Tìm hiểu quy tắc 50% trong đầu tư bất động sản
Quy tắc 50% trong đầu tư bất động sản được hiểu theo cách đơn giản là chi phí hoạt động của bất động sản bằng 50% tổng thu nhập của nó. Quy tắc này được sử dụng để ước tính lợi nhuận tiềm năng từ bất động sản, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về quy tắc này. Cùng OneHousing tìm hiểu qua bài viết bên dưới đây để có cho mình chiến lược đầu tư hiệu quả nhất nhé!
Quy tắc 50% trong đầu tư bất động sản cụ thể là gì?
Quy tắc 50% trong đầu tư bất động sản có nghĩa là chỉ nên phân bổ một nửa tổng thu nhập từ bất động sản cho thuê để cho các chi phí hoạt động khác khi xác định khả năng sinh lời.
Ví dụ, một bất động sản cho thuê tạo ra khoảng 1 tỷ đồng/năm trong tổng giá thuê, vậy 500 triệu đồng trong số đó được dành ra để chi trả chi phí theo quy tắc 50%, 500 triệu còn lại là lợi nhuận ròng.
Việc tính toán quy tắc 50% thật ra rất đơn giản, không có công thức phức tạp nào. Theo đó, bạn chỉ cần ước tính tổng tiền mà bất động sản cho thuê có thể tạo ra hàng tháng hoặc hàng năm, rồi chia cho hai.
Giả sử bạn đang có sự cân nhắc đầu tư vào một bất động sản có khả năng tạo ra tổng tiền thuê khoảng 30 triệu đồng/tháng. Nếu bạn áp dụng quy tắc 50% thì 15 triệu sẽ được dành cho các chi phí, không gồm các khoản thế chấp và chi phí quản lý bất động sản.
Nếu bất động sản có khoản thanh toán thế chấp là 10 triệu đồng/tháng, vậy lợi nhuận hàng tháng còn lại là 5 triệu. Tuy nhiên, đây là trong trường hợp bạn tự mình quản lý bất động sản thay vì thuê nhà quản lý bất động sản.
Quy tắc 50% trong đầu tư bất động sản cụ thể là gì? (Nguồn: CafeLand)
Mục đích của việc áp dụng quy tắc 50% trong đầu tư bất động sản
Quy tắc 50% trong đầu tư bất động sản được nhiều nhà đầu tư coi là kim chỉ nam trong chiến lược đầu tư chứ không phải là tiêu chuẩn cố định để đánh giá về khả năng sinh lời. Quy tắc này sẽ giúp các nhà đầu tư ước tính được lợi nhuận mà họ có thể nhận khi đầu tư vào bất động sản cho thuê, đồng thời, giúp họ có thể tránh được việc đánh giá thấp chi phí sở hữu bất động sản.
Quy tắc 50% cũng có những hạn chế vì chỉ đang tính toán dựa trên các số liệu tĩnh. Ví dụ, bạn mua một bất động sản để cho thuê và sau sáu tháng, một thiên tai xảy ra trong khu vực. Bất động sản của bạn dù không bị hư hại nhưng do thiệt hại với các bất động sản khác và yêu cầu bồi thường tăng lên, các công ty bảo hiểm cũng sẽ tăng giá để cân bằng sổ sách của họ.
Điều đó tức là bạn sẽ phải trả nhiều hơn cho việc bảo hiểm bất động sản, điều mà bạn không tính đến khi áp dụng quy tắc 50% ở thời điểm mua. Quy tắc 50% có thể là điểm khởi đầu để bạn có thể quyết định xem nên đầu tư vào bất động sản cho thuê hay không.
Những điểm cần phải lưu ý khi áp dụng quy tắc 50%
Điều quan trọng mà bạn phải lưu ý là quy tắc 50% trong đầu tư bất động sản là cần xác định áp dụng cho những loại chi phí nào. Cụ thể:
- Thuế của bất động sản
- Bảo hiểm cho bất động sản
- Thời điểm mà bất động sản bị bỏ trống
- Bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa bất động sản
- Tiện ích của bất động sản
Điều này cũng có nghĩa là quy tắc 50% không áp dụng cho các khoản thanh toán thế chấp cũng như chi phí quản lý bất động sản.
Ví dụ về việc áp dụng quy tắc 50% trong cho thuê bất động sản
Giả sử bạn có một bất động sản cho thuê với giá 40 triệu đồng/tháng. Nếu áp dụng quy tắc 50% thì 20 triệu đồng trong đó là dành cho các chi phí và không gồm các khoản thanh toán thế chấp và chi phí quản lý của bất động sản. Nếu bạn có khoản thanh toán thế chấp là 10 triệu/tháng thì lợi nhuận mỗi tháng của bạn là 10 triệu.
Một số yếu tố ngoài quy tắc 50% bạn cần xem xét
Tuy nhiên, vẫn có một số yếu tố khác mà bạn cần phải xem xét ngoài quy tắc 50%. Cụ thể như:
Thứ nhất, bạn cần cân nhắc các vấn đề về thuế tăng, các khoản chi cho sửa chữa, bảo trì và tiện ích tăng theo thời gian để hiểu hơn về số tiền bạn có thể trả để sở hữu một bất động sản cho thuê. Điều đó có nghĩa là bạn phải quyết định nên tăng giá thuê như thế nào cho phù hợp.
Thứ hai, các vấn đề liên quan đến lạm phát cũng sẽ có tác động nhất định đến giá thuê của bất động sản. Lúc này, bạn cũng sẽ cần phải tiến hành điều chỉnh sao cho phù hợp nhất.
Thứ ba, bạn cần thực hiện việc nghiên cứu thị trường cho thuê trong khu vực có bất động sản. Các thông tin cần thiết tìm hiểu gồm giá cho thuê, nhu cầu thuê, mức độ quan tâm trong khu vực để từ đó đưa ra chiến lược cho thuê thật phù hợp.
Một số yếu tố ngoài quy tắc 50% bạn cần xem xét (Nguồn: Stock Farmer)
Trên đây là những thông tin về quy tắc 50% trong đầu tư bất động sản mà OneHousing tổng hợp gửi đến bạn. Hy vọng với bài viết trên, bạn sẽ hiểu hơn về quy tắc này và đưa ra cho mình quyết định đầu tư phù hợp, hiệu quả nhất.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm:
.png)
