Tìm hiểu tiêu chuẩn để được xếp hạng nhóm chung cư trung cấp

Theo nhận định từ nhiều chuyên gia bất động sản, phân khúc chung cư trung cấp sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản hiện tại do nhu cầu ở thực của người dân rất cao. Vậy chung cư trung cấp là gì? Cần có những điều kiện nào để được xếp hạng chung cư trung cấp? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu những điều đó qua bài viết dưới đây?

Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam được chia làm 3 phân khúc chung cư phổ biến, bao gồm: dự án chung cư cao cấp, dự án chung cư trung cấp và dự án chung cư giá rẻ.

Chung cư trung cấp là gì?

Chung cư trung cấp là phân khúc chung cư có mật độ phủ sóng rộng hơn so với các căn hộ chung cư cao cấp. Bởi những dự án thuộc phân khúc này thường có giá bán hợp lý, dao động từ 1,5 đến 3 tỷ đồng/căn hộ và nằm tại các vị trí đắc địa ở trung tâm các thành phố lớn. Vậy điều kiện được xếp hạng chung cư trung cấp là gì?

Để được xác định là một dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp cần thoả mãn những điều kiện sau:

Quy hoạch - kiến trúc

Các dự án chung cư trung cấp cần đảm bảo sở hữu vị trí đẹp, hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng phát triển, thuận tiện cho cuộc sống của cư dân. Các dự án này cần cách các tuyến phố chính dưới 0,5km và dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng như xe buýt, tàu điện trên cao trong phạm vi không quá 1km.

Bên cạnh đó, để được xếp vào nhóm chung cư trung cấp, các dự án cần đảm bảo mật độ xây dựng công trình không quá 55%. Ngoài ra, khu vực sảnh căn hộ cũng cần được bố trí độc lập có lối vào hầm để xe, khu sinh hoạt cộng đồng, các khu vực thương mại - dịch vụ; hành lang căn hộ phải rộng tối thiểu 1m5; và số lượng thang máy cần đảm bảo mỗi thang phục vụ được tối đa 50 căn hộ.

Các dự án chung cư trung cấp luôn nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. (Nguồn: báo VnExpress).

Hệ thống thiết bị - kỹ thuật

Điều kiện thứ 2 là về hệ thống cấp điện và cấp nước cho chung cư. Các dự án chung cư trung cấp cần có hệ thống cấp điện đảm bảo hoạt động của các thiết bị chiếu sáng trong từng căn hộ cũng như của cả tòa nhà. Ngoài ra, chung cư cũng cần có máy phát điện dự phòng đủ công suất hoả một nguồn cấp điện bình thường khác đề phòng các trường hợp mất điện.

Về hệ thống cấp nước, dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho tổng các căn hộ phải đạt tối thiểu 1.200 lít. Tức là bể chứa cần đảm bảo cấp đủ 150 lít nước/người/ngày. 

Chung cư cũng cần trang bị hệ thống dịch vụ internet tốc độ cao, truyền hình cáp, điện thoại và có hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động ở khu vực công cộng.

Hệ thống tiện ích

Ngoài 2 điều kiện ở trên, để được xếp hạng vào nhóm chung cư trung cấp, các dự án cũng cần có hệ thống tiện ích đáp ứng được đủ các nhu cầu cuộc sống của cư dân. Cụ thể: 

• Trong phạm vi 1,5km từ dự án cần có tối thiểu 1 siêu thị hoặc trung tâm thương mại.
• Dự án cần có một số tiện ích phục vụ nhu cầu rèn luyện thể dục thể thao như bể bơi, phòng tập gym - yoga, sân bóng và khu vực vui chơi riêng cho trẻ em trong bán kính 500m.
• Dự án cũng cần có phòng khám hoặc bệnh viện, trường mầm non/ tiểu học trong phạm vi 1km.
• Chung cư cần có đơn vị quản lý và vận hành chuyên nghiệp; có hệ thống camera kiểm soát bãi đỗ xe, hàng lang, sảnh, cầu thang nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.

