Tổng quan bản đồ quy hoạch Quận 3 mới nhất

Với vị trí đắc địa nằm tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh cùng lợi thế sẵn có về kinh tế, văn hóa, xã hội, quận 3 đã trở thành tâm điểm của các dự án quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông. Để có cái nhìn bao quát nhất về định hướng phát triển của khu vực này, hãy tham khảo ngay bản đồ quy hoạch quận 3 trong bài viết đây.

Cập nhật bản đồ quy hoạch quận 3 để thấy được sự thay đổi của khu vực này trong tương lai (Ảnh: Intresco)

Thông tin tổng quan về quận 3

Nằm ở trung tâm, quận 3 là một trong những khu vực sầm uất, có nhịp sống sôi động và hiện đại nhất Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Bên cạnh đó, quận 3 còn có nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội.

Vị trí địa lý

Trước đây, quận 3 thuộc khu vực Sài Gòn – Bến Nghé, được Pháp thành lập từ năm 1920. Đến năm 1956, quận 3 được thành lập và trở thành một phần Đô thành Sài Gòn. Về vị trí địa lý:

• Phía Đông quận 3 giáp với khu vực quận 1.
• Phía Tây tiếp giáp với quận 10 và quận Tân Bình.
• Phía Nam kề cận quận 1 và quận 10.
• Phía Bắc giáp ranh với quận Phú Nhuận và quận 1.

Diện tích và dân số

Theo Wikipedia, quận 3 có tổng diện tích khá khiêm tốn, chỉ 4,92km2. Bao gồm 12 phường trực thuộc (phường 1, 2, 3, 4, 5, 9, 10, 11, 12, 13, 14 và Võ Thị Sáu). Dân số năm 2022 là 220.375 người, mật độ đạt 44.791 người/km2.

Mặc dù diện tích nhỏ, nhưng quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng hiện đại và hệ tiện ích đa dạng nên đã thu hút lượng lớn dân cư. Mật độ dân số cao cũng thể hiện sự sôi động và phát triển của khu vực này. Từ đó, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động thương mại - dịch vụ, văn hóa, giải trí.

Cơ sở hạ tầng

Là quận có lịch sử lâu đời nên quận 3 được chính quyền thành phố đầu tư hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng. Nơi đây có đầy đủ các tiện ích phục vụ đời sống cho người dân như:

• Cơ sở giáo dục: Trường mầm non, trường học các cấp, trường Đại học, Học viện, trường Cao đẳng, trường Trung cấp, trung tâm Giáo dục thường xuyên.
• Hệ thống bệnh viện lớn: Bệnh viện Bình Dân, Bệnh viện Da Liễu, Bệnh viện Mắt, Bệnh viện Giao thông vận tải, Bệnh viện Tai Mũi Họng, Bệnh viện Y học cổ truyền.
• Khu dân cư, chung cư, cơ sở kinh doanh, trung tâm vui chơi, giải trí, chợ, siêu thị, công viên,...

Ngoài ra, quận 3 là nơi tập trung nhiều biệt thự thời Pháp thuộc và có mật độ cây xanh cao. Chùa Vĩnh Nghiêm, chùa Xá Lợi hay ga Sài Gòn, hồ Con Rùa, bảo tàng Chứng tích chiến tranh, bảo tàng Phụ nữ Nam Bộ, nhà thờ Tân Định, nhà Thiếu nhi TP.HCM cũng nằm tại Quận 3. Đây đều là những địa điểm tham quan, cúng bái nổi tiếng, phù hợp để phát triển văn hóa - du lịch.

Hệ thống giao thông

Trên địa bàn quận 3 có những con đường lớn và sầm uất như: Cách Mạng Tháng 8, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Chính Thắng, Bà Huyện Thanh Quan, Lê Văn Sỹ, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ. Đặc biệt, trục đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Văn Trỗi (Phú Nhuận) còn được ví như "con đường ngoại giao" bởi nó nối sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với dinh Độc Lập.

