Tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu nhà ở có những quyền gì?

Bạn là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc ở tại Việt Nam? Bạn đang quan tâm đến việc mua nhà tại đây để ổn định cuộc sống? Vậy bạn có biết tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam có những quyền gì, hãy cùng OneHousing tìm hiểu ngay!

Người nước ngoài nào sẽ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Đối tượng

• Cá nhân nước ngoài đã được cấp phép nhập cảnh vào Việt Nam.
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư và xây dựng nhà ở theo các dự án tại Việt Nam.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động ở tại Việt Nam.

Hình thức sở hữu

• Đầu tư và xây dựng nhà ở theo các dự án tại Việt Nam.
• Mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ các khu vực để bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Điều kiện

Cá nhân nước ngoài:

• Có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng xác nhận nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.
• Không thuộc diện được hưởng các quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

Tổ chức nước ngoài:

• Thuộc đối tượng theo như quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở.
• Có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc các giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam đang còn hiệu lực.

Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam (Nguồn: cafeland)

Tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu nhà ở có những quyền gì?

Theo như Điều 161 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được thể hiện như sau:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo như quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 được thực hiện các quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật Nhà ở; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì sẽ chỉ được quyền cho thuê nhà ở.
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như các công dân Việt Nam

Tuy nhiên quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 thì sẽ cần phải tuân thủ các quy định sau đây:

• Chỉ được thuê mua, mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ ở trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ sẽ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì một khu vực với số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được thuê mua, mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
• Trường hợp được tặng cho, được thừa kế nhà ở mà không thuộc diện quy định theo điểm b khoản 2 Điều 159 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại điểm a khoản này thì sẽ chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;
• Đối với cá nhân nước ngoài thì sẽ được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng về mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở sẽ phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
• Đối với các tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo như thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa sẽ không vượt quá thời hạn ghi ở trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả về thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở sẽ được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ ở trong Giấy chứng nhận này;
• Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở theo như quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho những đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu như quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không thực hiện bán, tặng cho thì nhà ở đó sẽ thuộc sở hữu nhà nước.

Đối với cá nhân nước ngoài thì sẽ được sở hữu nhà ở không vượt quá 50 năm (Nguồn: dantri)

Việc người nước ngoài nắm rõ quyền lợi sở hữu nhà ở có quan trọng không?

Việc người nước ngoài nắm rõ quyền lợi sở hữu và pháp lý nhà ở tại Việt Nam đóng vai trò vô cùng quan trọng bởi những lý do sau:

• Đảm bảo an tâm đầu tư và sinh sống: Nắm rõ quyền lợi giúp người nước ngoài an tâm đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Họ có thể đưa ra quyết định sáng suốt dựa trên thông tin chính xác, tránh bị lừa đảo hay vi phạm pháp luật. Hiểu rõ quyền lợi cũng giúp họ yên tâm sinh sống tại Việt Nam, tận hưởng môi trường sống ổn định và an toàn.
• Tạo điều kiện thuận lợi cho việc hòa nhập: Sở hữu nhà ở giúp người nước ngoài có chỗ ở ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hòa nhập vào cộng đồng địa phương. Họ có thể dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu như giáo dục, y tế, giải trí...
• Thúc đẩy thu hút đầu tư nước ngoài: Việc người nước ngoài được sở hữu nhà ở là một chính sách thu hút đầu tư nước ngoài hiệu quả. Khi họ an tâm đầu tư và sinh sống tại Việt Nam, họ sẽ có xu hướng đầu tư nhiều hơn vào các lĩnh vực khác, góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển.
• Nâng cao vị thế quốc gia: Việc tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài sở hữu nhà ở thể hiện sự cởi mở và minh bạch của chính sách pháp luật Việt Nam. Điều này góp phần nâng cao vị thế quốc gia trên trường quốc tế, thu hút du khách và đầu tư nước ngoài.

Người nước ngoài nắm rõ pháp lý nhà ở tại Việt Nam là vô cùng quan trọng (Nguồn: cafeland)

Với những thông tin chi tiết được OneHousing cung cấp trong bài viết này, hy vọng bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân người nước ngoài tại Việt Nam. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Bán nhà cho người nước ngoài cần lưu ý điều gì?