Tìm hiểu ngay các ưu đãi khi mua nhà ở xã hội

Mua nhà ở xã hội bạn sẽ nhận được rất nhiều ưu đãi, nhất là về khoản tài chính. Tuy nhiên bạn cần đạt những tiêu chuẩn nhất định theo pháp luật để được mua loại hình nhà ở giá rẻ này. OneHousing xin chia sẻ chi tiết về gói vay mua nhà ở xã hội 2023 cùng những thông tin liên quan về loại nhà ở giá rẻ này để bạn tham khảo ngay sau đây.

Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội ưu đãi?

Có 10 đối tượng được hưởng ưu đãi được mua nhà xã hội (hoặc thuê) theo Điều 49 và Điều 51 theo Luật Nhà ở năm 2014 như sau:

• “Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng”

• “Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn”

• “Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu”

• “Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị”

• “Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp”

• “Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân”

• “Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức”

• “Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này”

• “Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập”

• “Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở”

Ngoài ra những đối tượng được mua nhà ở giá rẻ trên cần đáp ứng các điều kiện về:

• “Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực

• Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này

• Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này”

• “Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”

• “Đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú theo quy định sau đây:

• Có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát

• Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa”

Theo đó, trước khi muốn mua một căn trong dự án nhà ở xã hội nào thì bạn cần xem xét bản thân có thuộc đối tượng và điều kiện được hưởng ưu đãi này không. Vậy tại sao Nhà nước lại có những quy định về một số đối tượng nhất định mới được mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội có mức giá hấp dẫn vì được Nhà nước hỗ trợ về giá cả (Nguồn: chinhphu)

Nguyên nhân là vì những căn nhà ở xã hội đã được Nhà nước hỗ trợ một phần về giá cả nên sẽ có giá bán rẻ hơn nhiều căn nhà thương mại khác. Theo đó đối tượng chủ yếu được nhận ưu đãi là những người lao động khó khăn, có mức thu nhập thấp và khó sở hữu được một căn nhà riêng để an cư. Hoặc những người có sự đóng góp cho đất nước thì mới được hưởng ưu đãi về nhà ở giá rẻ này.

Thời hạn vay nhà đối với đối tượng ưu đãi

Theo quy định mới nhất (cập nhật ngày 04/04/2023, nguồn: chinhphu) thì gói vay mua nhà ở xã hội 2023 sẽ có mức lãi suất ưu đãi là 8,2%/ năm cho người mua nhà và 8,7%/năm cho chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên mức lãi suất này chỉ được áp dụng đến hết ngày 30/6/2023, sau đó cứ mỗi 6 tháng ngân hàng cho vay sẽ thông báo lại mức lãi suất cho người vay. Mặt khác chỉ có 4 ngân hàng được phép cho vay mua nhà ở xã hội là Agribank, Vietinbank, BIDV và Vietcombank. Đây là những ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo thực hiện chương trình tín dụng cho gói vay mua nhà ở xã hội 2023 khoảng 120.000 tỷ đồng. 

Mức lãi suất cho nhà ở xã hội khá tốt (Nguồn: tapchitaichinh)

Theo quy định thì thời hạn vay ít nhất để mua loại nhà ở giá rẻ này là 15 năm và thời hạn tối đa được vay là 25 năm. Nhưng nếu bạn có nhu cầu kết thúc khoản vay trước thời hạn thì bạn có thể thỏa thuận với ngân hàng cho vay về lãi mỗi tháng để đẩy nhanh tiến độ thanh toán.

Người thuộc diện mua nhà ở giá rẻ này sẽ hưởng lợi nhiều hơn so khi mức lãi suất thấp hơn khi mua nhà ở thương mại. Vì thế sẽ giúp bạn giảm bớt gánh nặng tài chính và vẫn có thể sở hữu được ngôi nhà riêng cho mình.

Tìm hiểu bí quyết làm hồ sơ mua nhà ở xã hội chi tiết nhất

Điều kiện vay vốn đối với đối tượng ưu đãi

Để được vay vốn mua nhà ở xã hội, bạn cần đáp ứng các điều kiện khi vay gồm:

Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ cần thiết khi vay vốn mua nhà ở xã hội (Nguồn: bachhoaxanh)

• Có hợp đồng mua dự án nhà ở này với chủ đầu tư dự án
• Chuẩn bị giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu có sẵn)
• Những giấy tờ cần thiết chứng minh thuộc đối tượng và đáp ứng điều kiện mua nhà ở giá rẻ này
• Vay ngân hàng chỉ với mục đích mua căn hộ trong dự án nhà ở xã hội
• Có đủ vốn tối thiểu để mua căn hộ, tức là có ít nhất 20% giá trị căn hộ. Bởi ngân hàng chỉ cho vay tối đa 80% giá trị căn nhà ở xã hội

Bên trên chính là toàn bộ những thông tin ưu đãi cho người vay mua nhà ở xã hội. Hy vọng với những thông tin này đã giúp bạn hiểu rõ hơn cách thức mua loại nhà giá rẻ này, đặc biệt là những ai muốn sử dụng gói vay mua nhà ở xã hội 2023.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Hướng dẫn cách đi từ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đến chùa Bộc

Giá mua bán căn hộ 2 phòng ngủ rẻ nhất và đắt nhất quận 5 là bao nhiêu?