Nhiều tuyến kết nối vùng như: đường Điện Biên Phủ nối với Quốc lộ 1 xuyên Việt, đường Cách Mạng Tháng 8 nối với Quốc lộ 22 đi Tây Ninh sang Campuchia.

Nhìn chung mật độ đường xá tại đây khá dày đặc, các tuyến đường nội thị được kết nối song song. Tuy có nhiều tuyến đường một chiều nhưng được quy hoạch hợp lý nên người dân dễ dàng di chuyển và kết nối với khu vực lân cận.

Quận 3 còn có Ga Sài Gòn - đầu mối giao thông quan trọng của TP. Hồ Chí Minh kết nối các tỉnh phía Nam tỏa đi cả nước trên tuyến đường sắt Nam - Bắc. Ngoài ra còn có tuyến đường sắt đô thị số 2 đi qua (đang xây dựng và dự kiến hoàn thành vào năm 2030).

Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm với hạ tầng đồng bộ và hiện đại (Ảnh: Kênh 14)

Tình hình thị trường bất động sản quận 3

Quận 3 là địa bàn sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ở trung tâm thành phố, tiếp giáp quận 1, quận Phú Nhuận và quận 10. Nơi đây có tốc độ phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội nhanh chóng và được chính quyền chú trọng quy hoạch, đầu tư hạ tầng, giao thông đồng bộ với mục tiêu hình thành khu đô thị kiểu mới trong lòng thành phố.

Do đó, việc sở hữu bất động sản tại đây là một lợi thế rất lớn cho việc kinh doanh các loại hình sản phẩm, dịch vụ.

Với mức sống cao, khu vực quận 3 từ lâu đã thu hút lượng lớn tầng lớp tri thức, doanh nhân giàu có đến định cư, buôn bán. Từ đó hình thành nên cộng đồng dân cư văn minh với cuộc sống hiện đại, tiện nghi.

Tuy nhiên, khi dân số tăng cao, quỹ đất trống tại đây tương đối ít. Kéo theo đó thị trường đất ở, đất thổ cư cũng ngày càng khan hiếm. Giá nhà đất tại quận 3 vì thế cũng rất đắt đỏ, luôn nằm trong top những địa bàn có giá nhà đất cao nhất của thành phố.

Ngoài các khu dân cư, quận 3 còn có nhiều dự án chung cư nổi bật như: Tổ hợp căn hộ, khách sạn Terra Royal tọa lạc tại giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng, dự án Kỳ Đồng Tower trên đường Kỳ Đồng, dự án Grand Central trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, dự án Léman Luxury Apartments ở 117 Nguyễn Đình Chiểu. Những dự án này cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm phục vụ nhu cầu để ở và đầu tư.

Theo Batdongsan cập nhật tới tháng 07/2024, giá bán một số loại hình bất động sản tại quận 3, TP. Hồ Chí Minh như sau:

• Giá bán căn hộ chung cư từ 40 triệu đồng - 117 triệu đồng/m2. Diện tích phổ biến từ 21m2 - 293m2, tập trung nhiều ở khu vực Võ Thị Sáu, phường 10, phường 6, phường 12, phường 11.
• Giá bán nhà riêng dao động từ 55 triệu đồng - 523 triệu đồng/m2. Diện tích phổ biến từ 25m2 - 650m2, tập trung ở phường Võ Thị Sáu, phường 14, phường 5, phường 13, phường 9.
• Nhà biệt thự, liền kề đang bán với giá 130 triệu đồng - 703 triệu đồng/m2.
• Giá bán nhà mặt phố từ 198 triệu đồng - 936 triệu đồng/m2.
• Shophouse ở quận 3 từ 80 triệu đồng - 105 triệu đồng/m2.
• Giá bán đất tại quận 3 đang ở mức 132 triệu đồng - 877 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá cao nhưng bất động sản quận 3 vẫn có thanh khoản tốt do dễ bán, dễ cho thuê, trong khi nguồn cung ngày càng hạn chế.

