Cơ hội nào cho những nhà đầu tư cổ phiếu bất động sản trong năm 2024?

Trong thời gian gần đây, các chính sách tích cực mà nhà nước đã triển khai để giải quyết những thách thức đang đối mặt đã dẫn đến sự phục hồi của giá cổ phiếu bất động sản. Những biện pháp với mục tiêu là điều hành nền kinh tế và tài chính, đặc biệt là để hỗ trợ cho ngành công nghiệp bất động sản. Trên cơ sở này, năm 2024 được dự đoán sẽ mang đến nhiều cơ hội tích cực cho các nhà đầu tư bất động sản, khi thị trường tài chính đầu tư tiếp tục phục hồi.

Những dự đoán về thị trường đầu tư bất động sản trong năm 2024

Theo đánh giá của các chuyên gia, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua đi, mặc dù vẫn còn những thách thức. Dự kiến thị trường sẽ dần ấm lên và nhà đầu tư cần theo dõi thông tin về các nguồn vốn, quy trình giải quyết vấn đề pháp lý, cũng như sự phát triển của từng phân khúc để đánh giá sự hồi phục tổng thể của thị trường địa ốc.

Nhiều yếu tố tạo điều kiện cho cổ phiếu bất động sản có thể sẽ chuyển biến tích cực trong đầu năm 2024. Cụ thể, các vấn đề liên quan đến pháp lý, vốn, và thanh khoản đang dần được giải quyết.

• Nguồn vốn cho các khoản vay mua nhà sẽ trở lại giai đoạn tăng trưởng.
• Các Nghị định như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025.
• Giao dịch mua bán và giá thuê/cho thuê nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong từng quý và vượt qua mức của cùng kỳ.

Dự kiến thị trường bất động sản sẽ có sự sôi động hơn trong giai đoạn 2024 và 2025, đặc biệt khi nhiều dự án bất động sản dự kiến sẽ được bàn giao trong 2 năm tới. Ngoài ra, sự hồi phục của nền kinh tế và việc khôi phục chi tiêu của các nhà đầu tư, nhờ vào chính sách tháo gỡ khó khăn, dự kiến sẽ làm tăng sức hấp dẫn của thị trường.

Năm 2024 sẽ đánh dấu bước ngoặt quan trọng cho quá trình hồi phục của toàn bộ ngành. Tuy nhiên, triển vọng hồi phục có thể sẽ phân hóa. Cụ thể, các phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu thực ở nội đô hoặc ven trung tâm với vị trí và hạ tầng phát triển sẽ hồi phục sớm hơn do nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao. Trong khi đó, các phân khúc biệt thự và khu nghỉ dưỡng có lẽ sẽ gặp khó khăn hơn trong năm tới.

Dự kiến thị trường đầu tư bất động sản sẽ dần ấm lên vào năm 2024 (Nguồn ảnh: Reatimes)

Tài chính đầu tư: Cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản trong năm 2024

Sau chuỗi ngày giảm giá chung trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu trong lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu có những dấu hiệu tích cực kể từ đầu tháng 11/2023 đến nay. Dòng vốn đầu tư đang hướng đến nhóm cổ phiếu bất động sản, mang đến kỳ vọng về sự hồi phục và cải thiện kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong năm tới.

Các chuyên gia cũng nhận định rằng, cổ phiếu bất động sản vẫn là một trong những nhóm ngành có sức mạnh và nhu cầu lớn. Mặc dù hiện tại, giá cổ phiếu trong ngành này chưa hoàn toàn hồi phục, nhưng với nhu cầu thực tế cao và các chính sách kích thích nhu cầu từ chính phủ, nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản tổng thể cũng như cho các cổ phiếu thuộc ngành này trong năm 2024.

Phòng Phân tích chiến lược của Công ty Cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam đánh giá, vào cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng cường bàn giao dự án và ghi nhận lợi nhuận trong quý IV, từ đó tạo ra kết quả tích cực cho hoạt động kinh doanh cả năm và năm tiếp theo.

Về dài hạn, nhóm cổ phiếu bất động sản được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều tiềm năng. Một minh chứng rõ ràng là từ năm 2022 đến nay, giá trị của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản đã trải qua nhiều điều chỉnh. Những doanh nghiệp có khả năng vượt qua giai đoạn khó khăn hiện tại, xây dựng vị thế lớn trong ngành và phát triển mạnh mẽ trong dài hạn, cổ phiếu của họ đang có tiềm năng lớn.

(Nguồn thông tin Reatimes, cập nhật 01/2024)

Dữ liệu 98 DN BĐS trên 3 sàn HSX, HNX, UpCom (không gồm VIC) (Nguồn: Fiinpro)

Lưu ý những rủi ro khi đầu tư bất động sản và cổ phiếu bất động sản

Đầu tư bất động sản và cổ phiếu bất động sản mang lại cơ hội sinh lời cao, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý về rủi ro khi đầu tư vào các lĩnh vực này:

• Việc tăng lãi suất có thể làm giảm giá trị cổ phiếu bất động sản, vì chi phí vay sẽ tăng, ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của các dự án.
• Các vấn đề liên quan đến pháp lý như tranh chấp đất đai, quy hoạch, hoặc thậm chí là kiện tụng có thể tạo ra những rủi ro lớn cho cổ đông.
• Cổ phiếu bất động sản thường rất nhạy cảm với chu kỳ kinh tế. Khi kinh tế suy thoái, nhu cầu về bất động sản giảm, gây áp lực giảm giá cổ phiếu.
• Mặc dù cổ phiếu bất động sản là một hình thức đầu tư, nhưng chúng cũng chịu ảnh hưởng của những yếu tố tác động lên thị trường chứng khoán như biến động, sự không chắc chắn, và tâm lý thị trường.
• Rủi ro phát sinh từ nhiều yếu tố, đặc biệt là những ảnh hưởng từ môi trường xã hội như dịch bệnh, thiên tai. Những tình huống như đợt dịch Covid-19 đã dẫn đến suy thoái của nhiều mã cổ phiếu bất động sản do tình hình kinh tế suy giảm.
• Tính thanh khoản của cổ phiếu bất động sản thường thấp ở một số phân khúc. Trong số những mã cổ phiếu này, có những mã tăng trưởng mạnh và có thanh khoản cao, nhưng cũng có những mã đang suy giảm dần.
• Nhà đầu tư lướt sóng cần phải thận trọng khi quyết định đầu tư vào cổ phiếu bất động sản. Loại cổ phiếu này thường phù hợp với chiến lược đầu tư trung và dài hạn, và quyết định đầu tư nhanh chóng có thể gây thất thoát vốn do tính biến động cao của thị trường.

Nhà đầu tư cần nghiên cứu và theo dõi thị trường để giảm thiểu rủi ro (Nguồn: Daututudau)

Như vậy, năm 2024 mang đến nhiều cơ hội và thách thức cho những nhà đầu tư bất động sản và cổ phiếu bất động sản. Việc đánh giá rủi ro và lợi ích, kết hợp với sự linh hoạt trong quản lý danh mục, sẽ giúp nhà đầu tư tận dụng tối đa những cơ hội hiện hữu. Sự đa dạng trong lựa chọn phân khúc bất động sản, cùng với sự nhạy bén trong việc đọc hiểu xu hướng thị trường, sẽ là chìa khóa quan trọng để thành công trong lĩnh vực tài chính đầu tư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Với nguồn vốn 500 triệu, nên đầu tư gì ở Sài Gòn?

Nên đầu tư bất động sản ở đâu với 4 tỷ đồng nhàn rỗi?