Những điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam được không? Trong bài viết này, OneHousing sẽ giới thiệu về các quy định pháp luật liên quan đến việc người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, cũng như các lợi ích và hạn chế có thể gặp phải.

Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam được không?

Việt Nam đang ngày càng phát triển và thu hút lượng lớn người nước ngoài đến làm việc và công tác. Vì vậy, việc mua nhà ở Việt Nam đối với người nước ngoài đã trở thành một đề tài nóng. Điều này mở ra cánh cửa cho những cơ hội đầu tư và sở hữu bất động sản trong nước nhưng cũng đặt ra một loạt các thách thức và điều kiện cụ thể đối với người nước ngoài. 

Quy định hiện hành theo Điều 159 Luật Nhà ở năm 2019, người nước ngoài có thể mua nhà ở Việt Nam nhưng phải tuân thủ một số điều kiện về pháp lý nhà ở tại Việt Nam. Nội dung của quy định này như sau:

Người nước ngoài mua nhà thuộc đối tượng nào?

• Tổ chức và cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật và các quy định liên quan.
• Những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc chi nhánh, quỹ đầu tư nước ngoài, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, gọi chung là tổ chức nước ngoài.
• Người nước ngoài đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật và các quy định liên quan.
• Mua, thuê mua, nhận tặng, nhận thừa kế nhà ở thương mại. Những loại hình bất động sản gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án, ngoại trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam (Nguồn: Cafeland)

Những điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Đối với người nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải tuân thủ các điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật Nhà ở 2014 như sau:

• Đối với cá nhân nước ngoài theo quy định tại Điểm c, khoản 1 của luật này quy định người nước ngoài cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
• Người nước ngoài mua nhà chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Đối với nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà ở liền kề, ở khu vực có dân số tương đương một phường, số lượng mua không vượt quá 250 căn.
• Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời hạn không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Thời hạn này có thể được gia hạn theo quyết định của Chính phủ.
• Người nước ngoài được phép mua nhà cùng sổ hồng với người địa phương nếu họ được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Trong quá trình ký hợp đồng mua bán nhà, người nước ngoài cần có mặt trực tiếp để thực hiện việc ký hợp đồng mua bán nhà ở hoặc căn hộ.

Người nước ngoài không được sở hữu quá 30% số lượng căn hộ của một tòa chung cư (Nguồn: Luatsutuvan1900)

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam mang lại những lợi thế và hạn chế gì?

Việc mua nhà ở Việt Nam không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn mở ra một cánh cửa mới cho trải nghiệm sinh sống và làm việc đa dạng trong một quốc gia đang phát triển nhanh chóng. Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ và được đánh giá cao về tiềm năng. Sở hữu nhà ở tại Việt Nam không chỉ là cơ hội đầu tư mà còn tạo ra điều kiện thuận lợi cho cuộc sống của người nước ngoài. 

Việt Nam không chỉ nổi tiếng với văn hóa độc đáo mà còn với con người thân thiện. Người nước ngoài mua nhà có thể tận hưởng không gian sống an toàn và làm việc trong một môi trường đa dạng và phong phú. Người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam cũng có quyền lợi và trách nhiệm theo quy định của pháp luật. Người nước ngoài mua nhà được bảo đảm quyền lợi, tạo ra sự linh hoạt và an toàn về pháp lý nhà ở. 

Tuy nhiên, quá trình mua nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài không chỉ là một cơ hội, mà còn có thể mang theo một loạt rủi ro. Đầu tiên, việc tuân thủ các quy định pháp luật về giới hạn số lượng, diện tích, vị trí và loại hình nhà ở là điều bắt buộc. Thứ hai, người nước ngoài cần phải đối mặt với sự điều chỉnh của Chính phủ đối với chính sách, pháp lý nhà ở mà có thể thay đổi theo biến động của tình hình kinh tế, chính trị và xã hội tại Việt Nam.

Hơn nữa, việc đối diện với các rủi ro về giá cả, chất lượng, pháp lý và an ninh của nhà ở là một thách thức không nhỏ. Những biến động không lường trước được trong thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản và đồng thời tạo ra những thách thức về pháp lý và an ninh cho người nước ngoài.

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cũng có thể gặp rủi ro (Nguồn: Dtinews)

Qua bài viết này, OneHousing đã giới thiệu những điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài không chỉ cần nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản và các quy định pháp luật, pháp lý nhà ở mà còn cần phải thận trọng đối với những rủi ro có thể gặp phải. Hãy tìm đến sự tư vấn của các chuyên gia và tổ chức uy tín trong lĩnh vực này sẽ đóng vai trò quan trọng để đảm bảo quyền lợi và an toàn cho quá trình đầu tư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bán nhà cho người nước ngoài cần lưu ý điều gì?

Người nước ngoài được mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam không?