Nhu cầu mua nhà đất tại quận 3 tương đối cao, cạnh tranh khốc liệt (Ảnh: Batdongsan)

Cập nhật bản đồ quy hoạch quận 3 tính đến năm 2030

Tra cứu bản đồ quy hoạch quận 3 là điều cần thiết đối với nhà đầu tư hoặc người mua, người thuê có ý định nhắm vào thị trường bất động sản tại khu vực này.

Sơ đồ định hướng phát triển không gian quận 3 (Ảnh: Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh)

Dựa vào bản đồ, có thể thấy quy hoạch quận 3 trên thực tế không thay đổi nhiều so với Nhiệm vụ quy hoạch chung đã được UBND thành phố phê duyệt trước đó. Cụ thể:

• Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3 cho đến năm 2030 được xác định là: một phần thuộc khu Trung tâm thành phố, khu thương mại – dịch vụ, khu dân dụng,  tiểu thủ công nghiệp.
• Khu trung tâm thành phố: Cùng với quận 1, 2, 4, Bình Thạnh, một số khu vực của quận 3 có chức năng là trung tâm thành phố về mặt hành chính, chính trị, văn hóa và giao dịch quốc tế.
• Khu ở đô thị: Khu dân cư hiện hữu và xây mới hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
• Chuyển đổi quỹ đất công nghiệp, kho tàng – tiểu thủ công nghiệp sang đất xây dựng các công trình công cộng, cây xanh và đất ở.
• Khuyến khích di dời các xí nghiệp sản xuất không phù hợp, chuyển đổi chức năng thành đất ở hoặc kinh doanh dịch vụ, thương mại phù hợp hơn và đáp ứng mục tiêu kinh tế xã hội của quận 3.
• Xây dựng khu chức năng Trung tâm hành chính giới hạn bởi đường Võ Thị Sáu, Công trường Dân Chủ, Lý Chính Thắng và Trần Quốc Thảo. Khu trung tâm hành chính mới của quận tại số 101 Trần Quốc Thảo.
• Giữ nguyên chức năng của cơ quan văn phòng Trung ương Đảng, văn phòng Thành ủy, hội trường Thành ủy, nhà khách Chính phủ, các Lãnh sự quán, các trụ sở thuộc các bộ ngành Trung ương, Thành phố trên các trục đường Trần Quốc Thảo, Võ Thị Sáu, Tú Xương, Bà Huyện Thanh Quan.
• Cải tạo, nâng cấp cả cơ sở vật chất và trang thiết bị tại các trung tâm Kỹ thuật Tổng hợp Hướng nghiệp – Dạy nghề, trung tâm Giáo dục Thường xuyên, trường Bồi dưỡng Giáo dục phục vụ công tác dạy học, dạy nghề.
• Các trường đại học: Kinh tế , Kiến trúc, trường trung học không thay đổi, không phát triển thêm.
• Các Bệnh viện: Sẽ tiến hành hiện đại hóa, xây dựng, cải tạo bệnh viện công lập để phục vụ cho nhân dân. Ngoài ra, nâng cao chất lượng phục vụ, đầu tư thiết bị hiện đại tại các bệnh viện tư như Hồng Đức, An Sinh, Hoàn Mỹ.

Ngoài ra, quận 3 được chia làm 3 khu ở với diện tích, quy mô và chức năng khác nhau:

Trên đây là những thông tin chi tiết về bản đồ quy hoạch quận 3 mới nhất đến năm 2030. Hy vọng đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về định hướng phát triển của khu vực và có chiến lược đầu tư phù hợp, hiệu quả.

Xem thêm 

Mua bán nhà đất Quận 3, TP. HCM giá từ 5 - 7 tỷ

Nhà mặt phố đường Pasteur, Quận 3 hiện có giá bao nhiêu?