Tiết kiệm được 100 triệu, có mua được nhà tại TP HCM sau một năm?

Giá bất động sản đang không ngừng leo thang khiến cho cơ hội mua nhà TP HCM ngày càng khó khăn với những người trẻ hay các cặp vợ chồng có thu nhập trung bình, vốn tích lũy hạn chế. Vì vậy để có được một nơi an cư, bạn cần thiết phải có chiến lược và sự tính toán trong việc lựa chọn sản phẩm và chính sách hỗ trợ phù hợp.

Thực tế mua nhà ở các đô thị

Trong báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) có nêu rõ, giá nhà đã tăng liên tục từ năm 2017 đến nay và vẫn đang leo cao, vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp ở đô thị.

Tại TP HCM, những căn hộ bình dân với giá từ 2-3 tỷ đồng, người có thu nhập trung bình thấp, nếu có tiền để dành được khoảng 100 triệu đồng mỗi năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà.

Hiện nay, đứng trước tình hình khó khăn chung của thị trường, một số các nhà đầu tư đã chấp nhận “cắt lỗ” để thoát hàng. Tuy nhiên, hầu hết chỉ là sản phẩm đầu tư lướt sóng, thuộc phân khúc trung và cao cấp nên không phù hợp với nhu cầu ở thực của đa số người dân. Chính vì vậy, dù nhu cầu rất lớn nhưng thực tế, để sở hữu được tổ ấm, an cư tại các đô thị vẫn là giấc mơ với rất nhiều người.

Thực tế mua nhà tại các đô thị hiện nay rất khó khăn (Nguồn: VnEconomy)

Giải pháp mua nhà TP HCM với nguồn vốn thấp

Hướng về các đô thị vệ tinh 

Nhu cầu mua nhà TP HCM chưa bao giờ trở nên cấp thiết như hiện nay khi dân số tại đây đang tăng trưởng nhanh chóng. Việc giãn dân về các đô thị vệ tinh tương lai như Nhà Bè hay Bình Chánh...sẽ là “chìa khóa” then chốt để giải quyết bài toán mua nhà với nguồn vốn thấp. 

Trong đó, đô thị nén hay hiểu đơn giản mô hình đô thị với nhiều dự án cao tầng (căn hộ chung cư) là định hướng được TP. HCM học hỏi từ các thành phố thông minh, tiên tiến trên thế giới.

Nhà Bè là đô thị vệ tinh tương lai của TP HCM (Nguồn: Báo Người lao động)

Người mua sau khi yên tâm về cuộc sống tương lai với hệ tiện ích chất lượng, tiến độ xây dựng đảm bảo và pháp lý hoàn thiện, khả năng thanh toán trở thành yếu tố cuối cùng để đưa ra quyết định. Hiện nay, thị trường đang ghi nhận sự có mặt của nhiều chính sách thanh toán hấp dẫn và thiết thực dành cho người mua.

Một ví dụ cụ thể cho bạn đọc tham khảo, dự án Khải Hoàn Prime tại Nhà Bè đã đưa ra nhiều chính sách thanh toán, trợ lực mạnh mẽ cho người mua có nguồn vốn ít giúp khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ mà không phải chịu nhiều áp lực tài chính với nhiều lựa chọn. 

Cụ thể, ba chính sách hỗ trợ tài chính nổi bật của dự án gồm:

• Chính sách 1 (Tối ưu tài chính): Người mua chỉ cần thanh toán đủ 20% giá trị căn hộ, tương đương với 420 triệu đồng đã có thể ký ngay hợp đồng mua bán. Ngân hàng hỗ trợ tài chính lên đến 70% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 24 tháng. Ân hạn nợ gốc 24 tháng và miễn phí trả trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
• Chính sách 2 (Thanh toán nhàn hạ 30 tháng): Cư dân của Khải Hoàn Prime cũng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ, sau đó thanh toán tiếp theo mỗi tháng tương đương 1,5% giá trị căn hộ.
• Chính sách 3 (áp dụng với người mua thanh toán vượt tiến độ): Thanh toán 50% hoặc 70% giá trị căn hộ, người mua sẽ được chiết khấu lần lượt 5% hoặc 10% trên giá trị căn hộ theo hợp đồng mua bán.

Dự án Khải Hoàn Prime có chính thanh toán hỗ trợ mạnh mẽ cho người mua (Nguồn: VnExpress)

Trên thực tế, các chính sách hỗ trợ tài chính như lãi suất ngân hàng, số tiền thanh toán, thời hạn thanh toán đã bắt đầu có mặt từ đầu năm 2023. Đầu năm 2024 trở thành thời điểm thị trường bất động sản giao mùa để chuẩn bị mở ra một trang mới sau thời gian dài trầm lắng.

