Người sở hữu đất hưởng lợi khi tính giá đất theo thị trường

Đất đai từ lâu được xem là tài sản quý giá, là nền tảng cho sự an cư và phát triển. Việc định giá đất sát với giá thị trường mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người sở hữu, giúp họ nhận thức rõ giá trị thực của tài sản, từ đó đưa ra quyết định tài chính đầu tư và sử dụng hiệu quả. Bài viết sẽ làm sáng tỏ những lợi ích to lớn mà định giá đất theo thị trường mang lại, góp phần gia tăng giá trị tài sản và nâng tầm cuộc sống của chủ sở hữu.

Bỏ khung giá đất: Mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản

Năm 2023 ghi nhận sự phục hồi dần dần của thị trường bất động sản, với tổng giao dịch qua các quý tăng lên lần lượt 2.700; 3.700; 5.778 và 5.710 sản phẩm. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi còn chậm hơn dự kiến do vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn. Trong đó, vấn đề pháp lý chiếm tới 70% khó khăn của các doanh nghiệp địa ốc.

Thị trường bất động sản đang dần hồi phục sau giai đoạn trầm lắng, tuy nhiên vẫn còn nhiều vướng mắc cần được giải quyết, đặc biệt là về pháp lý và nguồn vốn. Một trong những điểm sáng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường phát triển là việc Luật Đất đai sửa đổi đã được thông qua, trong đó có quy định bỏ khung giá đất.

Việc bỏ khung giá đất được đánh giá là một bước tiến quan trọng, giúp thị trường hoạt động hiệu quả hơn. Theo các chuyên gia, việc này sẽ mang lại nhiều lợi ích:

• Hạn chế đầu cơ đất đai: Khi giá đất sát với thị trường, các khoản thuế và phí sẽ tăng lên, khiến việc đầu cơ trở nên kém hấp dẫn hơn. Điều này sẽ tạo cơ hội cho người dân có nhu cầu thực mua nhà ở giá hợp lý.
• Nâng cao hiệu quả sử dụng đất: Việc định giá sát với giá trị thực tế sẽ khuyến khích sử dụng đất hiệu quả, tránh lãng phí.
• Thúc đẩy giải phóng mặt bằng: Cơ chế đền bù thỏa đáng sẽ giúp giải quyết vướng mắc trong khâu giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ dự án.

Việc bỏ khung giá đất là điều cần thiết (Nguồn: stockbiz)

Tuy nhiên, việc bỏ khung giá đất cũng tiềm ẩn một số nguy cơ, như việc giá đất có thể tăng cao đột biến, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Để hạn chế nguy cơ này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước và các doanh nghiệp bất động sản

Dự kiến thị trường bất động sản sẽ cần khoảng 8 – 12 tháng để thích ứng với quy định mới. Tuy nhiên, việc bỏ khung giá đất được đánh giá là một bước tiến quan trọng, mở ra cơ hội mới cho thị trường phát triển minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn.

Người sở hữu đất hưởng lợi như thế nào khi định giá đất theo thị trường?

Luật Đất đai sửa đổi, được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong việc bảo vệ lợi ích của người sở hữu đất. Việc tính giá đất theo thị trường mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho người dân, cụ thể như sau:

Mức đền bù sát với giá trị thực tế

Theo ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch, kiêm Tổng thư ký VARS, người dân sở hữu đất đai thuộc diện phải thu hồi sẽ được hưởng một mức giá đền bù sát với giá giao dịch trên thị trường. Điều này đảm bảo người dân không bị thiệt thòi về mặt tài chính khi phải nhường đất cho các dự án phát triển.

Người dân sở hữu đất đai được hưởng mức giá đền bù sát với giá đất trên thị trường  (Nguồn: cdnchinhphu)

Đóng góp cho cộng đồng

Việc áp dụng giá đất thị trường thể hiện sự ghi nhận của Nhà nước đối với những đóng góp của người dân cho lợi ích chung của địa phương, khu vực và đất nước. Người dân đã đầu tư và gắn bó với mảnh đất của họ, và việc đền bù sát giá thị trường sẽ giúp họ tái đầu tư hiệu quả hơn, đảm bảo cuộc sống ổn định sau khi thu hồi đất.

Thúc đẩy bất động sản

VARS đánh giá Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tạo dựng hành lang pháp lý hoàn thiện, thúc đẩy giải quyết thủ tục pháp lý cho các dự án dang dở, đồng thời khuyến khích phê duyệt dự án mới. Nhờ đó, nguồn cung nhà ở trên thị trường được gia tăng, góp phần giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở hiện nay.

Luật sửa đổi giúp thúc đẩy thị trường bất động sản (Nguồn: vnncdn)

Lợi ích cho các doanh nghiệp

GS.TS. Hoàng Văn Cường - Phó Hiệu trưởng tại trường Đại học Kinh tế Quốc dân đã cho rằng Luật Đất đai sửa đổi mở ra nhiều cách tiếp cận đất đai cho các dự án và giúp doanh nghiệp có phương thức tiếp cận đất đai thuận lợi hơn. Việc này góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

Nhìn chung, việc định giá đất theo thị trường mang lại lợi ích thiết thực cho cả người sở hữu đất và thị trường bất động sản. Đây là một bước tiến quan trọng trong vấn đề hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, tạo môi trường đầu tư minh bạch, an toàn và thu hút nguồn vốn đầu tư hiệu quả.

Xem thêm

Chuyên gia tiết lộ thời điểm đầu tư căn hộ chung cư lãi lớn

Những kinh nghiệm đầu tư bất động sản luôn luôn đúng