Tìm hiểu quy định vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Những vấn đề liên quan đến việc vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội luôn nhận được rất nhiều sự quan tâm. Vậy hãy cùng tìm hiểu chi tiết về quy định thủ tục vay vốn xây nhà ở xã hội như thế nào? Đối tượng, điều kiện và thủ tục vay vốn qua bài chia sẻ của OneHousing ngay sau đây.

Đối tượng được vay vốn xây nhà ở xã hội

Theo khoản 1 Điều số 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định những đối tượng sau được vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

• Doanh nghiệp, hợp tác xã là chủ đầu tư của dự án nhà ở xã hội không phải bằng vốn ngân sách của nhà nước, trái phiếu, công trái quốc gia, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc là đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao trên khu diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội theo như quy định để cho thuê, cho thuê mua;
• Hợp tác xã, doanh nghiệp sản xuất công nghiệp, dịch vụ tự đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho những người lao động của chính doanh nghiệp, hợp tác xã đó mà sẽ không thu tiền thuê nhà hoặc có thu tiền thuê nhà với giá thuê không được vượt quá khung giá cho thuê nhà ở xã hội do các Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành;
• Những hộ gia đình, cá nhân đã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua hoặc bán.

Đối tượng được vay vốn xây nhà ở xã hội (Nguồn: Luatvietnam)

Mua bán nhà ở xã hội có cần phải công chứng hay chứng thực không?

Điều kiện và thủ tục vay vốn xây nhà ở xã hội

Với những đối tượng được vay vốn ở trên, thì điều kiện vay vốn như sau:

• Được thành lập và hoạt động theo như quy định của pháp luật; có danh mục các dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc những chương trình, kế hoạch đầu tư về nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền sẽ phê duyệt;
• Có dự án đầu tư và đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo như quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đầu tư;
• Đã có các quyết định giao đất hoặc đã có được quyền sử dụng đất theo như quy định của pháp luật về đất đai và đã được hoàn thành việc bồi thường, giải phóng về mặt bằng;
• Đã được cấp các Giấy phép xây dựng theo như quy định của pháp luật về việc xây dựng; Có mức vốn tối thiểu để tham gia vào các dự án, phương án vay sẽ theo quy định của các tổ chức tín dụng cho vay;
• Thực hiện việc bảo đảm tiền vay, thế chấp vay vốn theo như quy định của pháp luật.

Điều kiện và thủ tục vay vốn xây nhà ở xã hội (Nguồn: Luat24h)

Đối với những hộ gia đình, cá nhân khi bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dùng để cho thuê, cho thuê mua, bán thì điều kiện được vay vốn sẽ như sau:

• Phải có những phương án đầu tư được cấp và có thẩm quyền chấp thuận;
• Đã có các quyết định giao đất hoặc đã có được quyền sử dụng đất theo như quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành các việc bồi thường, giải phóng mặt bằng;
• Đã được cấp các Giấy phép xây dựng theo như quy định của pháp luật về xây dựng;
• Có mức vốn tối thiểu để tham gia vào dự án, phương án vay phải theo quy định của tổ chức tín dụng cho vay;
• Thực hiện việc bảo đảm tiền vay, thế chấp vay vốn phải theo quy định của pháp luật.

Mức vốn cho vay và thời hạn vay vốn xây nhà ở xã hội

Về mức cho vay:

• Đối với việc xây dựng nhà ở xã hội dùng để cho thuê: Mức cho vay tối đa sẽ bằng 80% tổng mức đầu tư của dự án. Các phương án vay không vượt quá 80% giá trị tài sản để bảo đảm tiền vay;
• Đối với việc xây dựng nhà ở xã hội dùng để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa sẽ bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án. Các phương án vay và sẽ không vượt quá 70% giá trị tài sản để bảo đảm tiền vay.

Về thời hạn vay:

• Đối với vấn đề đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì thời hạn cho vay sẽ tối thiểu là 15 năm và tối đa sẽ không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân những khoản vay đầu tiên;
• Đối với vấn đề đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua thì thời hạn cho vay tối thiểu sẽ là 10 năm và tối đa sẽ không quá 15 năm kể từ ngày giải ngân những khoản vay đầu tiên;
• Đối với các dự án đầu tư nhà ở xã hội để bán thì thời hạn cho vay sẽ tối thiểu là 05 năm và tối đa là không quá 10 năm kể từ những ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;
• Trường hợp nếu như khách hàng có nhu cầu vay cùng với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì sẽ được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

Thời hạn vay vốn xây nhà ở xã hội (Nguồn: batdongsan)

Lãi suất vay vốn xây nhà ở xã hội

• Lãi suất cho vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo như đề nghị của Hội đồng quản trị cho mỗi thời kỳ;
• Lãi suất cho vay ưu đãi của những tổ chức tín dụng do các Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xác định và được công bố trên cơ sở bảo đảm các nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của những ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.

Mong rằng bài viết sẽ cung cấp những thông tin hữu ích dành cho các bạn về vấn đề quy định thủ tục vay vốn xây nhà ở xã hội. Hãy cùng theo dõi OneHousing để cập nhật các thông tin, tin tức được nhanh nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent

Xem thêm: 

Cập nhật mới nhất giá bán nhà ở xã hội Kiến Hưng

Hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội Kiến Hưng gồm những gì?