Đặc biệt, các trang thiết bị như thang máy, hệ thống thiết bị chữa cháy, máy bơm nước, máy phát điện, đèn chiếu sáng công cộng và một số thiết bị khác (nếu có) cũng cần đảm bảo còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp. Trong trường hợp thiết bị đã quá hạn thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn bảo hành, chủ đầu tư cần phải đi kiểm định lại chất lượng.

Chung cư trung cấp phục vụ cho những nhóm khách hàng nào?

Có giá bán khá mềm, nằm ở vị trí trung tâm và có đầy đủ các tiện ích cần thiết, phân khúc chung cư trung cấp vẫn luôn là “miếng bánh” hấp dẫn cho nhiều nhóm khách hàng, bao gồm:

• Nhóm khách hàng là người ngoại tỉnh, bao gồm: người làm kinh doanh có độ tuổi trên 40 tuổi; hưu trí; những gia đình có con nhỏ và có tổng thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng.
• Nhóm khách hàng là người Hà Nội, bao gồm: các gia đình có 2 con đang sinh sống tại các khu tập thể cũ của Hà Nội và có nhu cầu chuyển đến một nơi ở khác; công viên chức nhà nước, công an bộ đội hoặc nhân viên ngân hàng nhà nước có thu nhập khoảng 12-15 triệu/tháng/người.
• Nhóm nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp gồm: nhân viên văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp với thu nhập dao động khoảng 7 triệu/tháng trở lên, có khả năng mua được nhà ở xã hội giá từ 500 - 700 triệu/đồng; các cán bộ công an, bộ đội được nhà nước hỗ trợ.
• Nhóm đầu cơ gồm những người làm việc trong ngành bất động sản và những người có tài chính, muốn mua nhà để phục vụ mục đích đầu tư kiếm lời.

Danh sách một số dự án chung cư trung cấp tiêu biểu

Dưới đây là một số dự án chung cư trung cấp ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh để bạn tham khảo

Dự án chung cư trung cấp ở Hà Nội

Dự án Tecco Skyville Tower

Đây là dự án của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tập đoàn Tecco (Tecco Group). Tecco Skyville Tower có vị trí nằm tại quần thể khu đô thị Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì, Hà Nội). Khu vực này được đánh giá có hạ tầng giao thông vô cùng thuận tiện với hàng loạt các tuyến đường huyết mạch chạy qua như Quốc lộ 1A, tuyến đường Quốc lộ 1A mới chạy từ Pháp Vân - Cầu Giẽ, tuyến đường sắt Bắc - Nam.

Bên cạnh hệ thống giao thông đồng bộ, bao quanh dự án là mạng lưới y tế, giáo dục, bến xe trung tâm khi hội tụ nhiều bệnh viện và trường học hàng đầu cả nước như: Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Việt Pháp, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Bách Khoa, Trường Đại học Xây dựng, Bến xe Nước Ngầm.

Dự án chung cư An Bình City

Chung cư An Bình City nằm trong khu vực của Khu đô thị Thành phố Giao Lưu (đường Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội). Đây là dự án thuộc chủ đầu tư Geleximco.

An Bình City là một trong những chung cư hạng B nổi bật. (Nguồn: VnExpress).

Nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch Phạm Văn Đồng, từ An Bình City, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới nhiều tuyến đường lớn của thủ đô như Hoàng Quốc Việt, Phạm Hùng. Ngoài ra, bao quanh dự án cũng là hệ thống hàng loại siêu thị lớn, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên như đại siêu thị MM Mega Market, trung tâm thương mại Vincom Plaza Bắc Từ Liêm, trung tâm thương mại Indochina Plaza, công viên Hoà Bình, Bệnh viện E, Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm Hà Nội.

