Tiết kiệm 10 triệu mỗi tháng, người trẻ vẫn gặp khó khăn khi mua nhà?

Nhu cầu nhà ở gia tăng mạnh mẽ, tuy nhiên giá nhà đất leo thang khiến nhiều người trẻ khó lòng vươn tới. Liệu với số tiền tiết kiệm 10 triệu đồng mỗi tháng, họ có thể biến ước mơ an cư lạc nghiệp trở thành hiện thực hay không? Mời bạn đọc theo dõi chi tiết thông tin trong bài viết sau đây. 

Giá nhà tăng cao “bỏ xa” thu nhập của người dân

Theo các nhà nghiên cứu thị trường, thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với vấn đề mất cân đối cung cầu nghiêm trọng. Phân khúc nhà ở phù hợp với thu nhập của người lao động, đặc biệt là nhà ở xã hội với mức giá dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m2, gần như "biến mất" tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM.

Để sở hữu một căn hộ nhà ở xã hội với diện tích tối thiểu 60m2, một gia đình công nhân viên chức cần chuẩn bị số tiền ít nhất 1.3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo số liệu thống kê của Tổng cục Thống kê năm 2022, thu nhập bình quân tháng của lao động nam là 7.6 triệu đồng và lao động nữ là 5.6 triệu đồng.

Một phép tính đơn giản, một gia đình cơ bản gồm 4 thành viên (2 lao động), tổng thu nhập mỗi tháng khoảng 13 triệu đồng, tương đương 158 triệu đồng/năm. Chi phí sinh hoạt thiết yếu cho gia đình này khoảng 10 triệu đồng/tháng, bao gồm thực phẩm, phí dịch vụ, học phí... Do đó, mỗi tháng, họ chỉ tiết kiệm được tối đa 3 triệu đồng, tương đương 36 triệu đồng/năm.

Với mức giá nhà ở xã hội hiện nay tại Hà Nội (khoảng 1.3 tỷ đồng/căn), cần đến 36 năm để một gia đình như trên có thể tiết kiệm đủ để mua nhà, chưa kể đến các yếu tố lạm phát và biến động giá nhà trong tương lai.

Giá nhà tăng cao vượt xa thu nhập của người dân (Nguồn: Địa ốc MGVS)

Theo một nghiên cứu của Savills (Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, niêm yết trên Sàn Chứng khoán London), nhóm người từ 25 - 35 tuổi được đánh giá là có tiềm năng tài chính tốt để mua nhà. Tuy nhiên, để sở hữu một căn hộ, họ cần có thu nhập ổn định và số dư nhất định để thanh toán khoản tiền đặt cọc. Tại TP. HCM, nhóm khách hàng này thường ưu tiên các căn hộ nhỏ diện tích từ 50 - 70m2 ở khu vực ngoại ô.

Bà Giang Huỳnh, đại diện Savills nhận định mức thu nhập tối thiểu để mua nhà mà không cần hỗ trợ tài chính từ gia đình dao động từ 30 - 45 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập này cho phép người mua tích lũy khoản tiền trả trước và thanh toán lãi ngân hàng.

Mặc dù đây là thị trường tiềm năng, song nguồn cung căn hộ  cho phân khúc này lại đang thiếu hụt. Thị phần căn hộ trong khoảng giá từ 2 - 3 tỷ đồng tại TP. HCM chỉ chiếm dưới 20% nguồn cung hiện tại và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô, dẫn đến sự  hạn chế cho người mua. Mức giá cao cũng là một rào cản lớn đối với nhiều người.

Bà Giang Huỳnh đánh giá với tình hình hiện tại, người trẻ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm căn nhà phù hợp với ngân sách. Chi phí sinh hoạt ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không theo kịp khiến việc tích lũy tài chính để mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Thị trường nhà đất "đóng băng": Nguồn cung căn hộ mới tụt dốc mạnh

Nguồn cung mới giảm mạnh đẩy giá nhà tăng cao phi mã (Nguồn: VTC News)

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 của Savills Việt Nam, thị trường nhà đất tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung căn hộ mới so với cùng kỳ năm trước.

Tại TP. HCM, số lượng căn hộ mới mở bán chỉ đạt 1.610 căn, giảm 25% so với năm 2022. Tương tự, tại Hà Nội, con số này cũng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn 2.040 căn.

Sự sụt giảm nguồn cung này được đánh giá là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng khan hiếm nhà ở trên thị trường hiện nay, đồng thời góp phần đẩy giá nhà đất lên cao.

Theo phân tích của bà Giang Huỳnh, đại diện Savills, thị trường nhà đất hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức, dẫn đến tình trạng "đóng băng" và khan hiếm nhà ở.

Nguyên nhân chính được bà chỉ ra bao gồm:

• Sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu: Nguồn cung nhà ở không đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng của người dân, đặc biệt là phân khúc nhà giá rẻ và nhà ở xã hội.
• Gánh nặng chi phí sống: Mức sống tăng cao so với thu nhập khiến cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, đặc biệt là đối với giới trẻ.

Để giải quyết vấn đề này, bà Giang Huỳnh cho rằng cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan:

• Nhà phát triển bất động sản: Cần tập trung phát triển các dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người dân, đặc biệt là phân khúc nhà giá rẻ và nhà ở xã hội.
• Chính phủ: Cần có chính sách hỗ trợ người mua nhà, đồng thời đẩy mạnh giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản để tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển thị trường.
• Các bên liên quan khác: Cần chung tay góp sức để tạo ra môi trường sống an ninh, văn minh, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Vấn đề ách tắc lớn nhất hiện nay chính là quy trình phê duyệt dự án, dẫn đến tình trạng tắc nghẽn về mặt pháp lý và cản trở việc triển khai các dự án mới.

