Tìm hiểu khái niệm đầu tư lướt sóng bất động sản

Trong những năm gần đây, việc đầu tư vào các sản phẩm bất động sản đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng đầy rẫy những rủi ro và thách thức. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã tìm đến hình thức đầu tư lướt sóng bất động sản để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Vậy khái niệm đầu tư lướt sóng bất động sản là gì? Hình thức đầu tư này có những ưu điểm và hạn chế gì? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu khái niệm này trong bài viết sau đây.

Tìm hiểu về loại hình đầu tư lướt sóng bất động sản

Đầu tư lướt sóng là gì?

Đầu tư lướt sóng là một phương pháp đầu tư nhanh chóng, trong đó nhà đầu tư mua và bán các tài sản, chẳng hạn như cổ phiếu, tiền tệ hoặc bất động sản, với mục đích kiếm lời nhanh trong thời gian ngắn. Thường thì, đầu tư lướt sóng sử dụng các kỹ thuật đánh giá thị trường và cảm nhận của nhà đầu tư để đưa ra quyết định mua bán. Kỹ thuật này thường được sử dụng trong thị trường chứng khoán, tiền tệ và cả thị trường bất động sản.

Đầu tư lướt sóng yêu cầu nhà đầu tư phải có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về thị trường mà họ đang đầu tư, vì một quyết định sai lầm có thể gây thiệt hại nghiêm trọng đến vốn đầu tư của họ. Hơn nữa, đầu tư lướt sóng cũng có thể gây ra những rủi ro cao hơn đối với nhà đầu tư do tính chất ngắn hạn và không đảm bảo về lợi nhuận.

Như thế nào là đầu tư lướt sóng bất động sản?

Đầu tư lướt sóng bất động sản là một chiến lược đầu tư nhanh chóng và ngắn hạn, trong đó các nhà đầu tư mua và bán bất động sản trong một thời gian ngắn, với mục đích kiếm lợi nhuận nhanh chóng.

Đầu tư lướt sóng bất động sản thường được sử dụng trong các thị trường bất động sản đang tăng giá, khi giá đất tăng nhanh chóng và cung cầu không cân đối. Những nhà đầu tư lướt sóng sẽ tìm kiếm các cơ hội đầu tư nhanh chóng để mua bất động sản với giá thấp và bán lại với giá cao hơn sau một thời gian ngắn, khi giá đất tăng lên.

Tuy nhiên, đầu tư lướt sóng bất động sản cũng có những rủi ro, đặc biệt là khi thị trường bất động sản không ổn định. Nếu giá đất giảm hoặc giá bán chậm lại, nhà đầu tư lướt sóng có thể gặp rủi ro lỗ lớn. Do đó, việc tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản và chiến lược đầu tư cũng như các rủi ro tiềm ẩn là rất quan trọng trước khi quyết định đầu tư.

Đầu tư lướt sóng đạt được hiệu quả nhờ vào sự biến động không ngừng của thị trường bất động sản (Nguồn: reri)

Những ưu điểm và rủi ro của việc đầu tư lướt sóng bất động sản

Loại hình đầu tư này có một số ưu điểm nhất định:

• Vì đây là một hình thức đầu tư ngắn hạn, việc mua bán bất động sản trong thời gian ngắn có thể giúp bạn nhanh chóng tìm được khách hàng mới và thu hồi vốn đầu tư. Điều này làm tăng tính thanh khoản cho tài sản của bạn.
• Đầu tư lướt sóng bất động sản thường liên quan đến việc mua bán tại thời điểm phù hợp để tận dụng các cơ hội đầu tư hiệu quả. Nếu bạn đầu tư đúng thời điểm và ở vị trí tốt, bạn có thể kiếm được lợi nhuận nhanh chóng.
• Ngày nay, có nhiều nguồn tài liệu tham khảo về đầu tư lướt sóng bất động sản từ các chuyên gia trên các trang web, sách, tạp chí, khóa học trực tuyến hay trực tiếp. Điều này giúp cho các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin, tìm kiếm các ý tưởng, định hướng và phương pháp đầu tư phù hợp nhất.
• Có rất nhiều công cụ hỗ trợ đầu tư lướt sóng, như các ứng dụng biểu đồ và các kỹ thuật phân tích chỉ số trên các nền tảng uy tín. Các nhà đầu tư có thể sử dụng các công cụ này để nắm bắt được xu hướng của thị trường và lựa chọn đầu tư đúng đắn nhất.

Loại hình này cũng tồn tại một số hạn chế và rủi ro như:

• Đầu tư lướt sóng yêu cầu bạn phải giám sát chặt chẽ mỗi diễn biến giao dịch ở bất kỳ đâu và bất kỳ lúc nào. Việc này đòi hỏi sự tập trung và nỗ lực của bạn trong việc giám sát liên tục, vì vậy bạn cần phải sẵn sàng đầu tư thời gian và năng lượng cho việc đầu tư.
• Đầu tư lướt sóng bất động sản yêu cầu đầu tư ngắn hạn, với mục tiêu mua bán nhanh chóng để kiếm lời. Tuy nhiên, nếu không đưa ra quyết định mua bán đúng thời điểm hoặc giá, nhà đầu tư có thể bị mất cơ hội sinh lời hoặc thua lỗ.
• Đầu tư lướt sóng bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư phải có số vốn lớn và sẵn sàng tiếp cận với các khoản vay ngắn hạn. Nếu không quản lý tài chính tốt hoặc xảy ra tình huống khẩn cấp, nhà đầu tư có thể bị mất toàn bộ vốn đầu tư.
• Việc mua bán bất động sản luôn liên quan đến các thủ tục pháp lý phức tạp. Nếu không đảm bảo đầy đủ các giấy tờ và thủ tục pháp lý cần thiết, nhà đầu tư có thể bị phạt hoặc mất tiền do các tranh chấp pháp lý.
• Thị trường bất động sản thường có nhiều biến động và các yếu tố ảnh hưởng như tình hình kinh tế, chính sách tài khóa, chính sách quản lý bất động sản, phát triển hạ tầng. Nếu không đưa ra quyết định đúng đắn hoặc không cập nhật thông tin thị trường thường xuyên, nhà đầu tư có thể mất tiền do sự thay đổi của thị trường.
• Đầu tư lướt sóng bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức chuyên môn về thị trường bất động sản, kinh nghiệm trong phân tích và đưa ra quyết định đúng đắn.

