Mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cần lưu ý những gì?

Trên thị trường bất động sản, mua bán nhà ở là một hoạt động phổ biến và quan trọng. Tuy nhiên, khi mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, có những yếu tố và quy định đặc biệt mà người mua và người bán cần lưu ý. Việc hiểu rõ các quy định này không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên mà còn giúp tránh những rủi ro pháp lý không mong muốn. 

Các loại hình nhà ở thuộc quyền sở hữu Nhà nước

Các loại nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở năm 2014 gồm:

1. Nhà ở công vụ: Đây là các căn nhà được Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật.
2. Nhà ở để phục vụ tái định cư: Đây là các căn nhà được Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc theo hình thức quy định tại khoản 3 của Điều 36 Luật Nhà ở năm 2014. 
3. Nhà ở xã hội: Các căn nhà này được Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc theo hình thức quy định tại khoản 1 của Điều 53 Luật Nhà ở năm 2014. Nhà ở xã hội được xây dựng để cung cấp nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, người lao động, công nhân, sinh viên và các nhóm khác trong xã hội.
4. Nhà ở cũ: Đây là các căn nhà đã được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách Nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách Nhà nước và đang cho hộ gia đình hoặc cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Tóm lại, các loại nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước gồm 4 loại: nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở cũ (được Nhà nước đầu tư, xây dựng theo quy định nêu trên).

4 loại hình nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (Nguồn: lsvn)

Mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cần lưu ý những gì?

Điều 83 của Luật Nhà ở 2014 quy định các vấn đề liên quan đến việc cho thuê, cho thuê mua, và bán nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước. 

Để đảm bảo sự minh bạch và công khai, ngoài việc tuân thủ các điều khoản tại Điều 82, Điều 84 và các quy định về giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở theo nội dung ở Chương VIII của Luật Nhà ở 2014, còn cần tuân thủ các quy định dưới đây:

• Trường hợp thuê nhà ở công vụ: Cần tuân thủ quy định tại Điều 33 của Luật Nhà ở năm 2014.
• Trường hợp cho thuê, thuê mua, bán nhà ở phục vụ  tái định cư: Phải cần tuân thủ các quy định tại Điều 35 và Điều 41 Luật Nhà ở năm 2014.
• Trường hợp cho thuê, cho thuê mua hoặc bán nhà ở xã hội: Phải tuân thủ các quy định tại Điều 62 và Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014.
• Trường hợp cho thuê, bán nhà ở cũ: Nhà ở đó phải không có khiếu kiện, tranh chấp về quyền sử dụng và thuộc diện được cho thuê hoặc được phép bán theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở cần chứa các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật Nhà ở năm 2014. Việc ký kết hợp đồng được thực hiện theo các quy định sau:

• Mua bán, thuê mua nhà ở xã hội hoặc mua bán nhà ở cũ: Hợp đồng được ký giữa bên mua hoặc bên thuê mua với cơ quan quản lý nhà ở.
• Thuê, thuê mua, mua bán nhà ở để phục vụ tái định cư: Hợp đồng được ký giữa người được tái định cư và đơn vị được giao bố trí tái định cư.
• Thuê nhà ở, bao gồm thuê nhà ở cũ, thuê nhà ở công vụ, thuê nhà ở xã hội: Hợp đồng được ký giữa bên thuê và cơ quan quản lý nhà ở hoặc đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở đấy.

Lưu ý rằng, trên đây chỉ là tóm tắt các điểm cần lưu ý chung. Để biết thêm chi tiết và tuân thủ đúng quy định, cần tham khảo Luật Nhà ở năm 2014 và các quy định liên quan của cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương.

Những lưu ý khi mua bán Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (Nguồn: accgroup)

Trình tự, thủ tục khi mua bán nhà ở cũ sở hữu của Nhà nước

• Theo Nghị định 30/2021/NĐ-CP của Chính phủ, sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, quy định cụ thể tại Điều 16 khoản 1, Chính phủ đã chỉ rõ về trình tự và thủ tục mua bán nhà ở xã hội cũ thuộc sở hữu Nhà nước, bao gồm các bước sau:
• Bước 1: Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cũ thuộc sở hữu Nhà nước phải nộp đơn đề nghị tại các cơ quan có Nhà nước có thẩm quyền hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương quyết định cụ thể.
• Bước 2: Cơ quan nhà nước tiếp nhận đơn đề nghị và lập danh sách người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cũ thuộc sở hữu Nhà nước. Trên cơ sở hồ sơ và đơn đề nghị, Sở Xây dựng tổ chức họp hội đồng xác định giá bán nhà và quyền sử dụng đất tại địa bàn.
• Bước 3: Các chủ thể có thẩm quyền căn cứ vào báo cáo của cơ quan quản lý và cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở để ban hành quyết định bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước.
• Bước 4: Đơn vị quản lý thông báo thời gian ký hợp đồng mua bán với người có nhu cầu, không quá 45 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.
• Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận nhà ở cho người mua, tuân thủ quy định của pháp luật đất đai.
• Bước 6: Trong trường hợp không ký hợp đồng đúng thời hạn, cơ quan quản lý sẽ thực hiện các biện pháp pháp lý.

Các cơ quan chịu trách nhiệm quản lý và sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (Nguồn: vietnamel)

Trong quá trình mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, việc tuân thủ các quy định và quy trình pháp lý là vô cùng quan trọng. Qua bài viết hy vọng rằng bạn đã biết thêm những điều cần lưu ý khi mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. 

Xem thêm

Môi giới bất động sản cần chi bao nhiêu cho việc tiếp thị online?

6 kỹ thuật chốt sales nhanh, gọn dành cho môi giới bất động sản