TS Trần Nguyễn Minh Hải, Chuyên gia địa ốc tại Đại học Ngân Hàng TP.HCM chia sẻ, đầu năm 2024 dự báo thị trường sẽ đón những cơn sóng lớn đầu tiên về dòng tiền đổ vào bất động sản như một kênh đầu tư sinh lời cao. Theo đó, đến quý 1/2024 có thể là đợt cuối các nhà đầu tư đưa ra những chính sách ưu đãi hấp dẫn cho người mua. Chính vì vậy, người thu nhập thấp, vốn ít nên tận dụng cơ hội hỗ trợ tài chính này để mua nhà TP HCM trước khi thị trường quay lại mức quân bình vốn có.

Chuyển đến các thành phố xung quanh TP HCM

Nhìn vào thực tế, nhà ở trung tâm, nội đô TPHCM chỉ dành cho người thu nhập cao, điều kiện tốt. Do đó, việc chuyển đến sống tại các thành phố xung quanh TP HCM như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Biên Hòa (Đồng Nai) là lựa chọn tối ưu dành cho những người có thu nhập trung bình, những người trẻ… Các thành phố này có kết nối giao thông tốt, tiện ích được đầu tư hiện đại, đồng bộ. Đặc biệt là giá cả phải chăng và phù hợp với tài chính hơn.

Dĩ An là thành phố lớn với hệ tiện ích phát triển (Nguồn: Wikipedia)

Theo các chuyên gia, thời điểm này, người có thu nhập trung bình và người trẻ cần có kế hoạch tích lũy và nắm bắt thời cơ khi mặt bằng lãi suất đang hạ nhiệt cùng các ưu đãi từ chủ đầu tư. Trong đó, vay ngân hàng để mua nhà trả góp là bài toán thông minh cho những người đủ điều kiện vay nhưng không có nhiều tiền tích lũy. Tuy nhiên, khách hàng cần tìm hiểu kỹ các dự án để đảm bảo quyền lợi cho mình.

Ví dụ dự án Legacy Prime tại Thuận An, Bình Dương tạo cơ hội mua nhà dễ dàng cho người có thu nhập trung bình thấp và vốn ít. Cụ thể, người mua chỉ cần thanh toán 99 triệu đồng (tương đương 10%) là đã sở hữu được ngay căn hộ, phần còn lại ngân hàng ân hạn nợ gốc đến 36 tháng, lãi suất 0% đến lúc nhận nhà. Việc tận dụng tốt nguồn vốn vay sẽ giúp nhiều khách hàng có cơ hội sở hữu tài sản có giá trị lớn hơn nhiều số tiền đang có. 

Dự án Legacy Prime hỗ trợ để người mua thanh toán dễ dàng hơn (Nguồn: Dân trí)

Lập kế hoạch tiết kiệm để mua nhà sau một năm

Với số vốn 100 triệu đồng rất khó để mua được một căn nhà tốt, tuy nhiên nếu áp dụng các phương án được gợi ý ở trên, cộng thêm kế hoạch tiết kiệm cụ thể, thì sau một năm, bạn vẫn có thể sở hữu được căn nhà mơ ước.

Điều quan trọng đầu tiên là bạn phải xác định rõ được mức thu nhập của mình và giá trị căn nhà muốn mua, trừ ra khoản tích lũy đã có vậy bạn cần thêm bao nhiêu tiền. Từ đó tính toán mức vay vốn và mức tiết kiệm để có kế hoạch chi tiêu hợp lý.

Tăng dần mức tiết kiệm

Hãy bắt đầu tiết kiệm từ 1% thu nhập mỗi tháng. Sau khi quen với mức tiết kiệm này và vẫn thoải mái trong sinh hoạt, hãy tăng mức tiết kiệm lên 2%, dần dần lên 3%, 5%, 10%, thậm chí 20% nếu mức tiết kiệm đó vẫn có thể duy trì cuộc sống của bạn. 

Tận dụng những khoản tiết kiệm riêng lẻ

Với những khoản tiền không cố định như thưởng quý, thưởng tết… hãy trích ra 50 - 70% chuyển vào tài khoản tiết kiệm. Tiết kiệm từ các khoản thu bất ngờ này không ảnh hưởng gì đến cuộc sống hàng ngày của bạn. Có thể số tiền không quá lớn nhưng “tích tiểu thành đại”, dần dần bạn cũng sẽ tiết kiệm được một khoản tiền kha khá. 

Tiêu tiền thông minh

Bên cạnh việc tiết kiệm thì bạn cũng cần biết cách tiêu tiền thông minh, chỉ nên tiêu tiền vào những việc cần thiết, tránh xa các nhu cầu xa xỉ. Khi cần chi tiêu cho một khoản nào đó, hãy dành thời gian tìm hiểu và lựa chọn nơi có mức giá tốt nhất. 

Trong bối cảnh thu nhập trung bình, tiền tích lũy ít thì việc mua nhà TP HCM là rất khó khăn. Giải pháp dạt ra vùng đô thị vệ tinh hay các thành phố lân cận, tìm đến những dự án có chính sách hỗ trợ thanh toán tốt cùng một kế hoạch tiết kiệm nghiêm túc sẽ phần nào giải được bài toán an cư cho bạn sau một năm. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Lên phương án tài chính thế nào nếu vay 2 tỷ mua nhà?

Quy tắc quản lý tài chính 50 30 20 là gì?