Lên phương án tài chính thế nào nếu vay 2 tỷ mua nhà?

Vay vốn ngân hàng 2 tỷ để mua nhà là quyết định khá mạo hiểm, bởi 2 tỷ là một con số không hề nhỏ. Bạn cần phải có phương án tài chính tốt, khả thì thì mới có thể đảm bảo được khả năng chi trả khoản vay một cách dễ thở nhất. Bạn có thể tham khảo phương án tài chính khi vay vốn ngân hàng 2 tỷ để mua nhà trong nội dung bài viết dưới đây.

Điều kiện vay mua nhà tại các ngân hàng

Trước khi tìm hiểu về phương án tài chính cá nhân để chi trả khoản vay 2 tỷ mua nhà, chúng ta cùng xem qua điều kiện vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay:

• Để vay mua nhà tại ngân hàng, khách hàng cần sở hữu 30 - 35% giá trị căn hộ nhằm đảm bảo khả năng thanh toán. 
• Ngân hàng yêu cầu khách hàng chứng minh năng lực thu nhập hàng tháng để đảm bảo không gặp áp lực dòng tiền dẫn đến nợ xấu. Với mức vay 2 tỷ đồng, khách hàng cần có thu nhập 40 - 45 triệu đồng/tháng.
• Thu nhập từ lương được chứng minh bằng hợp đồng lao động (hoặc quyết định công tác) và sao kê tài khoản nhận lương (bản gốc) từ 3 - 6 tháng gần nhất. Việc chọn ngân hàng nhận lương được khuyến cáo để giảm thiểu phức tạp trong quá trình phê duyệt pháp lý. 
• Đối với thu nhập từ nguồn khác như cho thuê nhà, cho thuê xe, kinh doanh, khách hàng cũng cần cung cấp chứng minh thu nhập tương ứng.

Khách hàng cần đáp ứng nhiều điều kiện khi vay vốn ngân hàng để mua nhà (Nguồn: Cafeland)

Phương án tài chính hợp lý khi vay vốn ngân hàng 2 tỷ để mua nhà

Phương án tốt nhất để đảm bảo khoản vay 2 tỷ mua nhà đó chính là khách hàng cần sở hữu 30 - 35% giá trị căn hộ nhằm đảm bảo khả năng thanh toán. Tức là với khoản vay 2 tỷ đồng, khách hàng cần có tài chính cá nhân ít nhất từ 600 triệu đồng đến 700 triệu đồng trước khi chọn khoản vay 2 tỷ để mua nhà. Bên cạnh đó, khách hàng cần đảm bảo mức thu nhập từ 40 - 50 triệu để có thể đảm bảo khả năng chi trả khoản vay hợp lý, giảm bớt áp lực hơn khi chi trả nợ. 

Khách hàng cần có khoản tiền tiết kiệm và thu nhập ổn định trước khi vay mua nhà tại ngân hàng (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Ngoài ra, khách hàng cũng cần cân đối chi tiêu hợp lý để có đủ tài chính chi trả khoản vay mỗi tháng. Khi vay vốn ngân hàng 2 tỷ để mua nhà, khách hàng cần chọn các ngân hàng có mức lãi suất tốt, vay vốn trong thời gian dài thì số tiền chi trả mỗi tháng sẽ ít hơn. 

Hiện tại, các ngân hàng luôn tạo điều kiện tốt nhất để khách hàng có thể tiếp cận khoản vay để mua nhà, tuy nhiên với gói vay 2 tỷ thì khách hàng cần cân nhắc thật kỹ. Bạn nên đảm bảo tài chính cá nhân hiện tại ổn định để sau khi vay vốn ngân hàng, bạn cũng có đủ tài chính để chi tiêu sinh hoạt, trả nợ và còn dư một khoản dự phòng để dùng khi có việc gấp. 

Lãi suất vay mua nhà hiện nay tại các ngân hàng

Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay dao động từ 5% - 10,5%/năm theo cập nhật mới nhất vào tháng 1/2024. 

Bảng lãi suất vay mua nhà mới nhất vào tháng 1/2024 của các ngân hàng (Nguồn: batdongsan)

Mỗi ngân hàng sẽ có các ưu đãi cho vay mua nhà khác nhau, mặc dù mức lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng Techcombank là 10,5%/năm, nhưng biên độ dao động thấp và mức lãi suất này cũng được các chuyên gia đánh giá là khá “dễ thở”. Ngân hàng cho vay mua nhà với mức lãi suất cố định là 10,5%/năm kéo dài lên tới 35 năm. Hơn nữa ngân hàng Techcombank cũng hỗ trợ khách hàng vay vốn từ 70% - 100% giá trị bất động sản. 

Phí thanh toán nợ trước hạn của ngân hàng Techcombank chỉ dao động từ 0,5% - 1% và sau 6 tháng thì được miễn phí. Có thể thấy, ngân hàng Techcombank hiện đại là một trong những ngân hàng cho vay mua nhà với nhiều ưu đãi tốt nhất cho khách hàng. Ngân hàng Techcombank tính lãi suất dựa trên 2 cách đó là lãi suất tính trên dư nợ gốc và dư nợ giảm dần, để khách hàng có thêm sự lựa chọn cho mình. 

Phương án tài chính tốt nhất khi vay vốn ngân hàng 2 tỷ để mua nhà là nên có khoản tiền tiết kiệm trước đó, chọn gói vay có thời gian dài để giảm bớt áp lực về tài chính khi chi trả nợ. Vì thế, ngân hàng Techcombank có thể đáp ứng đầy đủ các yếu tố trên, cho vay với hạn mức cao, kỳ hạn thanh toán dài và lãi suất vay cố định, ít bị biến đổi khi thị trường có biến động về lãi suất. 

Như vậy là bài viết đã đưa ra ý kiến khách hàng về phương án tài chính hợp lý để khách hàng vay vốn ngân hàng 2 tỷ mua nhà. Việc chọn ngân hàng phù hợp cũng góp phần đảm bảo khoản vay tốt nhất cho bạn, rất mong các thông tin mà OneHousing biên tập có thể mang đến nhiều giá trị hữu ích với bạn đọc. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

 Đầu tư bất động sản cá nhân nên lưu ý điều gì?

Hoạch định tài chính cá nhân giúp mua nhà nhanh nhất