư, khu phức hợp, văn phòng,...

Theo bản đồ quy hoạch Quận 4 đến năm 2030, khi quận được quy hoạch thành 9 khu đô thị mới, các dự án, công trình được thực hiện chắc chắn sẽ còn tăng lên đáng kể. Ngoài ra, có không gian chức năng trên địa bàn quận cũng được bố trí, xây mới nhằm đảm bảo vấn đề an sinh xã hội cho người dân.

Bản đồ quy hoạch Quận 4 đã chia sẻ tới bạn những thông tin nổi bật về phương hướng bố trí các khu vực chức năng trên địa bàn quận cũng như kế hoạch sử dụng đất trong tương lai. 

Xem thêm

Nhà đất thổ cư quận 4 và quận 5 bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Mua bán nhà đất Quận 4, TP. HCM giá từ 2 - 3 tỷ