Tiếp tục ở nhà tập thể hay vay tiền mua mảnh đất?

Với rất nhiều gia đình tại Việt Nam hiện nay, vấn đề về nơi an cư lạc nghiệp luôn được đặt lên hàng đầu và cần phải cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra sự lựa chọn phù hợp. Việc quyết định tiếp tục ở nhà tập thể hay vay tiền mua nhà đất cũng là bài toán tài chính khó mà nhiều cặp vợ chồng gặp phải. Trong bài viết ngày hôm nay, cùng OneHousing phân tích ưu và nhược điểm của hai lựa chọn này để bạn đọc có được cái nhìn rõ ràng hơn.

Ưu điểm và nhược điểm khi ở nhà tập thể

Mỗi loại hình nhà ở đều sẽ có những lợi ích riêng, nhà tập thể cũng như vậy. Ở nhà tập thể, bạn có cơ hội gặp gỡ và giao tiếp với nhiều người sống chung trong cùng một khu tập thể, tạo ra môi trường tương tác xã hội đa dạng và có thể học hỏi lẫn nhau.

Nhà tập thể cũng thường cung cấp các tiện ích và dịch vụ chung cho cư dân, chẳng hạn như sân tập thể dục, sân chơi trẻ em, công viên cây xanh, siêu thị mini, giúp thuận tiện và tiết kiệm thời gian cho cư dân.

Nhiều khu nhà tập thể được xây dựng ở các vị trí thuận tiện, gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các cơ sở công cộng khác, đáp ứng các nhu cầu đời sống cơ bản hàng ngày. Hiện nay, an ninh an toàn tại các căn nhà tập thể cũng đã được nâng cao, với đội ngũ bảo vệ và hệ thống an ninh hiện đại.

Bên cạnh đó, một lợi ích đến từ việc sinh sống tại nhà tập thể là vấn đề quản lý, bảo trì và sửa chữa. Thường trong một khu tập thể sẽ có một tổ chức chuyên chịu trách nhiệm quản lý và bảo trì khu nhà, bao gồm việc vệ sinh, bảo trì hệ thống và sửa chữa. Điều này sẽ giảm bớt gánh nặng cũng như trách nhiệm cá nhân trong việc quản lý và bảo trì nhà cửa.

Sinh sống ở nhà tập thể có những lợi ích nhất định (Nguồn: VietNamNet)

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng ở nhà tập thể cũng có thể tồn tại một số hạn chế nhất định. Nhược điểm lớn nhất có thể thấy là sự hạn chế về không gian, khi những khu nhà tập thể thường có diện tích nhỏ hẹp, đồng thời dẫn tới sự bất tiện trong việc tùy chỉnh, thiết kế lại không gian sống cũng như đảm bảo sự riêng tư cho mỗi thành viên.

Bên cạnh đó, sống trong cùng một tòa nhà với nhiều người khác có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ các hoạt động hàng ngày như tiếng nói chuyện, tiếng vật nuôi có thể ảnh hưởng đến sự yên tĩnh của bạn. Thỉnh thoảng bạn sẽ cảm thấy không thoải mái khi thực hiện các hoạt động cá nhân mà bị quan sát hoặc can thiệp từ hàng xóm.

Ưu điểm và nhược điểm khi mua đất

Hiện nay, mua nhà đất vẫn luôn là mục tiêu mang tính quan trọng trong cuộc đời của con người. Nhu cầu mua đất xây nhà chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, biến động của thị trường bất động sản, nhu cầu cá nhân, tiềm năng phát triển, các chính sách được đặt ra,... Đây cũng là loại hình đầu tư được đánh giá cao và ưa chuộng bởi các nhà đầu tư.

Việc mua đất có thể mang lại nhiều lợi ích về mặt tài chính, sở hữu và đầu tư. Khi bạn sở hữu một mảnh đất, bạn có một tài sản độc lập và có quyền kiểm soát hoàn toàn. Bạn có thể sử dụng đất theo ý muốn, xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh, và tận hưởng lợi ích từ việc sở hữu tài sản này.

Mua đất cũng có thể được coi là một hình thức đầu tư lâu dài. Giá trị của đất có thể tăng theo thời gian, đặc biệt khi khu vực xung quanh phát triển và có nhiều yếu tố tăng giá như hạ tầng tiện ích và phát triển đô thị. Nếu chưa có kế hoạch xây dựng ngay lập tức, bạn có thể cho thuê đất của mình để tạo ra thu nhập thụ động định kỳ, giúp tận dụng tài sản đất một cách hiệu quả.

