Cập nhật đất ở xây dựng mới là gì?

Đất ở xây dựng mới đóng vai trò quan trọng trong việc xác định các khu vực dân cư mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và phát triển đô thị. Vậy đất ở đô thị xây dựng mới là gì? Trong bài viết này, OneHousing sẽ đi sâu vào các khía cạnh của đất xây dựng mới và cách nhận biết đất trong diện quy hoạch. Hãy tham khảo các thông tin cần biết trong bài viết dưới đây!

Đất ở xây dựng mới là gì?

Đất xây dựng mới là một loại đất thuộc nhóm đất dân cư hiện hữu và bao gồm một số loại đất được cấp phép xây dựng chính thức:

• Đất ở cải tạo chỉnh trang: Đây là đất đã từng sử dụng cho mục đích khác trước đây nhưng sau đó đã được cải tạo, chỉnh trang để tái sử dụng cho xây dựng mới hoặc nâng cấp cơ sở hạ tầng.
• Đất hỗn hợp: Đây là loại đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm cả dân cư và các mục đích thương mại hoặc công nghiệp.
• Đất dân cư xây dựng mới: Đây là đất mới được quy hoạch và chỉ định cho mục đích xây dựng các khu dân cư mới.
• Đất nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng: Đây là các loại đất được quy hoạch để xây dựng các khu nhà ở cao tầng hoặc thấp tầng, biệt thự, liền kề,... tùy thuộc vào kế hoạch quy hoạch đô thị.

Đất ở đô thị xây dựng mới là một loại đất thuộc nhóm đất dân cư hiện hữu được cấp phép xây dựng chính thức (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Những khu vực còn lại sau khi đã được quy hoạch và không thuộc diện đất ở xây dựng mới, bao gồm các khu đất cây xanh, đất giao thông, và các công trình công cộng khác, chỉ được cấp phép xây dựng có thời hạn và không được sử dụng để xây dựng các công trình dân cư.

Phân biệt đất ở đô thị khác đất ở nông thôn như thế nào?

Quy hoạch đất ở xây dựng mới

Quy hoạch đất xây dựng mới là một quá trình phức tạp và quan trọng trong việc xây dựng các khu vực dân cư mới, đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa của đô thị. 

Bản đồ quy hoạch (Nguồn: Quy hoạch xây dựng)

Tuy nhiên, việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới đôi khi gặp phải nhiều vướng mắc và khó khăn.

Nhằm giải quyết những thách thức này, các cơ quan có thẩm quyền đã thực hiện các biện pháp quyết liệt, bao gồm chỉ đạo UBND các quận, huyện, thành phố phối hợp chặt chẽ với Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) và các đơn vị liên quan để tổng rà soát quy hoạch hiện tại. 

Các bên phải đánh giá hiện trạng sử dụng đất thực tế và nhu cầu kêu gọi đầu tư ở toàn bộ khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch.

Dựa trên những thông tin thu thập được, các cơ quan chức năng sẽ đề xuất điều chỉnh cục bộ hoặc tổng thể đồ án quy hoạch. Điều này nhằm đảm bảo rằng quy hoạch đất ở xây dựng mới phù hợp với mục tiêu, kế hoạch phát triển quy hoạch và điều kiện kinh tế xã hội của từng địa phương.

Sau đó, các bên trình cho cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Quá trình điều chỉnh và phê duyệt đồ án quy hoạch đất ở xây dựng mới cần được thực hiện cẩn thận và minh bạch. 

Các cơ quan có thẩm quyền cần chú trọng lắng nghe ý kiến của các chuyên gia, địa phương và cộng đồng dân cư để đảm bảo tính công bằng và sự đồng thuận từ cộng đồng đối với quy hoạch mới. 

Cách nhận biết đất có đang trong diện quy hoạch

Quy hoạch đất ở mỗi địa phương không giống nhau và có thể thay đổi trong tương lai tùy vào sự phát triển kinh tế của từng khu vực. Để tìm hiểu thông tin về quy hoạch đất, người dân có thể thực hiện các phương thức sau đây:

• Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồng: Nếu đất đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng, thông tin về quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông tin quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, và sẽ chỉ rõ lô đất đang trong diện quy hoạch gì. Việc này giúp người mua đất có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mục đích sử dụng của mình hay không trước khi tiến hành mua đất.

Ảnh minh họa chứng nhận quyền sử dụng đất (Nguồn: Người đưa tin)

• Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ tra cứu quy hoạch: Các công ty hoạt động trong lĩnh vực nhà đất thường nắm thông tin về quy hoạch. Việc hỏi thông tin tại các công ty này sẽ giúp người mua đất nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.
• Tìm hiểu tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương: Văn phòng đăng ký đất đai (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện) thường là cơ quan nắm rõ nhất việc đất đang nằm trong quy hoạch như thế nào và có thể cung cấp thông tin chính xác cho người dân khi hỏi.
• Xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch: Để chắc chắn hơn, người mua đất có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch cho phần đất mình định mua. Việc này giúp người mua có được thông tin chính xác và rõ ràng về tình trạng quy hoạch của lô đất. Tuy nhiên, việc xin cấp Chứng chỉ này có thể mất nhiều thời gian, phụ thuộc vào từng địa phương.

Hi vọng rằng bài viết đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về loại hình đất xây dựng mới. Việc tìm hiểu thông tin quy hoạch đất là rất quan trọng trước khi mua đất, để tránh việc đầu tư vào những khu vực có quy hoạch không phù hợp hoặc có thể bị giới hạn trong quyền sử dụng đất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đất ở nông thôn có phải là đất thổ cư không?

Đất ở có lối đi chung có được tách sổ không?