Tìm hiểu về quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản là lĩnh vực hấp dẫn và mang lại lợi nhuận đều đặn nếu được tiếp cận một cách chiến lược. Trong hàng loạt các quy tắc và chiến lược được các chuyên gia đầu tư bất động sản chia sẻ, một trong những quy tắc nổi bật nhất là quy tắc 2%. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về quy tắc này và đánh giá mức độ quan trọng của nó trong đầu tư bất động sản.

Quy tắc 2% trong bất động sản là gì?

Quy tắc 2% đơn giản là một tiêu chí đánh giá độ hấp dẫn của một bất động sản dựa trên thu nhập cho thuê. Cụ thể, để một tài sản được coi là đầu tư tốt, thu nhập hàng tháng từ cho thuê phải bằng hoặc cao hơn 2% giá trị mua bất động sản. 

Ví dụ, nếu bạn đầu tư vào một căn nhà trị giá 3 tỷ đồng, thu nhập hàng tháng từ cho thuê ít nhất phải đạt 60 triệu đồng để đáp ứng quy tắc 2%.

Tìm hiểu về quy tắc 2% trong bất động sản (Nguồn: Nhà Đất Club)

Áp dụng quy tắc 2% cho loại bất động sản nào?

Không phải tất cả các loại bất động sản đều thích hợp để áp dụng quy tắc 2%. Vị trí của bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá mua và giá thuê. Nếu bạn đầu tư tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội hoặc TP.Hồ Chí Minh, việc đạt được quy tắc 2% là khả thi. Ngược lại, ở những khu vực như Lâm Đồng hoặc Quảng Ngãi, việc này có thể gặp khó khăn.

Quy tắc 2% thường được áp dụng khi nhà đầu tư muốn tối đa hóa dòng tiền từ việc cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, nếu không đạt được quy tắc này, bất động sản vẫn có thể là cơ hội nếu có kế hoạch đợi tăng giá và bán lại sau đó. Trước khi bắt đầu phân tích bất động sản, quan trọng nhất là xác định mục tiêu đầu tư của bạn là lợi nhuận dài hạn hay thu nhập ngắn hạn từ cho thuê.

Các nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng quy tắc 2% khi tìm kiếm dòng tiền dương từ cho thuê tài sản (Nguồn: Landsoft)

Tầm quan trọng của quy tắc 2% trong bất động sản

Quy tắc 2% có thể coi là một hướng dẫn hơn là quy tắc cứng nhắc. Nó là một trong những thước đo ban đầu giúp nhà đầu tư lựa chọn chiến lược cho thuê. Tuy nhiên, nó có nhược điểm khi không cung cấp đủ thông tin về tình trạng bất động sản, vị trí, thu nhập ròng từ cho thuê, tỷ suất vốn hóa, và nhiều yếu tố khác.

Sử dụng quy tắc 2% cần được kết hợp với các chỉ số và thông tin khác để đảm bảo đầu tư của bạn là có lợi. Nếu bất động sản rẻ hơn thị trường, có thể cần chi tiêu nhiều hơn cho bảo trì, ảnh hưởng đến chi phí và thu nhập từ cho thuê. Điều này đặt ra câu hỏi về việc nên chấp nhận giá thấp và đối mặt với chi phí bảo trì cao hay chấp nhận giá cao hơn nhưng có thu nhập ổn định hơn.

Quy tắc 2% cần xem xét bên cạnh các khía cạnh khác như vị trí, chi phí hoạt động, loại tài sản (Nguồn: Cafeland)

Ưu điểm của quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản

Tối ưu hóa dòng tiền

Một trong những ưu điểm nổi bật của việc áp dụng quy tắc 2% là khả năng tối ưu hóa dòng tiền từ cho thuê. Nếu bạn có thể đạt được hoặc vượt qua mức 2%, điều này có nghĩa là bạn có thể thu hồi vốn nhanh chóng và có dòng tiền dương lớn từ bất động sản của mình.

Tăng cường lợi nhuận đầu tư

Quy tắc 2% giúp tăng cường lợi nhuận đầu tư, đặc biệt là trong những thời kỳ thị trường bất động sản đầy biến động. Nếu bạn có thể đảm bảo thu nhập từ cho thuê chiếm ít nhất 2% giá trị bất động sản, bạn sẽ có lợi thế cạnh tranh và linh hoạt hơn trong việc quản lý đầu tư của mình.

Những hạn chế của quy tắc 2%

Khả năng áp dụng hạn chế

Mặc dù quy tắc 2% mang lại nhiều lợi ích, nhưng không phải mọi loại bất động sản đều dễ dàng đạt được nó. Vị trí, loại hình, và điều kiện thị trường có thể làm hạn chế khả năng áp dụng của quy tắc này trong một số trường hợp.

Rủi ro tăng chi phí bảo trì

Một số chuyên gia cho rằng để đạt được quy tắc 2%, bất động sản thường phải có giá rất rẻ so với thị trường chung. Mặc dù có thể tiết kiệm chi phí mua bất động sản, nhưng chi phí bảo trì có thể tăng lên, làm giảm lợi nhuận thực tế.

Chính vì vậy, việc kiểm tra kỹ lưỡng trước khi mua bất động sản là quan trọng. Không chỉ áp dụng cho những bất động sản đáp ứng quy tắc 2%, mà còn là mối lo ngại chung trong đầu tư bất động sản. Dù quy tắc 2% có thể giúp ước lượng tỷ suất thu nhập từ cho thuê, nhưng không đủ để đánh giá toàn diện về tiềm năng đầu tư.

Trong thế giới đầu tư bất động sản, quy tắc 2% đóng vai trò như một hướng dẫn ban đầu cho việc lựa chọn chiến lược cho thuê. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả, quy tắc này cần được xem xét cùng với nhiều yếu tố khác như vị trí, chi phí hoạt động, và loại tài sản. Việc sử dụng hay không sử dụng quy tắc 2% phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư và chiến lược cụ thể mà nhà đầu tư đang theo đuổi. 

Tóm lại, quy tắc 2% trong bất động sản là một công cụ hữu ích nhưng không nên coi đó là quy tắc duy nhất trong quá trình đầu tư bất động sản. Việc kết hợp nhiều yếu tố và quy tắc khác nhau là chìa khóa để xây dựng một chiến lược đầu tư mạnh mẽ và bền vững.

Trên đây là bài viết tìm hiểu về quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản của OneHousing. Hy vọng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp quý khách hàng xây dựng được một chiến lược đầu tư sáng suốt nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm:

6 bước phòng tránh rủi ro cho người mua khi đầu tư bất động sản trên giấy

Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vừa có giá "cắt lỗ", vừa được cấp sổ không?