Tìm hiểu quy định đất ở nông thôn bao nhiêu m2 để được cấp sổ đỏ 2023

Quy định về diện tích đất ở nông thôn đóng vai trò quan trọng trong quy trình tách thửa và cấp sổ đỏ. Người dân khi tiến hành tách thửa để cấp sổ đỏ sẽ phải tuân theo những hạn mức diện tích cụ thể cho từng vùng địa phương. Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết quy định đất ở nông thôn bao nhiêu m2 để được cấp sổ đỏ 2023 qua bài viết sau đây.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ được quy định cụ thể ra sao?

Theo Luật đất đai 2013, để được cấp sổ đỏ, cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện cơ bản sau đây:

Có một trong các loại giấy tờ sau đây theo quy định tại khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai 2013:

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đấu, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
• Quyền thừa kế, tặng cho hợp pháp, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, tình thương gắn liền với đất.
• Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước thời điểm ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là sử dụng trước ngày 15/10/1993.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
• Những giấy tờ được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ được quy định cụ thể ra sao? (Nguồn: Báo ĐT Chính Phủ)

Trong trường hợp không có bất kỳ giấy tờ nào được quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình phải được Ủy ban nhân dân xã xác định rằng họ đã sử dụng đất ổn định, lâu dài và không có tranh chấp.

Trong trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay trước ngày 01/01/2008, người sử dụng đất cần phải:

• Xác nhận rằng đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị của địa phương.
• Sử dụng đất trong khoảng thời gian ổn định và không phát sinh tranh chấp.
• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính đầy đủ theo quy định của pháp luật.
• Đáp ứng diện tích tối thiểu để được cấp sổ theo quy định cụ thể của từng địa phương.

Tất cả những điều kiện trên đều phải được đáp ứng để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất. Nếu thiếu bất kỳ yếu tố nào trong số này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không thể tiến hành cấp sổ đỏ. Người dân cần xem xét kỹ các điều kiện trên để đảm bảo rằng mảnh đất của họ đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Tìm hiểu chi tiết thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Quy định đất ở nông thôn bao nhiêu m2 để được cấp sổ đỏ 2023?

Căn cứ theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 của Luật đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền xác định hạn mức đất cấp cho mỗi hộ gia đình và cá nhân, cũng như diện tích tối thiểu cần tách thửa đất cho cả khu vực nông thôn và đô thị.

Vì vậy, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ thay đổi tùy theo từng địa phương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ đưa ra quyết định cụ thể về diện tích tối thiểu này khi có sự điều chỉnh về diện tích đất cần để cấp sổ đỏ tại khu vực cụ thể.

Trong cùng một tỉnh, các quận huyện cũng có thể có các mức diện tích tối thiểu khác nhau để cấp sổ đỏ, tùy thuộc vào vị trí địa lý, điều kiện kinh tế, và quy hoạch phát triển của từng khu vực. Tuy nhiên, có điểm chung là diện tích của thửa đất mới được tạo ra và diện tích còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định.

Chẳng hạn, để minh họa, Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ có các quy định sau:

Hạn mức đất cấp cho tái định cư và đất giao cho nhà ở nông thôn tại các khu dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định cụ thể như sau:

Các xã được phân loại để tạo cơ sở cho việc xác định hạn mức giao đất ở để công nhận quyền sử dụng đất ở cho từng vùng cụ thể, như được quy định trong Phụ lục kèm theo Quy định này.

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp hộ gia đình và cá nhân hiện đang sử dụng đất ổn định theo khoản 2 của Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ sẽ được xác định bằng một lần hạn mức giao đất ở (theo mức tối đa quy định tại khoản 1 của Điều này), nhưng không vượt quá diện tích của thửa đất.

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp hộ gia đình và cá nhân hiện đang ổn định sử dụng đất theo khoản 3 của Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ sẽ được xác định bằng 05 lần hạn mức giao đất ở (theo mức tối đa quy định tại khoản 1 của Điều này), nhưng không vượt quá diện tích của thửa đất.

Quy định đất ở nông thôn bao nhiêu m2 để được cấp sổ đỏ 2023 (Nguồn: Tạp chí luật sư)

Khi thực hiện tách thửa cấp sổ đỏ sẽ mất phí bao nhiêu?

Khi thực hiện tách thửa để cấp sổ đỏ, người dân sẽ phải chịu các khoản phí sau:

Chi phí đo đạc: Thường dao động từ 1,8 triệu đồng đến 2 triệu đồng mỗi lần (cụ thể sẽ tùy thuộc vào định giá của tổ chức thực hiện đo đạc).

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, tuy nhiên, thường không vượt quá 100.000 đồng cho mỗi giấy chứng nhận được cấp.

Lưu ý rằng các con số mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo quy định của các cơ quan chính quyền địa phương tại thời điểm thực hiện tách thửa và cấp sổ đỏ.

Tách thửa cấp sổ mất phí bao nhiêu? (Nguồn: Báo lao động)

Tổng kết, quy định về diện tích đất ở nông thôn đóng vai trò quan trọng trong quy trình tách thửa và cấp sổ đỏ. Việc tuân thủ những hạn mức diện tích cụ thể, kèm theo các khoản phí như chi phí đo đạc và lệ phí cấp Giấy chứng nhận, giúp đảm bảo tính hợp pháp, hiệu quả của việc quản lý và sử dụng đất ở nông thôn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Cập nhật đất ở xây dựng mới là gì?

Thời hạn sử dụng và hạn mức đất ở đô thị ra sao?