Đầu tư vào đất có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai (Nguồn: Top Realty)

Bên cạnh những mặt lợi của việc mua đất kể trên, cũng có một số nhược điểm cần xem xét trước khi ra quyết định đầu tư loại hình bất động sản này. Mua đất đòi hỏi một khoản vốn lớn ban đầu, chi trả tiền mua đất, chi phí liên quan đến việc pháp lý, khảo sát, xây dựng và duy trì. Ngoài ra, nếu bạn vay tiền để mua đất, bạn sẽ phải trả lãi suất và tài trợ thêm cho khoản vay này.

Tìm kiếm và đánh giá một mảnh đất phù hợp cũng là một quá trình phức tạp. Bạn cần xem xét nhiều yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển, cơ sở hạ tầng, quy định địa phương và giá trị tài sản để đảm bảo rằng đất phù hợp với mục đích và kế hoạch của bạn.

Một khi bạn đã mua đất, việc thay đổi vị trí hoặc kích thước có thể gặp nhiều khó khăn, gây mất tiền và thời gian. Ngoài ra, nếu bạn mong muốn danh mục đầu tư của mình sinh lời ngay thì mua đất hay mua nhà đất sẽ không phải sự lựa chọn phù hợp, do loại hình này đòi hỏi thời gian và công sức để phát triển, xây dựng hoặc chờ đợi tăng giá để thu hồi vốn và sinh lợi nhuận.

Tiếp tục ở nhà tập thể hay vay tiền mua mảnh đất?

Có thể thấy, dù ở nhà tập thể hay sở hữu nhà đất riêng đều có những lợi ích và hạn chế nhất định, đồng thời cũng phụ thuộc nhiều vào nhu cầu, sở thích của mỗi cá nhân. Chính vì vậy, đôi khi việc đưa ra quyết định tiếp tục ở nhà tập thể hay vay tiền mua mảnh đất xây nhà trở nên khó khăn.

Để có cái nhìn rõ nét hơn, hãy cùng tham khảo băn khoăn từ gia đình anh Trung gửi về báo VnExpress cụ thể như sau: Hai vợ chồng anh Trung là giáo viên, hiện có 2 con nhỏ, nguồn thu nhập chính từ lương và các khoản lặt vặt khác dao động quanh 12 triệu đồng/tháng.

Hai vợ chồng anh đã cưới nhau được 5 năm và sinh sống trong một khu nhà tập thể. 1 năm trước, cả hai đã mua một mảnh đất có diện tích 5x40m. Hiện tại, bên cạnh mảnh đất này, người ta đang rao bán cả nhà và đất, tổng diện tích 10x40m với giá 400 triệu đồng.

Hiện tại hai vợ chồng mới tích góp được 100 triệu đồng, nếu muốn mua nhà đất sẽ phải vay thêm. Băn khoăn của gia đình anh Trung là có nên vay tiền để mua mảnh đất này không hay cứ ở nhà tập thể, tích lũy dần để xây nhà trên mảnh đất đã mua?

Tiếp tục ở nhà tập thể hay vay tiền mua mảnh đất? (Nguồn: CafeBiz)

Với tình huống trên đây, hãy cùng tham khảo một số lời khuyên từ độc giả của báo VnExpress:

• Theo độc giả (1), nếu gia đình thích miếng đất 10x40m có nhà sẵn thì có thể bán miếng đất 5x40m để tích góp thêm tiền, chỉ vay thêm khoảng 100 triệu đồng là đủ. Như thế áp lực trả nợ sẽ nhẹ và có khả năng chi trả với tình hình tài chính hiện tại.
• Độc giả (2) cũng đưa ra ý kiến nên bán mảnh đất 5x40m để mua mảnh có nhà sẵn. Nếu phải vay 300 triệu đồng thì áp lực trả nợ rất lớn, mặc dù hiện tại lãi suất cho vay của ngân hàng đang ở mức thấp, nhưng bạn sẽ phải có tài sản thế chấp, cơ sở thu nhập để đáp ứng điều khoản vay của ngân hàng.
• Độc giả (3) lại cho rằng nên mạnh dạn mua mảnh đất thứ hai rồi cố gắng làm trả dần. Nên huy động nguồn vay từ người thân, gia đình là tốt nhất, hoặc nếu vay ngân hàng thì nên vay dài hạn.

Nhìn chung, quyết định giữa việc tiếp tục ở nhà tập thể hay vay tiền mua mảnh đất phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố trong từng trường hợp cụ thể và đòi hỏi sự cân nhắc, đánh giá kỹ càng về mục tiêu và mục đích cá nhân. Để chắc chắn hơn, bạn có thể tham khảo ý kiến tư vấn từ các chuyên gia để có thêm thông tin trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

7 cách thực hành có thể giúp nhà đầu tư bảo toàn tiền tỷ khi mua nhà trên giấy

Có nên đầu tư 600 triệu đồng để thuê căn hộ kinh doanh homestay?