Tìm hiểu về cấp sổ đỏ cho đất chung quyền: Quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ sở hữu

Nguyên tắc cấp sổ đỏ trong trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 như thế nào? Các bên liên quan đồng sở hữu có quyền lợi và nghĩa vụ cụ thể ra sao? Cùng giải đáp những thắc mắc về vấn đề pháp lý đất đai ngay sau đây.

Cấp sổ đỏ cho đất chung quyền là như thế nào?

Cấp sổ đỏ cho đất chung quyền là quá trình xác định và chứng nhận quyền sở hữu đất cho các chủ sở hữu đồng sở hữu đất theo hình thức chung quyền. Quá trình này thường được thực hiện bởi cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về đất đai tại địa phương, thường là Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Cục Đăng ký đất đai.

Về cơ bản, quy trình cấp sổ đỏ cho đất chung quyền sẽ được thực hiện như sau:

• Thu thập thông tin: Người đề nghị thu thập đầy đủ thông tin về đất đai, bao gồm vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, các chủ sở hữu đồng sở hữu đất và các văn bản liên quan khác.
• Chuẩn bị hồ sơ: Người đề nghị cung cấp các tài liệu cần thiết để chứng minh quyền sở hữu đất chung quyền, bao gồm hợp đồng mua bán, quyết định phân chia, văn bản hợp thức khác liên quan đến việc chia lô, cấp quyền sử dụng đất và xác nhận chủ sở hữu đồng sở hữu đất.
• Nộp hồ sơ: Người đề nghị nộp đầy đủ hồ sơ và các giấy tờ liên quan tới cơ quan quản lý đất đai địa phương để được tiếp nhận và kiểm tra.
• Xác minh và đánh giá: Cơ quan quản lý đất đai sẽ tiến hành xác minh thông tin trong hồ sơ và tiến hành đánh giá về tính hợp lệ của yêu cầu cấp sổ đỏ. Quá trình này có thể bao gồm việc thực hiện công tác đo đạc, kiểm tra thực tế tại hiện trường.
• Xử lý hồ sơ: Sau khi xác minh và đánh giá, cơ quan quản lý đất đai tiến hành xử lý hồ sơ và thẩm định yêu cầu cấp sổ đỏ cho đất chung quyền.
• Cấp sổ đỏ: Nếu hồ sơ đáp ứng đủ các yêu cầu về pháp lý và thủ tục, cơ quan quản lý đất đai sẽ cấp sổ đỏ cho đất chung quyền. Sổ đỏ là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất của các chủ sở hữu đồng sở hữu đất chung quyền.

Cấp sổ đỏ cho đất chung quyền (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Quy định pháp lý đất đai về quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ sở hữu khi cấp sổ đỏ cho đất chung quyền

Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 quy định cụ thể về nguyên tắc cấp sổ đỏ như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) sẽ được cấp theo từng thửa đất cho chủ sở hữu có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện về pháp lý đất đai được quy định trong luật.

Đối với trường hợp chủ sở hữu đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp trên địa bàn cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất chung cho tất cả các thửa đất đó.

Đất chung quyền sử dụng

Trong trường hợp thửa đất có nhiều người sở hữu chung thì cấp cho mỗi người một sổ đỏ. Trong trường hợp thửa đất có nhiều người sở hữu chung và các chủ sở hữu này có yêu cầu thì cấp chung một sổ đỏ. Sổ đỏ sẽ trao cho người đại diện theo yêu cầu sau khi chủ sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo pháp luật quy định.

Người sở hữu đất khi được cấp sổ đỏ cần thực hiện nghĩa vụ tài chính (Nguồn: Báo Lao động)

Nếu chủ sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất nằm trong đối tượng được miễn hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp sổ đỏ sau khi kiểm tra được tính xác thực về điều kiện được miễn, ghi nợ ở trên. Nếu thuê đất trả tiền hàng năm, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp sổ đỏ sau khi ban hành quyết định cho thuê và ký hợp đồng thuê đất.

Tặng, cho quyền sử dụng đất

Trường hợp chủ sở hữu tặng, cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cho cộng đồng dân cư để xây dựng công trình nhằm mục đích phục vụ lợi ích chung hoặc mở rộng theo quy hoạch thì Nhà nước có trách nhiệm đáp ứng kinh phí thực hiện đo đạc, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ và cấp sổ đỏ. Chủ sở hữu đất sẽ không phải chi trả chi phí trong trường hợp này.

Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình

Nếu thửa đất thuộc quyền sở hữu và sử dụng của hộ gia đình thì cấp một sổ đỏ có ghi đầy đủ tên các thành viên chung quyền và trao cho người đại diện của hộ gia đình. Trường hợp các thành viên trong quyền có nhu cầu thì cấp một sổ đỏ ghi tên người đại diện hộ gia đình và trao cho người đó.

Về việc xác định các thành viên chung quyền sở hữu và sử dụng đất để ghi trên sổ đỏ, các thành viên trong gia đình phải tự bàn bạc, thỏa thuận với nhau và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Sổ đỏ có thể ghi tên tất cả các thành viên chung quyền (Nguồn: LuatVietNam)

Trường hợp ghi tên vợ, chồng trong sổ đỏ

Trường hợp đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì luật quy định phải ghi cả họ tên của cả hai người vào sổ đỏ, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận với nhau về việc chỉ ghi tên một người đứng ra làm đại diện.

Đối với trường hợp quyền sở hữu, quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng như trên sổ đỏ hay các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đã được cấp chỉ ghi tên một người thì có thể yêu cầu để được cấp đổi sang giấy tờ có ghi cả họ tên hai vợ chồng.

Việc đưa ra Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 khiến cho nhiều người thắc mắc về các vấn đề pháp lý đất đai theo những quy định mới. Hy vọng qua bài viết trên đây, bạn đọc đã có thêm thông tin cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ các các chủ sở hữu trong trường hợp cấp sổ đỏ cho đất chung quyền.

Xem thêm

Người sở hữu đất hưởng lợi khi tính giá đất theo thị trường

Mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cần lưu ý những gì?