Bên cạnh các tiện ích nội khu đ dạng như khu vực quảng trường, đại lộ La Mã, đài phun nước, khu vui chơi ngoài trời cho trẻ em, bể bơi, spa, tuyến phố thương mại, cư dân của An Bình City còn được hưởng toàn bộ những tiện ích sẵn có của khu vực thành phố Giao lưu như sân tennis, cầu Nhật Bản, sân bóng, công viên nội khu, các trường mẫu giáo đạt chuẩn quốc tế.

Dự án chung cư Tecco Diamond

Một dự án chung cư trung cấp tiêu biểu khác là Tecco Diamond toạ lạc tại trung tâm hành chính mới của huyện Thanh Trì. Dự án nằm trong quần thể cộng đồng dân cư đông đúc, sinh sống lâu đời và phát triển sầm uất. Bởi vậy, cư dân của Tecco Diamond được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích sẵn có gồm nhiều trường đại học, bệnh viện lớn như Bệnh viện Nông nghiệp, Bệnh viện Nội tiết, Bệnh viện Bạch Mai.

Bên cạnh đó, Tecco Diamond cũng được chủ đầu tư trang bị gần 40 tiện ích nội khu, bao gồm: vườn hạnh phúc, vườn ánh sáng, con đường kim cương, bể bơi vô cực.

Các căn hộ của Tecco Diamond được thiết kế hiện đại và có diện tích đa dạng từ 62,6 - 105,8 m2 phù hợp với đa dạng nhóm khách hàng như người sống một mình, gia đình trẻ có 1-2 con nhỏ, gia đình có nhiều thế hệ sống cùng nhau.

Dự án chung cư trung cấp ở TP. Hồ Chí Minh

Dự án chung cư Him Lam Phú An

Khu căn hộ chung cư Him Lam Phú An sở hữu vị trí vô cùng đắc địa khi nằm tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn, nằm trên trục Xa lộ Hà Nội thuộc địa phận Quận 9 (TP. Hồ Chí Minh).

Quang cảnh xung quanh của chung cư Him Lam An Phú. (Nguồn: website Bất động sản).

Him Lam Phú An có tổng quy mô lên tới 1,8ha, bao gồm 4 toà tháp chung cư cao 17 tầng và cung cấp tổng 1092 căn hộ. Các căn hộ thuộc chung cư Him Lam Phú An có diện tích đa dạng từ 69m2 đến 71m2, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau như những người sống một mình thích không gian căn hộ thoáng đãng, rộng rãi; cặp vợ chồng mới cưới; gia đình có 1-2 con nhỏ.

Ngoài ra, Him Lam An Phú cũng sở hữu tiện ích nội khu phong phú, bao gồm công viên cây xanh, khu vui chơi cho trẻ em, trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, phòng tập gym, bể bơi, siêu thị và trường học mẫu giáo.

Dự án The Peak Garden

Dự án chung cư The Peak Garden Quận 7 là dự án thuộc phân khúc chung cư dưới 3 tỷ thuộc chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát. Dự án nằm ngay tại khu đất ngã 4 đường Nguyễn Lương Bằng và Phạm Hữu Lầu (Quận 7, TP. Hồ Chí Minh). The Peak Garden gồm 2 toà tháp cao 26 tầng với tổng 900 căn hộ bao gồm căn hộ chung cư và officetel.

Dự án The Peak Garden sở hữu hệ thống tiện ích nội khu nổi bật với hồ tắm Onsen, Jacuzzi, phòng tập gym, siêu thị trung tâm thương mại, vườn nhiệt đới.

Như vậy, bài viết trên đây của OneHousing đã cung cấp những thông tin cơ bản nhất về thế nào là căn hộ chung cư trung cấp, điều kiện được xếp hạng là chung cư trung cấp và danh sách một số chung cư trung cấp tại 2 thành phố lớn nhất cả nước. Mong rằng, qua những thông tin trên đây, quý khách hàng đã hiểu hơn về phân khúc chung cư này và có thêm cho mình những gợi ý dự án chung cư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu tiêu chuẩn để được xếp hạng nhóm chung cư bình dân