Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh TP. HCM mới nhất

Trong tương lai gần, huyện Bình Chánh được định hướng là đô thị xanh và phấn đấu trở thành đô thị sông nước giống Trùng Khánh (Trung Quốc). Do đó, có không ít dự án giao thông, bất động sản và dân sinh được triển khai trên địa bàn. Để nắm được thông tin quy hoạch chính xác, hãy tham khảo ngay bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh giai đoạn 2021 - 2030 trong bài viết dưới đây. 

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh TP. HCM mới nhất (Ảnh: VnEconomy)

Tổng quan về huyện Bình Chánh

Bình Chánh là huyện ngoại thành của TP. Hồ Chí Minh, có tốc độ đô thị hóa nhanh, đông dân cư cùng nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản.

Vị trí địa lý

Huyện Bình Chánh có lợi thế về vị trí địa lý bởi đây là khu vực chủ chốt phía Tây và Tây Nam của thành phố. Huyện có địa giới hành chính như sau: 

• Phía Đông của huyện tiếp giáp với quận 7 và huyện Nhà Bè được phân chia bởi ranh giới là rạch Ông Lớn và rạch Bà Lào.
• Phía Đông Bắc tiếp giáp với quận 8 và quận Bình Tân.
• Phía Tây giáp với huyện Đức Hòa và Bến Lức (tỉnh Long An).
• Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc (tỉnh Long An) và phía Bắc kề cận với huyện Hóc Môn.

Diện tích và dân số

Theo Wikipedia cập nhật tới năm 2022, dân số của huyện Bình Chánh là 744.508 người, mật độ 2.954 người/km2. Diện tích của huyện là 252,56 km2, chia thành 16 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm: Thị trấn Tân Túc (huyện lỵ) và 15 xã (An Phú Tây, Bình Chánh, Bình Hưng, Bình Lợi, Tân Kiên, Tân Nhựt, Tân Quý Tây, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Đa Phước, Hưng Long, Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân, Phong Phú, Qui Đức). 

Hệ thống giao thông

Người dân huyện Bình Chánh có thể kết nối nhanh chóng với trung tâm TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận thông qua mạng lưới đường bộ, đường sắt và các tuyến đường cao tốc như: Quốc lộ 1, quốc lộ 50, đường Nguyễn Văn Linh, đường cao tốc Trung Lương, cao tốc Tân Tạo - Chợ Đệm, tỉnh lộ 10, tuyến đường sắt đô thị Metro số 3A, Metro số 5. Trong tương lai, huyện sẽ có thêm bến xe miền Tây mới tại xã An Phú Tây với quy mô 19,64ha.

Ngoài ra, huyện Bình Chánh có nhiều kênh rạch, đặc biệt là ở nhánh phía Nam và Tây Nam. Chẳng hạn như: sông Cần Giuộc, sông Chợ Đệm, kênh An Hạ, kênh Ngang, rạch Tân Kiên, rạch Bà Hom nối với sông Bến Lức và kênh Đôi, kênh Tẻ. Điều này đã tạo ra một hệ thống mạng lưới giao thông đường thủy kết nối giữa TP. Hồ Chí Minh và các khu vực thuộc đồng bằng sông Cửu Long.

Với lợi thế về địa lý và hạ tầng giao thông cũng như là đầu mối quan trọng của TP. Hồ Chí Minh ở khu vực phía Nam, huyện Bình Chánh ngày càng thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Huyện Bình Chánh sở hữu nhiều kênh rạch và được quy hoạch giao thông đồng bộ (Ảnh: Alo căn hộ)

Tình hình bất động sản tại huyện Bình Chánh

Vào thời điểm năm 2004 khi mới tách huyện, dân số của huyện Bình Chánh chỉ khoảng 240.000. Nhưng đến năm 2017, con số đó tăng lên gấp 2,5 lần tương đương 625.000 người và đến năm 2022 là 744.508 người. Như vậy, huyện Bình Chánh tăng khoảng 30.000 người/năm, ngang với quy mô dân số của một đơn vị xã phường. (Nguồn: CafeF)

Dân số tăng nhanh, nhu cầu về nhà ở cao, tốc độ đô thị hóa tại huyện Bình Chánh cũng diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu đô thị và khu dân cư hiện đại như: khu đô thị Nam Phong Ecopark, An Hạ Lotus, Việt Phú Garden, Newlife Bình Chánh, Phong Phú, Nam Sài Gòn, Dương Hồng Garden House, Đại Phúc Green Villas, An Lạc Residence, Investco Green City, khu dân cư Iconic.

Theo Vietstock Finance, giá đất nền tại huyện Bình Chánh đã tăng từ 40% - 48% sau khi có thông tin đề xuất lên thành phố vào giữa năm 2022. Một số khu vực như: xã Bình Lợi, giá đất tăng từ 25 triệu đồng - 27 triệu đồng/m2 (2021) lên 35 triệu đồng - 40 triệu đồng/m2 (2023). Thậm chí, một số nơi rao bán với giá 60 triệu đồng/m2.

Dưới đây là thông tin mua bán nhà đất, căn hộ và 1 số loại hình bất động sản khác tại huyện Bình Chánh vào tháng 07/2024:

• Giá mua bán căn hộ chung cư ở Huyện Bình Chánh từ 13 triệu đồng/m2 - 60 triệu đồng/m2. Tập trung nhiều tại khu vực Bình Hưng, Phong Phú, Tân Túc, An Phú Tây, Vĩnh Lộc A.
• Giá mua bán nhà riêng từ 6 triệu đồng/m2 - 156 triệu đồng/m2. Diện tích phổ biến từ 26m2 - 483 m2. Khu vực có nhiều nhà riêng mua bán là Bình Chánh, Bình Hưng, Tân Túc, Vĩnh Lộc B, Vĩnh Lộc A.
• Giá bán nhà mặt phố từ 13 triệu đồng/m2 - 216 triệu đồng/m2. Diện tích phổ biến từ 71m2 - 1.574 m2. Khu vực được quan tâm nhất là Bình Hưng, Phong Phú, Bình Chánh, Vĩnh Lộc B, Vĩnh Lộc A.
• Giá bán đất Bình Chánh dao động từ 2 triệu đồng/m2 - 124 triệu đồng/m2. Nơi có nhiều đất bán phải kể tới: Bình Chánh, Tân Nhựt, Tân Kiên, Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai.