Hậu quả là số lượng sản phẩm nhà ở ra thị trường rất ít, những sản phẩm còn lại không đáp ứng được nhu cầu của đại đa số người mua. Các sản phẩm hiện có trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung đến cao cấp, không phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

Bên cạnh những khó khăn chung của thị trường, sự trầm lắng và thanh khoản thấp cũng là một yếu tố đáng quan tâm.

Thông thường, khi có khoản dự trữ tài chính, người dân thường cân nhắc đầu tư vào bất động sản, chứng khoán hoặc các kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu khó khăn, hầu hết các kênh đầu tư đều gặp nhiều thách thức và hạn chế về thanh khoản.

Theo ghi nhận của Bộ phận Nghiên cứu Thị trường & S22M Savills TP.HCM, phân khúc nhà ở hạng C dành cho đối tượng thu nhập trung bình và người trẻ vẫn ghi nhận hoạt động mua bán, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ không đồng đều. Các dự án có giá bán hợp lý và vị trí xa trung tâm có tỷ lệ hấp thụ cao hơn, cho thấy nguồn cầu tiềm năng trong phân khúc này vẫn mạnh mẽ. Đa số khách hàng mua nhà trong các dự án này là người mua nhà lần đầu.

Bà Giang Huỳnh, đại diện Savills, nhận định rằng việc đưa thị trường về trạng thái cân bằng giữa cung và cầu là điều quan trọng nhất lúc này. Theo dữ liệu từ Savills, tình trạng này chỉ có thể xảy ra từ năm 2024 trở đi, khi một số dự án nhà ở vừa túi tiền được triển khai trở lại. Khi "nút thắt" pháp lý được tháo gỡ, thị trường bất động sản sẽ dần hồi phục và trở lại hoạt động bình thường.

Tiết kiệm 10 triệu mỗi tháng, người trẻ liệu có mua được nhà?

Tại các quốc gia phát triển, việc sở hữu nhà đất không còn là điều quá xa vời đối với người lao động, ngay cả những người làm công ăn lương bình thường. Họ có thể tự tin mua nhà, xây dựng tổ ấm cho bản thân và gia đình bằng chính sức lao động của mình. Tuy nhiên, ở Việt Nam hiện nay, giới trẻ lại đối mặt với nhiều khó khăn trong việc thực hiện ước mơ an cư. 

Trả lời câu hỏi: “Liệu khoản tiết 10 triệu mỗi tháng có giúp người trẻ mua được nhà hay không?”. Trên thực tế, nếu tiết kiệm trong vòng 5 năm thì có thể được để ra được 600 triệu đồng. Tùy vào nhu cầu, mục đích, tài chính cá nhân mà mỗi người có thể tự cân nhắc để có thể mua được nhà. 

Giải pháp tài chính cá nhân vay mua nhà với Techcombank (Nguồn: Báo Đầu tư)

Để hiện thực hóa ước mơ sở hữu căn hộ mơ ước, giải pháp vay ngân hàng mua nhà ngày càng được nhiều người lựa chọn. Nắm bắt nhu cầu của khách hàng, Techcombank mang đến các gói vay mua chung cư linh hoạt, phù hợp với đa dạng đối tượng như: Vay mua nhà dự án trực tiếp từ Chủ đầu tư, Vay mua nhà ở, Vay nhận chuyển nhượng. Khi vay mua nhà tại ngân hàng Techcombank, khách hàng sẽ được hưởng một số lợi ích sau: 

• Hạn mức vay cao: Hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị hợp đồng mua bán, giúp việc sở hữu căn hộ ưa thích trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
• Lãi suất cạnh tranh: Với mức lãi suất chỉ từ 10.5%/năm, bạn có cơ hội tiếp cận một lãi suất cạnh tranh trên thị trường; phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5-1%/năm, miễn phí từ năm thứ 6 trở đi; đối với từng nhóm khách hàng có thể được giảm trừ lãi suất lên đến 1.2% trong giai đoạn thả nổi.
• Thời hạn vay linh hoạt: Với thời hạn vay lên đến 35 năm, bạn có thể chia nhỏ khoản thanh toán và giảm bớt áp lực tài chính.
• Thủ tục đơn giản, nhanh chóng: Hệ thống hồ sơ được tối ưu hóa và quy trình xét duyệt nhanh gọn, giúp bạn tiết kiệm thời gian.
• Phương thức thanh toán linh hoạt: Cung cấp nhiều phương thức thanh toán đa dạng, phù hợp với mọi đối tượng khách hàng.

Như vậy, bài viết đã chỉ ra những thách thức mà người trẻ phải đối mặt trong quá trình mua nhà. Có thể thấy với khoản tiết kiệm 10 triệu đồng, việc mua nhà cũng sẽ vất vả hơn, tuy nhiên, bằng việc áp dụng các giải pháp tài chính như vay vốn ngân hàng, bạn có thể nhanh chóng biến ước mơ của mình trở thành hiện thực. 

Xem thêm:

Công thức giúp người trẻ cải thiện cả tài chính cá nhân và tinh thần

Vì sao người Việt vẫn thờ ơ với tài chính cá nhân?