Tìm hiểu diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn là bao nhiêu?

Chắc hẳn bạn đã từng nghe về việc tách thửa đất ở nông thôn, nhưng liệu bạn có biết rõ về diện tích tối thiểu cần tuân theo? Chủ đề này đang trở thành một vấn đề nóng hổi trong lĩnh vực bất động sản và pháp luật đất đai. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu sâu hơn về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn là bao nhiêu, qua bài chia sẻ dưới đây

Tìm hiểu tách thửa đất là gì?

Tách thửa đất là quá trình chia nhỏ một mảnh đất lớn thành các phần nhỏ hơn, gọi là các thửa đất riêng lẻ. Thường thì việc tách thửa được thực hiện để tạo ra các thửa đất độc lập có diện tích và biên giới riêng biệt để phục vụ các mục đích cụ thể. Quá trình này thường được thực hiện để quản lý đất đai hiệu quả hơn, chẳng hạn như để phân chia cho người sở hữu hoặc sử dụng đất, để phát triển dự án xây dựng, nông nghiệp, công nghiệp, hay để tuân theo các quy định pháp lý địa phương.

Tách thửa đất thường đòi hỏi sự can thiệp từ các cơ quan quản lý đất đai hoặc cơ quan chính phủ có thẩm quyền. Quá trình này bao gồm việc xác định biên giới mới cho từng thửa đất con, cập nhật thông tin liên quan đến đất đai trong các hồ sơ chính thức, và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan để hoàn tất quá trình tách thửa.

Tách thửa đất là quá trình chia nhỏ một mảnh đất lớn thành các phần nhỏ hơn (Nguồn: Luatsux)

Tách thửa đất có thể là một quá trình phức tạp, đặc biệt khi liên quan đến nhiều yếu tố như quy định pháp lý, quyền sở hữu, xác định biên giới chính xác, và quản lý thông tin đất đai. Việc thực hiện tách thửa đất cần phải tuân theo các quy định pháp luật địa phương và quốc gia để đảm bảo tính hợp lệ và minh bạch của quá trình này.

Tìm hiểu chi tiết thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Tìm hiểu điều kiện tách thửa đất ở nông thôn

Để phân chia một mảnh đất thành các phần khác nhau, mỗi phần có quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền cần tuân thủ những điều kiện sau, theo quy định tách thửa đất ở nông thôn của pháp luật:

Người sử dụng đất có thể thực hiện các hành động như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng, thế chấp quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhưng cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đặc biệt quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế theo khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013
• Đất không nằm ở trong tình trạng đang bị tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị tạm kê biên để đảm bảo việc thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Tìm hiểu điều kiện tách thửa đất ở nông thôn (Nguồn: luatacc)

Để tách thửa đất, cần tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Mảnh đất cần được cấp hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích của thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Cũng cần đảm bảo rằng mảnh đất không gặp tranh chấp, tức là quyền sở hữu không được xác định cho mảnh đất đó. 

Ngoài ra, mảnh đất không được tạm kê biên để đảm bảo việc thi hành án, tức là không có giấy tờ quyền sở hữu nào bị giữ lại bởi Tòa án. Cuối cùng, mảnh đất vẫn phải còn trong thời hạn sử dụng.

Tìm hiểu diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn

Hiện nay, tùy thuộc vào từng vùng địa phương mà quy định tách thửa đất ở nông thôn có thể khác nhau. Tuy nhiên, ở hầu hết các nơi thì điều kiện và diện tích tách thửa đều tuân theo các nguyên tắc cơ bản sau:

• Mảnh đất cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Để có điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất ở nông thôn cần phải có những loại giấy tờ theo quy định và đảm bảo sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp về việc sử dụng đất.
• Khi tách thửa đất, cần đảm bảo rằng quyền sử dụng đất của các phần tách thửa vẫn nằm kề nhau.
• Khi thực hiện tách thửa, phải đảm bảo diện tích tối thiểu còn lại theo quy định. Quy định về diện tích tối thiểu này có thể khác nhau tùy theo địa phương. Theo quy định tại Điều 143 của Luật Đất đai 2013, diện tích đất ở tối thiểu ở nông thôn sau khi tách thửa phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch và tình hình địa phương do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.

Tìm hiểu quy định tách thửa đất ở nông thôn (Nguồn: luatacc)

Để minh họa, hãy xem xét ví dụ tại tỉnh Long An. Theo Quyết định 66/2018/QĐ-UBND, để được tách thửa và cấp sổ đỏ, diện tích tối thiểu của đất ở nông thôn phải tuân theo các quy định sau:

Nếu lô đất tiếp giáp với đường có lộ giới rộng hơn hoặc bằng 20m, thì sau khi tách thửa và loại bỏ diện tích dành cho xây dựng, phần đất mới tạo ra và phần đất còn lại phải đồng thời đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

• Diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở là 100m2.
• Bề rộng tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở là 5m.
• Chiều sâu tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở là 15m.

Nếu lô đất tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20m, thì sau khi tách thửa và loại bỏ diện tích dành cho xây dựng, phần đất mới tạo ra và phần đất còn lại cần đồng thời đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

• Diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở là 80m2.
• Bề rộng tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở là 4m.
• Chiều sâu tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở là 15m.

Nếu lô đất tiếp giáp đường mà chưa có quy định về lộ giới, sau khi tách thửa, diện tích mới hình thành và diện tích còn lại phải đồng thời đáp ứng các điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:

• Diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở là 100m2.
• Bề rộng tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở là 4m.
• Chiều sâu tối thiểu của lô đất xây dựng nhà ở là 2m.

Qua bài chia sẻ trên, có thể thấy rằng việc quản lý và sử dụng đất đai là một vấn đề quan trọng. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn chính là một yếu tố quyết định sự phát triển bền vững và hợp pháp của bất động sản. Nắm vững thông tin về quy định này sẽ giúp bạn đảm bảo rằng mọi hoạt động liên quan đến tách thửa đất đều tuân theo quy định và đáp ứng đúng yêu cầu của pháp luật và quy hoạch địa phương.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật đất ở xây dựng mới là gì?

Thời hạn sử dụng và hạn mức đất ở đô thị ra sao?