(Nguồn: Batdongsan)

Với hạ tầng đô thị và giao thông ngày càng hoàn thiện, giá cả hợp lý và tính thanh khoản cao, các sản phẩm bất động sản tại huyện Bình Chánh không chỉ tạo làn sóng đầu tư mạnh mẽ mà còn mang đến cơ hội sinh lời cao trong tương lai. Chưa kể, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng đông chính là lợi thế để bất động sản khu vực này gia tăng giá trị.

Bất động sản huyện Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt trong thời gian qua (Ảnh: Báo Lao động)

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh tính đến năm 2030

Bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh TP. HCM là tài liệu quan trọng trong quá trình quản lý và phát triển đô thị của khu vực. Trên bản đồ có những thông tin cơ bản về địa hình, mật độ dân số, khu đô thị, khu dân cư, hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, khu vực kinh tế trọng điểm và các khu vực cần đầu tư phát triển. 

Bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh đến năm 2030 (Ảnh: Bất động sản Nam Bộ)

Về quy hoạch trung tâm và các công trình công cộng

Xây dựng, cải tạo, nâng cấp các công trình công cộng cấp xã - thị trấn như: Trung tâm hành chính, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non, trường học các cấp và công trình công cộng khu vực (liên xã) và huyện: Trung tâm công cộng cấp huyện tại khu trung tâm thị trấn Tân Túc, trung tâm công trình công cộng liên xã quy mô khoảng 20 – 30ha cho mỗi trung tâm.

Về quy hoạch các công trình công cộng cấp Trung ương, thành phố (gồm một số các công trình chính tại huyện Bình Chánh):

• Trung tâm cấp khu vực thành phố về phía Tây (trung tâm thương mại, dịch vụ, giáo dục, văn hóa, y tế,  thể dục thể thao, vui chơi giải trí) quy mô dự kiến 200ha, trong đó có Khu tái định cư (43ha).
• Khu các bệnh viện cấp thành phố dự kiến quy mô 54,76ha (trong đó có Bệnh viện nhi khoảng 10ha) và khu các bệnh viện chuyên khoa khác tại xã Tân Kiên.
• Bệnh viện đa khoa khu vực Bình Chánh (quy mô khoảng 11,34ha) tại thị trấn Tân Túc.
• Đại học Hùng Vương (quy mô khoảng 16ha) tại xã Tân Kiên.
• Khu các công trình công cộng khoảng 146,6ha tại Khu đô thị mới Nam thành phố.
• Trung tâm thực nghiệm y học khoảng 30ha tại xã Phong Phú.
• Công trình công cộng – Lê Minh Xuân quy mô khoảng 29ha.
• Bệnh viện Tâm Thần (quy mô khoảng 3ha) tại xã Lê Minh Xuân.
• Khu đại học (quy mô trên 500 ha) tại xã Hưng Long.
• Trường đua ngựa (quy mô khoảng 69ha) và sân golf (70ha) tại Khu đô thị Sing – Việt.

Phát triển công nghiệp

Các khu công nghiệp hiện hữu dự kiến đầu tư và phát triển thêm một số khu, cụm công nghiệp tập trung thúc đẩy kinh tế huyện Bình Chánh phát triển, đặt mục tiêu lên quận trước năm 2025.

Tổng diện tích các khu, cụm công nghiệp tập trung khoảng 1.694ha, bao gồm: Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, Vĩnh Lộc mở rộng, Lê Minh Xuân, Phong Phú, An Hạ, cụm tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân, cụm công nghiệp – Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn, cụm công nghiệp Trần Đại Nghĩa, Quy Đức, Tân Túc, Đa Phước.

Hệ thống giao thông

Quy hoạch giao thông đường bộ tại các tuyến đường: Đường Nguyễn Văn Linh, cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, quốc lộ 1A phía Tây, quốc lộ 50, đường Trần Văn Giàu, đường Nguyễn Thị Tú, cao tốc liên vùng phía Nam, đường Vành đai 3, đường mở mới Tây Bắc. Trong giai đoạn 2021 - 2025, huyện Bình Chánh triển khai xây dựng và nâng cấp khoảng 19 nút giao thông chính.

Bên cạnh đó, chú trọng phát triển tuyến đường sắt quốc gia và tuyến đường sắt đô thị (số 3A, số 5), tuyến xe điện số 2 và đảm bảo giao thông đường thủy thông suốt.

Ngoài ra, địa phương cũng tập trung cải tạo, xử lý môi trường, phân bố lại cảnh quan, công viên cây xanh, các công trình hạ tầng kỹ thuật (khu xử lý nước thải, rác thải, trạm điện và tuyến điện, trạm bơm tăng áp, trạm xử lý nước bẩn).

Thông qua bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh, nhà đầu tư sẽ nắm được thông tin tổng quan cũng như phương hướng phát triển và dự đoán tiềm năng tăng giá bất động sản tại khu vực này. Từ đó đưa ra quyết định đầu tư thông minh, sinh lời hiệu quả và an toàn.

Xem thêm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại huyện Bình Chánh, TP. HCM

Tổng quan bản đồ quy hoạch quận Gò Vấp TP. HCM mới nhất