Nhà đầu tư cần cập nhật thông tin thường xuyên để việc đầu tư đạt hiệu quả cao nhất  (Nguồn: reri)

Lần đầu mua nhà nên biết: Cách xử lý khi chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ chung cư

Những lưu ý để đầu tư lướt sóng bất động sản hiệu quả

Sau đây là một số lưu ý để việc đầu tư được thực hiện có hiệu quả:

• Bạn nên lựa chọn các dự án bất động sản có chủ đầu tư uy tín, đáng tin cậy, và có năng lực tài chính vững vàng. Có thể tham khảo lịch sử của các dự án mà họ đã từng triển khai để đánh giá tiến độ xây dựng cũng như đọc nhận xét từ khách hàng và các chuyên gia bất động sản về các dự án đó.
• Để giảm thiểu rủi ro thanh khoản và tăng trưởng trong đầu tư bất động sản, bạn cần cân nhắc số lượng và phân loại sản phẩm bất động sản. Nếu đầu tư vào quá nhiều, thì rủi ro sẽ tăng lên và khả năng thanh khoản sẽ giảm đi. Vì vậy, bạn cần chọn các sản phẩm dễ bán để đảm bảo sự thành công trong đầu tư.
• Đối với các căn hộ chung cư, các căn hộ có diện tích từ 50 - 80m2 và có 2 - 3 phòng ngủ thường dễ bán hơn. Ngoài ra, các căn hộ hướng Đông, hướng Đông Nam hoặc hướng Nam từ tầng 6 đến tầng 20 cũng được nhiều khách hàng quan tâm. Tuy nhiên, bạn nên tránh đầu tư vào các căn hộ ở tầng 13, vì con số này thường mang ý nghĩa không may mắn đối với nhiều người.
• Thời gian xây dựng của dự án có ảnh hưởng lớn đến thời gian chiếm dụng vốn của nhà đầu tư. Thời gian xây dựng càng dài, khả năng thị trường thay đổi càng cao, đồng thời cũng tăng rủi ro cho nhà đầu tư. Do đó, để đảm bảo an toàn, nên ưu tiên chọn những dự án có thời gian xây dựng từ 1,5 năm đến 3 năm, tùy theo loại hình dự án chung cư bình dân, trung cấp, cao cấp, hay nhà ở xã hội,.
• Sử dụng đòn bẩy tài chính là một phương pháp được nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản sử dụng. Phương pháp này thường áp dụng để kéo dài thời gian vay càng lâu càng tốt, sau đó đợi thời điểm để bán ra và thu lợi nhuận.
• Nhà đầu tư nên bán dự án bất động sản trước khi nó được hoàn thiện hoặc khi dự án đang chuẩn bị bàn giao hoặc sau khi bàn giao một thời gian ngắn. Sau 6 tháng kể từ khi bàn giao, giá trị của căn hộ chung cư gần như không có sự tăng trưởng đáng kể nữa.

Phương pháp đòn bẩy tài chính được ứng dụng trong đầu tư lướt sóng bất động sản (Nguồn:batdongsan)

Tại sao có nhiều người lựa chọn đầu tư lướt sóng?

Dù không phải là hình thức đầu tư mới nhưng đầu tư lướt sóng vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư bởi những lý do sau đây:

• Đầu tư lướt sóng bất động sản mang đến nhiều cơ hội kiếm lợi nhuận trong thời gian ngắn, nhờ vào sự biến động thường xuyên của thị trường chứng khoán và đa dạng loại cổ phiếu đầu tư.
• Thời gian đầu tư trong mỗi "đợt sóng" không quá dài, giúp nhà đầu tư có thể nhanh chóng thu hồi vốn và lãi.
• Đầu tư lướt sóng còn mang lại sự hồi hộp, căng thẳng và thậm chí là phấn khích cho nhà đầu tư. Mỗi biến động trên thị trường đều ảnh hưởng tới tâm lý của các nhà đầu tư, nhiều người thậm chí còn thích thú với những cảm giác này

Tổng kết lại, đầu tư lướt sóng bất động sản là một phương thức đầu tư linh hoạt và tiềm năng. Tuy nhiên, như bất kỳ hình thức đầu tư nào, nó cũng có những rủi ro và hạn chế riêng. Để thành công trong đầu tư lướt sóng bất động sản, các nhà đầu tư cần phải nắm vững kiến thức, kỹ năng, cùng với kinh nghiệm thực tế và sự quan tâm đến xu hướng thị trường. Hi vọng rằng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm đầu tư lướt sóng bất động sản là gì và giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn trong việc đầu tư vào thị trường bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại phường 14, quận Gò Vấp?

Trọn bộ câu hỏi thường gặp về chung cư Sky Oasis Ecopark trước khi mua để ở, đầu tư