Tình hình sinh lợi nhuận trong bất động sản

Nền kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng cao. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức do bị siết chặt việc cấp phép xây dựng dự án mới. Một trong những yếu tố dùng để đánh giá hiệu quả hoạt động chính là tỷ suất lợi nhuận sinh lời. 

Vậy tỷ suất lợi nhuận trong đầu tư bất động sản là gì? Nó có ý nghĩa, vai trò như thế nào? Cùng OneHousing tìm hiểu rõ hơn thông qua bài viết sau. 

Tỷ suất lợi nhuận là gì?

Tỷ suất lợi nhuận là chỉ số tài chính phản ánh trực tiếp tình hình sinh lời trong kinh doanh và đầu tư. Chỉ số này thể hiện mối quan hệ giữa lợi nhuận với tổng số vốn đã đầu tư được sử dụng trong một thời điểm nhất định. 

Tổng số vốn này có thể bao gồm vốn cố định và vốn lưu động. Tỷ suất lợi nhuận được viết tắt ROS (Return On Sales). Từ đó có thể xác định được tình hình sinh lợi thực tế của công ty, đồng thời biết được lãi ròng của các cổ đông trong doanh nghiệp. 

Có hai loại tỷ suất lợi nhuận được quan tâm và sử dụng nhiều nhất, đó là tỷ suất sinh lợi và tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu. Hiện nay các nhà đầu tư đều rất coi trọng chỉ số ROS này. 

Bởi lẽ, đây là chỉ số trực quan thể hiện mức độ hiệu quả của mô hình kinh doanh được sử dụng tính đến thời điểm tính toán. Thông qua tình hình sinh lợi nhuận, các doanh nghiệp có thể tính được lãi ròng để trả cho cổ đông trong Hội đồng quản trị.

Tỷ suất lợi nhuận thể hiện mối quan hệ giữa lợi nhuận và tổng vốn đầu tư (Nguồn: BIC Việt Nam)

Ý nghĩa và vai trò của tỷ suất lợi nhuận

ROS là chỉ số tài chính quan trọng đối với các mô hình kinh doanh đầu tư. Chúng là thước đo khả năng sinh lời trong một khoảng thời gian nhất định của mô hình kinh doanh. 

Khi sử dụng ROS sẽ tính toán được lợi nhuận chiếm bao nhiêu trên tổng số doanh thu. Thông thường ROS sẽ được đánh giá theo tháng, quý hoặc năm. ROS được xem xét trong các trường hợp dưới đây:

• ROS là số dương twc mô hình kinh doanh, đầu tư đang hoạt động hiệu quả. Tỷ suất ROS càng cao chứng tỏ lãi càng nhiều.
• ROSsố rất nhỏ đến số âm chứng tỏ mô hình kinh doanh, đầu tư đang thua lỗ, phương hướng kinh doanh đang có vấn đề. Tình trạng không hiệu quả này nếu kéo dài cần tính toán thêm cả giá trị đầu vào và doanh thu để cân bằng lại.

Cùng với ý nghĩa trực quan như trên, ROS cũng có vai trò khá quan trọng đối với các mô hình kinh doanh đầu tư. Cụ thể:

• ROS đánh giá mức độ hiệu quả sinh lợi nhuận: Những người có chuyên môn nhìn vào ROS để đánh giá tình trạng hoạt động của mô hình kinh doanh. Mô hình đang lãi con số bắt buộc phải dương và ngược lại. Đây cũng là cầu nối dự báo bức tranh tài chính của mô hình trong thời gian tiếp theo.
• ROS giúp hoạch định chiến lược: Chỉ khi nhà đầu tư có được cái nhìn toàn cảnh nhất về sự hiệu quả của mô hình kinh doanh hiện tại mới có thể đưa ra những hoạch định chiến lược cho tương lai. Đây là lúc ROS phát huy tác dụng. Nhà đầu tư sẽ căn cứ vào chỉ số này cùng các biến số tác động để điều chỉnh mô hình kinh doanh.
• ROS thu hút vốn: Đa số doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư đều tập trung nâng cao chỉ số ROS nếu muốn huy động vốn từ bên ngoài. Bởi thông thường, các nhà đầu tư khác sẽ nhìn vào hiệu quả sinh lợi nhuận trước đó từ mô hình kinh doanh rồi mới đưa ra quyết định đầu tư.

Tỷ suất lợi nhuận đóng vai trò quan trọng đối với mô hình đầu tư (Nguồn: BIC Việt Nam)

Tỷ suất lợi nhuận trong đầu tư bất động sản

Các tỷ số lợi nhuận như đã phân tích cho phép đánh giá mức độ hiệu quả của mô hình kinh doanh. Các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cũng thường xuyên áp dụng chỉ số này để xác định được kênh đầu tư hấp dẫn, hợp lý nhất cho mình.

Các kênh đầu tư bất động sản được xem đạt tỷ suất lợi nhuận cao hiện nay có thể kể đến như:

• Mô hình căn hộ giá rẻ: Ngoài việc tận dụng sự chênh lệch của mức giá khi mua đi bán lại các căn hộ để sinh lợi nhuận, các nhà đầu tư còn kỳ vọng vào sự tăng giá. Theo dự báo, dựa vào độ yêu thích của thị trường đối với mô hình này, giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
• Mô hình căn hộ cao cấp: Đối với mô hình này, tỷ suất lợi nhuận sẽ rất khả quan nếu đầu tư cho thuê. Lợi tức thu về từ hoạt động cho thuê thậm chí còn cao hơn bán đứt từ 7 – 10%.

Nhà đầu tư bất động sản sử dụng tỷ suất lợi nhuận để lựa chọn kênh đầu tư phù hợp (Nguồn: BIC Việt Nam)

Như vậy bài viết trên của OneHousing đã giải thích các khái niệm liên quan đến tỷ suất lợi nhuận cũng như ứng dụng của chỉ số này trong lĩnh vực bất động sản. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp các nhà đầu tư xây dựng được nhiều thương vụ kinh doanh sinh lời cao.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đâu là khu vực có tiềm năng bất động sản lớn nhất tại Hà Nội?

Bất động sản có là kênh trú ẩn tốt cho sự chuyển dịch dòng tiền 2024?