Bất động sản có là kênh trú ẩn tốt cho sự chuyển dịch dòng tiền 2024?
Bất động sản luôn được coi là một trong những kênh đầu tư truyền thống và an toàn, đặc biệt trong bối cảnh chuyển dịch dòng tiền. Năm 2024, trước những biến động không thể đoán được của thị trường tài chính và kinh tế, việc tìm kiếm một kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng luôn là ưu tiên hàng đầu.
Vậy bất đầu tư động sản có phải là lựa chọn trú ẩn tốt cho sự chuyển dịch dòng tiền trong năm nay? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu trong bài viết dưới.
Bất động sản có là kênh trú ẩn tốt cho sự chuyển dịch dòng tiền về tài chính đầu tư năm 2024?
Năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, chính sách tài chính và pháp lý; cũng như tâm lý người mua. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, lạm phát tăng cao, lãi suất ngân hàng thấp, giá vàng và chứng khoán biến động mạnh, bất động sản có phải kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trong năm 2024?
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn dòng tiền của nhà đầu tư từ trước đến nay. Tuy nhiên, việc chọn lựa chọn khúc đầu tư sẽ có nhiều sự thay đổi khi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được sửa đổi thông qua. Hiện nay có khoảng 81 đô thị (gồm đô thị loại II và loại III) trên cả nước siết phân lô bán nền. Đây là loại hình được xem có tính đầu cơ cao và rủi ro cho nhà đầu tư lớn.
Tại thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ có nhu cầu nhà ở lớn nhất cả nước, giá bán bất động sản đã tăng mạnh ở trong năm 2023. Theo Savills Việt Nam, giá chào bán sơ cấp trung bình của căn hộ tại Hà Nội là 1 625 USD/m2, tăng 7% theo quý và 11% theo năm, các dự án hạng B tăng mạnh nhất đạt mức 13% theo năm.
Tại TP Hồ Chí Minh, gần 40% dự án sơ cấp ghi nhận mức giá bán tăng lên đến 15% trong quý. Giá giai đoạn mới các dự án hiện hữu đạt mức tăng 10% so với giai đoạn trước. Mặc dù giá tăng cao nhưng giao dịch tại thị trường tài chính đầu tư lại giảm.
Theo CBRE Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua với tổng lượng giao dịch gần 1400 căn, giảm 35% theo quý và 36% theo năm.
Bất động sản là kênh trú ẩn tốt cho sự chuyển dịch dòng tiền 2024 (Nguồn: 24HMoney)
Tình hình đầu tư bất động sản
Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là nhu cầu mua nhà ở của người dân. Theo khảo sát của Batdongsan, nhu cầu mua nhà ở trong năm 2023 đã tăng 17% so với năm 2022, chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ.
Nguyên nhân chính là do tác động của dịch Covid-19 khiến nhiều người muốn sở hữu một nơi ở an toàn, thoải mái và tiện nghi. Ngoài ra, nhu cầu mua nhà ở cũng được thúc đẩy bởi sự gia tăng của dân số, đô thị hóa, thu nhập và tầng lớp trung lưu.
Trong năm 2024, nhu cầu mua nhà ở dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân. Theo dự báo của CTCP Chứng khoán MB (MBS), phân khúc bất động sản trung cấp sẽ là điểm sáng phục hồi ở trong năm 2024 khi những tín hiệu tích cực xuất hiện tại nửa cuối năm 2023. Phân khúc này hướng đến nhu cầu ở thực của người dân, có giá bán hợp lý, chất lượng cao và tiện ích đầy đủ.
Theo khảo sát gần đây của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services về loại hình bất động sản được khách hàng quan tâm, chung cư là phân khúc với lựa chọn áp đảo 73%, 15% nhà thấp tầng, 10% đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chiếm 2%.
(Nguồn thông tin: Batdongsan)
Năm 2024 nhu cầu mua nhà ở dự kiến sẽ tiếp tục tăng (Nguồn: Tạp chí Tài chính)
Cập nhật thị trường tài chính đầu tư
Thông tin thị trường, giá bán và lãi suất là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua bán bất động sản của nhà đầu tư. Theo báo cáo của Batdongsan, giá bất động sản trung bình toàn thị trường tăng nhẹ, đạt mức 6% trên cả thị trường mua bán và cho thuê trong năm 2023.
Với biên độ thời gian 1 năm, giá bán tăng trung bình từ 70 triệu đồng/m2 lên 74,2 triệu đồng/m2. Đồng thời, biến động giá thuê tăng từ 16 triệu đồng/m2 lên 17 triệu đồng/m2. Giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong năm 2024 do nhu cầu vượt cung và sự phục hồi của nền kinh tế.
(Nguồn thông tin: Batdongsan)
Về lãi suất, năm 2024 sẽ là năm có nhiều biến động do tác động của chính sách tiền tệ của các nước lớn. Theo dự báo của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), lãi suất cơ bản của Mỹ sẽ tăng từ mức 0 - 0,25% hiện tại lên mức 4,25 - 4,5% vào cuối năm 2023 và tiếp tục tăng lên mức 5,1% vào năm 2024.
Mục tiêu của FED là kiểm soát lạm phát, hạ nhiệt nền kinh tế khi tỷ lệ lạm phát trong tháng 7 tại Mỹ đã tăng lên 9,1%. Mức tăng cao nhất trong 40 năm qua. Việc FED tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng đến các nền kinh tế khác, trong đó có Việt Nam.
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế tài chính đầu tư, ngân hàng nhà nước Việt Nam sẽ áp dụng chính sách thắt chặt tiền tệ sẽ khiến lãi suất tăng, từ đó trở thành khó khăn lớn cho những người mua nhà. Tuy nhiên điều tích cực, thị trường sẽ tự điều chỉnh, dần ổn định và thích ứng với nhu cầu nhà ở của người dân.
Sự chuyển dịch tài chính đầu tư ảnh hưởng đến việc mua bán động sản (Nguồn: Cafeland)
Đầu tư bất động sản có tiềm năng trở thành kênh trú ẩn hấp dẫn trong sự chuyển dịch dòng tiền năm 2024. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích giúp bạn nắm bắt thông tin và đánh giá tài chính đầu tư cẩn thận trước khi đưa ra quyết định.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm:
.png)
